Exposé

Objektart: Haus » Reihenmittel » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Dachau (Kreis) » Hilgertshausen-Tandern

Geräumiges Einfamilienhaus (3-Spänner-Mittelhaus) in Hilgertshausen, Kreis Dachau


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8899757

Preise

Kaufpreis 565.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 143 m²
Nutzfläche 90 m²
Gesamtfläche 233 m²
Grundstücksfläche 293 m²
Fläche teilbar ab 143 m²
 
Maklerprovision 2,38 % inkl. MwSt. Käuferprovision
 

Objekt Adresse

86567 Hilgertshausen-Tandern

Sonstige Angaben

Baujahr 1991
Letzte Modernisierung 2019
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Terrassen 2
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 10. 07. 2024
Gültig bis 09.07.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 1991
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 86,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Solide gebautes und attraktiv ausgestattetes Einfamilienhaus als Mittelhaus eine 3-Spänners, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 233 m², davon ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss/Erdgeschoss, Erdgeschoss/Obergeschoss, und Dachgeschoss.
Das Gebäude steht in leichter Hanglage, wobei sich das Gefälle innerhalb des Hauses auflöst, sodass die Garten- und Terrassenflächen nördlich und südlich des Hauses ebenerdig liegen.
Im EG/UG befindet sich auf der Nordseite ebenerdig der Hauseingang, mit Windfang, Diele und einem geräumigen Schlafzimmer, im südlichen Teil des Hauses gibt es ein Bad und einen großen Kellerraum, der unterteilt ist in einen Vorratskeller und den Waschkeller.
Im Geschoss drüber (nördlich OG, südlich EG) befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich, mit Ausgang zur Süd-Terrasse, die zu ¾ überdacht ist.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer, heimelig unter den Dachschrägen.
Der dem Haus zugehörige Grundanteil beträgt stattliche 293 m².

Das Haus bzw. die Hausreihe wurde im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise (mit 36,5 cm starkem Ziegel-Außenmauerwerk) errichtet. Die mit Heizöl betriebene Heizanlage wurde im Jahr 2005 erneuert, der Energieverbrauchskennwert beträgt 86 kWh/(m²*a). Neben dieser Heizung gibt es noch einen Schwedenofen, zum Beheizen in der Übergangszeit, oder auch für gemütliche Stunden.

Neben solider Bauweise und guter Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das Haus erste Klasse: man wohnt sehr ruhig an einer Nebenstraße, wobei die Annehmlichkeiten des Ortes nur ein paar Gehminuten entfernt liegen.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Wohnhäuser (man kauft ja die Nachbar-schaft sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet, und kann in individueller Absprache übergeben werden.

Ausstattung

Solide Ziegel-Massivbauweise: Außenmauern 36,5 cm starkes Ziegelmauerwerk;
Heizöl-befeuerte Heizanlage aus dem Jahr 2005;
die vorhandene neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten;
ansprechendes neuwertiges Bad im EG/UG mit Wanne, ;
Bad im OG/EG mit Dusche;
Treppe vom EG zum UG aus Stahlbeton mit Belag aus Juramarmor;
ansprechende Böden im ganzen Haus (bitte sehen Sie hierzu unsere Fotos);
2 Gärten: Sonniger Südgarten im Anschluss an die Terrasse, und schöner großer Garten auf der Nordseite des Hauses, ideal für Kinder zum Spielen, oder zum Grillen, usw.;
Einzelgarage im Garagenhof neben den Häusern.

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt ruhig an einer reinen Nebenstraße von Hilgertshausen im nördlichen Landkreis Dachau, ca. 20 Km von der Kreisstadt entfernt. In der Nachbarschaft stehen einige weitere attraktive Wohnhäuser (man kauft das Umfeld ja sozusagen mit), so dass man sich hier 'gut aufgehoben' fühlt.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich im 10 km entfernten Petershausen, dessen Bahnhof gleichzeitig Eilzugstation ist. Geregelter Busbetrieb bindet gut an. Zu den Autobahnen beträgt die Entfernung 21 km (A9 Allershausen, 20 Min. Fahrzeit) bzw. 26 km (A8 Odelzhausen, 25 Min. Fahrz.).
Kindergarten und Grundschule befinden nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt, ein sensationell kurzer Weg. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule finden sich im 10 km entfernten Markt Indersdorf, mit geregeltem Schulbusbetrieb.
Nach Aichach, einer attraktiven Stadt mit historischer Altstadt, sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Hilgertshausen.
Der landschaftliche Reiz der Region ist überwältigend: sanfte bewaldete Hügel wechseln sich ab mit Wiesen und Feldern: ein Paradies für Naturliebhaber und Freunde guter frischer Luft.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 565.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, EUR 10.000,- für die Garage, zusammen also EUR 575.000,-. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.