Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Thüringen » Weimar, Stadt (Kreis) » Weimar
Kleine Stadtvilla
Haus von der Straße aus gesehen
Angeboten von:
Dein Finanz-Team GmbH
Schwanseestr. 29
99423 Weimar
Deutschland
Telefon:03643 516336
Ansprechpartner/in
Dein Finanz-Team GmbH
Herr Ralf - E. Stephan
| Telefon: | 03643 51 63 36 |
| Mobil | 0171 37 47 14 8 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8897461 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 705 m² |
Objekt Adresse
99423 Weimar
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Dielen, Estrich, Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 02. 2025 |
| Energiepasstext | Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen – siehe Seite 5). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4). Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Datenerhebung Bedarf durch den Eigentümer |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1936 |
| Energieverbrauchkennwert | 422,84 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Genießen Sie das Leben auf einem großzügigem Grundstück!
Das Haus verfügt über vier Zimmer, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Hinzu kommen auf jeder Etage Küche und Bad. Beide Etagen sind abgeschlossen und über ein gemeinsames Treppenhaus zu betreten.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und bietet aufgrund seiner Höhe eine stattliche Flächenreserve.
Im Souterrain befindet sich neben den Technik- und Vorratsräumen auch ein ausgebauter, mit Fenster und Heizung versehenen (Hobby-)Raum, auch gut geeignet als Arbeitszimmer oder einfach als Rückzugsmöglichkeit.
Das Untergeschoß ist zusätzlich von außen zugänglich.
Das Haus verfügt über einen zweizügigen Schornstein, so daß (vorbehaltlich einer fachlichen Prüfung) dem Einbau eines Kamins nichts entgegen stehen dürfte.
Neben den drei Garagen finden Sie einen überdachten Freisitz, von dem aus Sie einen unverbauten Blick bis zum Ettersberg haben. Aus dem kleinen Wintergarten oder vom Balkon schauen Sie auf den Garten mit einem kleinen Teich.
Das Objekt ist in den letzten Jahres systematisch renoviert/saniert worden. Dach und Fassade sind neu, die Fenster teilweise ebenfalls, teils aber auch noch die guten, "alten" Kastenfenster.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, welche sich auf 2 Etagen verteilen. Hinzu kommen auf jeder Etage Küche und Bad. Beide Etagen sind abgeschlossen und über ein gemeinsames Treppenhaus zu betreten.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und bietet aufgrund seiner Höhe eine stattliche Flächenreserve.
Im Souterrain befindet sich neben den Technik- und Vorratsräumen auch ein ausgebauter, mit Fenster und Heizung versehenen (Hobby-)Raum, auch gut geeignet als Arbeitszimmer oder einfach als Rückzugsmöglichkeit.
Das Untergeschoß ist zusätzlich von außen zugänglich.
Das Haus verfügt über einen zweizügigen Schornstein, so daß (vorbehaltlich einer fachlichen Prüfung) dem Einbau eines Kamins nichts entgegen stehen dürfte.
Neben den drei Garagen finden Sie einen überdachten Freisitz, von dem aus Sie einen unverbauten Blick bis zum Ettersberg haben. Aus dem kleinen Wintergarten oder vom Balkon schauen Sie auf den Garten mit einem kleinen Teich.
Das Objekt ist in den letzten Jahres systematisch renoviert/saniert worden. Dach und Fassade sind neu, die Fenster teilweise ebenfalls, teils aber auch noch die guten, "alten" Kastenfenster.
Lage des Objektes
Wohnen Sie am Wald(rand) aber trotzdem in der Stadt!
Die Tiefurter Allee ist Bestandteil der Parkvorstadt und verbindet Weimar mit Tiefurt. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Die Gegend ist von überwiegend komfortabler Wohnbebauung durch Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Weimar verfügt über zwei Autobahnanbindungen und ist auch über die Bundesstraße 7 gut angebunden. So erreichen Sie z. B. schnell die benachbarten größeren Städt Erfurt und Jena.
Der Bahnhof ist gut zu erreichen und bietet Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Die Tiefurter Allee ist Bestandteil der Parkvorstadt und verbindet Weimar mit Tiefurt. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Die Gegend ist von überwiegend komfortabler Wohnbebauung durch Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
Weimar verfügt über zwei Autobahnanbindungen und ist auch über die Bundesstraße 7 gut angebunden. So erreichen Sie z. B. schnell die benachbarten größeren Städt Erfurt und Jena.
Der Bahnhof ist gut zu erreichen und bietet Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Sonstige Informationen
Also: EINZIEHEN und GENIESSEN !
Raum 1 im EG mit Austritt in den Wintergarten
Raum 2 EG mit zweitem Ausgang zum Flur
bodengleiche Dusche im EG
Raum 1 im OG, von dem aus der Balkon zu betreten ist
Raum 2 im OG mit "begehbarem Kleiderschrank"
Raum 2 OG Fensterfront
Bad mit Wanne OG
Küche OG Blickrichtung Flur
Dachgeschoß (Ausbaureserve)
Hobbyraum
Seitenansicht zur Blauen Stunde
Blick vom Balkon in den "Vor-"Garten