Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Thüringen » Saale-Holzland-Kreis (Kreis) » Hermsdorf , Thür

Frei werdende Eigentumswohnung mit großem Balkon, Tiefgarage und Personenaufzug


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8904775

Preise

Kaufpreis 72.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 168 €
 

Flächen

Wohnfläche 53 m²
Fläche teilbar ab 53 m²
 
Maklerprovision Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen bei Verkauf an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst.
 

Objekt Adresse

07629 Hermsdorf , Thür

Sonstige Angaben

Baujahr 1994
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Offene Küche
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 18. 07. 2016
Gültig bis 18.07.2026
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 51,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, einen Personenaufzug, zwei Treppenhäuser sowie einen Kurzzeitparkplatz vor dem Hause.
PKW können in der hauseigenen Tiefgarage oder vor dem Hause auf dem öffentlichen Kurzzeit-Parkplatz abgestellt werden.

Das Haus sowie alle Etagen sind behindertengerecht schwellenfrei aus der Tiefgarage sowie über die Passage im EG und dem Personenaufzug erreichbar.
Besonders gut geeignet ist diese Wohnung für Singles (auch als Zweitwohnsitz), für Rentner und Gehbehinderte.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über
eine Diele mit 2,75 m²
ein Bad mit 5,30 m²
einen Wohnraum mit offener Küche und insgesamt 21,30 m²
einen Schlafraum mit 7,80 m²
sowie
einen sehr großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und 16,00 m² !!!

Wohn- sowie Schlafraum sind mit einem hellen, holzgemaserten Laminatboden ausgestattet, das Bad mit Fliessenboden, der Flur mit PVC-Belag.
Der Große Balkon hat eine Holzdielung.

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss, weshalb sie sehr ruhig gelegen ist, und bietet mit freier Rundsicht einen Blick in die Ferne und einen unverbauten Licht- und Sonneneinfall.

Die Wohnung ist ab 1.03.2025 leer und vertragsfrei und kann dann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Die Neuvermietung der Wohnung kann nach Verkauf an Kapitalanleger vom Maklerbüro gewährleistet werden.

Kaufpreis Wohnung: 72.000,- EUR
Kaufpreis Tiefgarage Doppelparker 2.000,- EUR

Hausgeldvorauszahlung p.m. 2024: 168,65 EUR
Rücklagenbeiträge p.m. 2024: 59,03 EUR
Rücklagenbestand anteilig 2023: 708,32 EUR

Bei Vermietung:
Anrechenbare Mietfläche: ca. 45 m² (Balkonfläche hälftig)
erwartbare Nettokaltmiete: ca. 360,- EUR
Garagenplatz 40,- EUR
bisherige Nebenkosten p.m. ca. 140,- EUR
Gesamtmiete p.m.: 540,- EUR






Lage des Objektes

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (3. Etage) eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Hermsdorf.
Die zentrale Lage am Stadthaus erleichtert Behördengänge, bis zum Bahnhof sind es zu Fuß nur 600 m und bis zum Einkaufszentrum "Brückencenter" nur 800 m.
Das benachbarte Gewerbegebiet ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Im Gebäude befinden sich diverse Arztpraxen, ein Optiker, ein Restaurant, ein Bäcker, ein Versicherungsmakler, Fuß- und Nagelpflege sowie diverse Büros.
Im Nachbargebäude befindet sich ein Fitness- und Gesundheitszentrum.

Sonstige Informationen

1994 Weitere Objekte in gewünschter Lage finden Sie unter www.immomobil.com Eingrenzende Angebote an verfügbaren Kauf- oder Mietobjekten, Details zu Objekten und Besichtigungstermine erhalten Sie per Email unter post@immomobil.com. Büro vormittags: Tel: 036428-61512, Fax: 036428-54453, post@immomobil.com Zur Kontaktaufnahme füllen Sie bitte das ausführliche Kontaktformular von dieser Angebotsseite aus. Die Objektvermittlung ist für den Käufer provisionspflichtig. Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen bei Verkauf an das Maklerbüro eine Vermittlungsprovision i.H.v. 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mwst. Besichtigungen können ab sofort über das Maklerbüro vereinbart werden.