Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen

Attraktives freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8906201

Preise

Kaufpreis 590.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 464 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

45141 Essen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1984
Zimmer 8
Verfügbar ab 01.06.2025
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 80 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Essen-Stoppenberg..

Die Immobilie wurde im Jahr 1983 als
”Niedrigenergie-Fertighaus” konzipiert und ist vom Rheinisch-Westfälischen Elektrizitätswerk (RWE) zusammen mit ”Streif-Fertighaus” entwickelt und im Jahr 1984 in 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet worden.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von gesamt: ca. 175 m2
Die Grundstücksgröße liegt bei:
ca. 464 m2
Zu dem Objekt gehört eine Garage, sowie ein Stellplatz.

Die Immobilie wird je Wohnung mit einem eigenen Luftzirkulationssystem über eine Wärmepumpe beheizt, welche über Thermostate gesteuert wird.

Ab dem Jahr 1997 wurden kontinuierliche Modernisierungen vorgenommen, um die Immobilie wertsteigernd halten zu können.
Eine entsprechende Aufstellung aller Modernisierungen und deren Kosten liegt vor.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoß ist seit 2008 an ein sehr solides und solventes Ehepaar vermietet, welche die Wohnung zu einem wahren Schmuckstück gestaltet haben.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung - Erdgeschoss:
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz mit Isolierverglasung
- Böden mit Parkett, Fliesen und Vinyl
- Großer Garten mit Terrasse, einem sehr gepflegtem Rasen und üppiger Bepflanzung
- Gartenhäuschen mit kleiner Terrasse

Wohnung - Obergeschoss:
- Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Küche 2-zeilig
- Modernes Badezimmer mit Badewanne/Dusche und WC
- Gäste WC
- Fenster-Holzrahmen in Optik Ebenholz und weiß mit Isolierverglasung
- Böden mit Fliesen, Kork und Vinyl

Keller:
- Überwiegend gefliest
- Kellerbar
- Nachbarraum wahlweise Zusatzfläche für Kellerbar, oder Bügelzimmer
- WC mit Dusche
- Heizungsraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Raum für Werkzeuge, Baumaterial

Heizungsanlage:
Im Jahr 2016 wurde der Nachtspeicherblock durch eine effiziente 12KW Luftwärmepumpe ersetzt. Der Stromverbauch für die Heizung konnte dadurch um ca. 50% rediuziert werden. (Die Kosten für die Umstellung lagen bei ca. 18.000 €) Die Stromkosten für die Heizungsanlage lagen 2023/2024 bei ca. 1.700,00 € p.a.

Lage des Objektes

Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Seit 2010 Weltkulturerbe. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.
Die Bevölkerungszahl der Stadt Essen liegt bei ca. 597.000 (2024).
Darüber hinaus bietet Essen eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Essener Baldeney-See ist z.B. in ca. 20 Min. mit dem PKW zu erreichen.
Der Stadtteil Stoppenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.
Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist auch das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Über die A40 u. A52 haben Sie einen guten Anschluss an die A3 in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in nur ca. 25 Minuten mit dem PKW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Angaben zu den Wohnflächen! Wohnung - Erdgeschoss: - Wohnraum ca. 25,8 m2 - Essbereich ca. 12,3 m2 - Küche ca. 9,6 m2 - Schlafraum 1 ca. 15,0 m2 - Schlafraum 2 ca. 10,1 m2 - Kind/Büro/Ankleide ca. 11,4 m2 - Bad/WC ca. 6,0 m2 - Gäste-WC ca. 1,6 m2 - Diele ca. 9,5 m2 - Flur ca. 2,4 m2 Gesamt: ca. 103,7 m2 Wohnung - Obergeschoss: - Wohnraum ca. 17,5 m2 - Essbereich ca. 7,1 m2 - Küche ca. 8,8 m2 - Schlafraum ca. 13,8 m2 - Vorraum ca. 11,4 m2 - Bad/WC ca. 5,3 m2 - Gäste-WC ca. 2,0 m2 - Diele ca. 2,2 m2 - Balkon ca. 3,5 m2 Gesamt: ca. 71,6 m2 Wohnfläche EG u. OG gesamt: - ca. 175,3 m2 Nutzfläche: - Keller 5 Räume (inkl. Heizung) - gesamt ca. 104 m2 - Dachspitz - ca. 6m2 Nutzfläche gesamt: ca. 110m2 Internetgeschwindigkeit: - DSL bis 250 Mbit/s - Kabel bis 1.000 Mbit/s Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!