Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Rhein-Pfalz-Kreis (Kreis) » Otterstadt

Die ideale Kombination von Wohnen und Gewerbe


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8904319

Preise

Kaufpreis 655.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3073,08 €
 

Flächen

Wohnfläche 260 m²
Gesamtfläche 260 m²
Grundstücksfläche 1.318 m²
 
Maklerprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
 

Objekt Adresse

67166 Otterstadt - Rheinland-Pfalz

Sonstige Angaben

Baujahr 2004
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Absprache
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten Ja
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 03. 02. 2021
Gültig bis 02.02.2031
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 82,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses schöne Wohn- und Gewerbehaus ist rundum mit einer imposanten Sandsteinmauer mit teilweise historischen Steinen umgeben.

Im Eingangsbereich befindet sich eine große Gästetoilette sowie der Hauswirtschaftsraum und eine Treppe ins Untergeschoss.

Das gesamte Erdgeschoss ist in offener Bauweise gehalten, es gliedert sich in Wohnen, Essen, Arbeiten und Küche. Der rustikale Landhauscharakter wird durch die Terrakotta-Fließen und Sandsteinverkleidungen unterstrichen.

Von hier aus betritt man die 60 m² große Terrasse, welche partiell überdacht ist und kann weiter in den Garten gehen.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein großes Studio mit Balkon und ein absolut riesiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC befindet.

Der Dachspeicher wird derzeit nicht genutzt, kann jedoch auch noch zu Wohnraum (Heizung, Fenster, Strom vorhanden) ausgebaut werden.

Das Untergeschoss kann man von der Wohnung aus oder direkt von außen über einen separaten Eingang erreichen. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und ein schickes Bad mit Wellnessdusche. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung.

In diesem Gewerbegebiet kann das Haus nur an Gewerbetreibende verkauft werden, reine Wohnzwecke sind hier nicht erlaubt.

Ausstattung

Das Sattel-Giebeldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung befindet sich auf dem Dach.

Die Zentral-Gasheizung wurde 2019 teilweise (Heizungspumpe) erneuert. Die Gastherme befindet sich auf dem Dachboden. Die aktuellen Gaskosten liegen bei sensationellen 146,--€ pro Monat für das gesamte Haus.

Um das Wohnhaus ist ca.300 m² der Fläche als Garten angelegt. 2 Garagen stehen zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 900 m² welche mit einer Halle bebaut werden kann.

Die Wärmedämmung befindet sich in den Steinen, die Geschossdecke zum Dachboden ist zusätzlich gedämmt. Im gesamten Haus wurde ökologischer Kalkputz verwendet. Es handelt sich um ein Öko-Domo Bausatzhaus.

Lage des Objektes

Das Haus liegt in einer Sackgasse am Wendehammer in Otterstadt.

Ruhig und doch mit perfekter Verkehrsanbindung in Richtung Speyer, Ludwigshafen und Mannheim machen die Lage äußerst attraktiv.


Otterstadt bietet durch die Nähe zum Rhein und zahlreichen Wasserlandschaften ein immenses Freizeitangebot. Abwechslungsreiche Flora und Fauna ziehen Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer an. Auf gut ausgebauten Wegen lassen sich hier die Rheinauen erkunden. Zahlreiche Restaurants und Gaststätten mit regionaler und internationaler Küche freuen sich auf Ihren Besuch.

Einwohnerzahl: 3,400
Lage: Otterstadt liegt sehr ländlich am linken Rheinufer im vorderpfälzischen Tiefland
Gemeinde: Otterstadt gehört der Verbandsgemeinde Rheinauen und der Metropolregion Rhein-Neckar an

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis liegt vor. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Germersheim Petra Kuntz-Kurultay 0163 – 7 21 46 21 Mobil (09:00 - 18:00 Uhr)