Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Mühldorf a.Inn (Kreis) » Waldkraiburg

Erstbezug nach Renovierung - Helle 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8900580

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 281 €
 

Flächen

Wohnfläche 80 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Aussiger-Str. 10
84478 Waldkraiburg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1998
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 97 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Erfolgte Renovierungen:
- Neue Türen incl. Zargen
- Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik
- Eichentreppe mit Stahlgeländer
- Neues WC & Waschbecken incl. Unterschrank

Diese freundliche Wohnung liegt im zweiten OG. Es handelt sich hierbei um eine modernisierte Wohnung. Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Darüber hinaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad- & Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobener Standard und sehr guter Allgemeinzustand:

+ solide, trockene Massivbauweise aus 1998
+ Kunststofffenster in gutem Erhaltungszustand
+ Energiebedarf lt. Ausweis beträgt C = 97,7 kWh
+ Energieträger ist eine Gaszentralheizung
+ Hochwertige Eichentreppe
+ Modernes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
+ geräumige, praktische Raumaufteilung
+ Laminat, Vinyl und Fliesenboden
+ Küche mit guter Tageslichtzufuhr
+ Überdachter Balkon ca. 5 qm
+ Die Nutzfläche beträgt ca. 90 qm
+ großes Kellerabteil
+ TG-Stellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt in Waldkraiburg. Die Buslinien 7519 und Linie 2 verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden, zwei Friseure, ein Museum und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus einen Kindergarten. Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!