Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Bergheim

Sofort einziehen und wohlfühlen, gehobenes EFH in sehr guter Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8899737

Preise

Kaufpreis 678.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 210 m²
Grundstücksfläche 524 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Sandstraße 20
50127 Bergheim - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1981
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Absprache
Garage/Stellplätze 1
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 129 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang, ideal für zusätzliche Mieteinnahmen). Wenn gewünscht sofort verfügbar, bietet dieses massive und großzügige Architektenhaus viele Möglichkeiten. Sie betreten das Haus über den hellen Empfangsbereich mit angrenzender Ankleide und Zugang zum modernen Gäste WC. Wohnzimmer, Essbereich, Kaminbereich und Küche sind harmonisch integriert, überaus großzügig und durch übergroße moderne Fenster (3-fach Verglasung) lichtdurchflutet. Die Küche ist hochwertig in weiß mit Granitarbeitsplatten und Platz für einen zusätzlichen Frühstücksbereich für 4 Personen. Von der Küche gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen mit langlebigen WPC Dielen und viel Platz für Hochbeet, Loungemöbel und BBQ. Essbereich, Wohnzimmer und der Kamin laden zum verweilen ein. Ein weiterer Zugang zum Garten über eine Doppelfügeltür öffnet den privaten, pflegeleichten sonnigen Garten mit Whirlpool und beheiztem Swimmingpool (Wärmepumpe). Zusätzlich findet ein Gartenhaus platz. Im ersten OG setzt sich das Wohnkonzept fort. Aktuell sind hier die ca. 38m2 ELW mit Balkon integriert, kann jedoch problemlos wieder abgetrennt und über den separaten Eingang genutzt werden. Die ELW wird aktuell als sehr großes Kinderzimmer genutzt mit eigenem Balkon und eigenen Bad. Im Hauptbereich des Hauses, großes Elternschlafzimmer mit modernem en Suite Badezimmer (Doppelwaschtisch, Regendusche, Granitboden). Kinderzimmer mit angrenzendem hellem Bad ( Badewanne und Panoramadachfenster). Der Dachboden ist ebenfalls sehr geräumig und hell, ideal für Homeoffice, Spielbereich etc. Im Keller befinden sich Hauswirtschaftsraum, Vorräte, ein Hobbyraum, ein großer Partyraum mit Theke und eine Sauna mit Dusche. Insgesamt eine durchdachte, sehr gehobene Immobilie mit ca. 300m2 Fläche und 524m2 Grundstück sowie vielen Nutzungsoptionen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
laufend modernisiert
Isolierverglasung (3-fach)
Fussbodenheizung, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Granit und Parkett
offener Kamin
hohe Decken
moderne Bäder
Pool mit Wärmepumpe beheizt
Whirlpool
Sauna
Einliegerwohnung ohne Aufwand abgrenzbar

Lage des Objektes

Ideal gelegen in einem verkehrsberuhigter Bereich (Spielstrasse) mit weiteren gehobenen Nachbarimmobilien. Fussläufig sowohl zum Naturschutzgebiet bzw. Wald, als auch zum ÖPNV.
Keine Lärmbeeinträchtigungen, Lebensmittel (Rewe / Aldi), Ärzte, Apotheke, Fitness etc. alles fussläufig erreichbar.
Vor den Toren von Köln sowohl mit dem Auto als auch mit Bus/Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

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