Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ravensburg (Kreis) » Weingarten
Interessantes vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einzelgaragen zur Kapitalanl. in Weingarten !
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Hausansicht Nord_West
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8904710 |
Preise
Kaufpreis | 669.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 250 m² |
Grundstücksfläche | 495 m² |
Maklerprovision | 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
88250 Weingarten
Sonstige Angaben
Baujahr | 1929 |
Zimmer | 11 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Küche | Offene Küche |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Laminat |
Dachboden | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 26.10.2033 |
Endenergiebedarf | 288,03 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hier wartet auf Sie ein Interessantes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und netten Bewohnern.
Ihr neues Zuhause wurde in solider massiver Bauweise 1929 auf einem 495 m² großen Grundstück erstellt und ist vollunterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich 4 Einzelgaragen.
In den letzten Jahren wurde das Dach neu gedeckt (2019), zum Teil neue Schallschutzfenster angebracht, Leitungen erneuert, die EG-Wohnung komplett saniert /renoviert. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen inkl. 3 vermietete Garagen belaufen sich auf jährlich 29.616,-- EUR. Die 4. Garage kann noch für ca. 600,-- EUR im Jahr zusätzlich vermietet werden.
Ihr neues Eigenheim teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß befindet sich die neu renovierte und sanierte 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, modernen Fliesen. Sie teilt sich wie folgt auf: 4 Studentenzimmern, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss. Ein großer, praktisch zugeschnittener Flurbereich mit offener Küche + schöner EBK inkl. Spülmaschine und Sitzgelegenheit für mehrere Personen.
Das Obergeschoß beherbergt die 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wfl. Sie teilt sich auf in einen üppig gestalteten Flur, 4 Zimmer, wobei 2 Räume miteinander verbunden sind. Eine geräumige abgeschlossene Küche mit EBK und Sitzgelegenheit. Ein Tageslichtbad mit Wanne Waschbecken und WM-Anschluss, ein sep. WC mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss wartet auf mit einer heimeligen 2 Zimmerwohnung verteilt auf ca. 50 m² Wfl. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichem kleinen Abstellraum, 1 Schlafzimmer, ein praktischer Flur mit Zugang zum Abstellraum im Dachspitz, eine abgeschlossene Küche mit EBK und netter Sitzgelegenheit, ein Wannenbad mit Tageslicht, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie ein sep. Tageslicht-WC.
Im Untergeschoß ist das 1 Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² Wfl. untergebracht. Ausgestattet ist diese Souterrainwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer abgeschl. Küche mit EBK (ca. 4 Jahre alt) und WM-Anschluss, Flur und ein innenliegendes Duschbad mit WC.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum und weitere Kellerräume inkl. Gewölbekeller.
Die 3 Wohnungen im OG / DG / UG befinden sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand.
Ausgestattet ist Ihr neues Domizil mit Fliesen, Laminat.
Energiewerte:
Bedarfsausweis, H, Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2001, Erdgas, 288,03 kWh (m²•a), Warmwassererzeugung enthalten.
Ihr neues Zuhause wurde in solider massiver Bauweise 1929 auf einem 495 m² großen Grundstück erstellt und ist vollunterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich 4 Einzelgaragen.
In den letzten Jahren wurde das Dach neu gedeckt (2019), zum Teil neue Schallschutzfenster angebracht, Leitungen erneuert, die EG-Wohnung komplett saniert /renoviert. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen inkl. 3 vermietete Garagen belaufen sich auf jährlich 29.616,-- EUR. Die 4. Garage kann noch für ca. 600,-- EUR im Jahr zusätzlich vermietet werden.
Ihr neues Eigenheim teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß befindet sich die neu renovierte und sanierte 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, modernen Fliesen. Sie teilt sich wie folgt auf: 4 Studentenzimmern, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss. Ein großer, praktisch zugeschnittener Flurbereich mit offener Küche + schöner EBK inkl. Spülmaschine und Sitzgelegenheit für mehrere Personen.
Das Obergeschoß beherbergt die 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wfl. Sie teilt sich auf in einen üppig gestalteten Flur, 4 Zimmer, wobei 2 Räume miteinander verbunden sind. Eine geräumige abgeschlossene Küche mit EBK und Sitzgelegenheit. Ein Tageslichtbad mit Wanne Waschbecken und WM-Anschluss, ein sep. WC mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss wartet auf mit einer heimeligen 2 Zimmerwohnung verteilt auf ca. 50 m² Wfl. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichem kleinen Abstellraum, 1 Schlafzimmer, ein praktischer Flur mit Zugang zum Abstellraum im Dachspitz, eine abgeschlossene Küche mit EBK und netter Sitzgelegenheit, ein Wannenbad mit Tageslicht, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie ein sep. Tageslicht-WC.
Im Untergeschoß ist das 1 Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² Wfl. untergebracht. Ausgestattet ist diese Souterrainwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer abgeschl. Küche mit EBK (ca. 4 Jahre alt) und WM-Anschluss, Flur und ein innenliegendes Duschbad mit WC.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum und weitere Kellerräume inkl. Gewölbekeller.
Die 3 Wohnungen im OG / DG / UG befinden sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand.
Ausgestattet ist Ihr neues Domizil mit Fliesen, Laminat.
Energiewerte:
Bedarfsausweis, H, Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2001, Erdgas, 288,03 kWh (m²•a), Warmwassererzeugung enthalten.
Lage des Objektes
Gute Wohnlage in Weingarten, zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Zur PH / FH ist es ebenfalls nicht weit. Weingarten hat eine sehr gute Infrastruktur.
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Hausansicht Süd_Ost
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Zimmer EG Süd_Ost
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Zimmer EG, Ost_West
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Zimmer EG, Nord_West
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schöne Dusche EG
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Badezimmer EG
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WC EG
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Küche_EBK EG
![](/srv/obs/m/_tss_1737992666446_ace82e6/module/estate_attachments/983624345/resource/single_print/09f0807a0dd145ada823db2bd2512602.jpg)
Zimmer OG
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Durchgangszi. OG
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gemütl. Küche OG
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Wanne_Bad OG
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WC OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737992666520_35b448e/module/estate_attachments/983624350/resource/single_print/280a9104d8104c2d8c9390d383cdaf46.jpg)
Wohnzimmer DG
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Kinderzimmer DG
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EBK DG
![](/srv/obs/m/_tss_1737992666580_9ba5e26/module/estate_attachments/983624353/resource/single_print/8f1638f143464587931137074ff65a78.jpg)
Essplatz_Küche_DG
![](/srv/obs/m/_tss_1737992666617_d49384c/module/estate_attachments/983624354/resource/single_print/5955be1ce06c4e42a53faba0a21cb4ae.jpg)
Wannenbad DG
![](/srv/obs/m/_tss_1737992666658_ee5ae99/module/estate_attachments/983624355/resource/single_print/7bfc17c9971c4e5abe1f120ed01af4b0.jpg)
Garagen auf dem Grundst.