Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Amberg-Sulzbach (Kreis) » Poppenricht
Hochwertige-luxuriöse Doppelhaushälfte in Traumlage und Dachterrasse mit Blick in den Wald!
Südseite
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Peter Steinel| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8899703 |
Preise
| Kaufpreis | 399.990 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 674 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
92284 Poppenricht
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1954 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 67 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Exklusive Ausstattung, Topp Lage, Einzigartiger Preis!
Ich bin eine traumhafte Doppelhaushälfte, die es verdient hat, wertschätzende Käufer zu finden, die direkt am ruhigen Waldrand leben möchten.
Die zu mir führende neu renovierte Straße ist eine 30er Zone und ist von 3 Seiten einfahrbar. Parkplätze gibt es ausreichend, auch in meinem Hof.
Ich bin wirklich luxuriös ausgestattet und fühle mich in gehobener Klasse sehr wohl.
Mit meinen liebevoll modern renovierten 6 Zimmern, einer wundervollen Küche und fantastischen Bädern und Dusche, mit allen optimierten, renovierten Nebenräumen und Gängen, fühle ich mich schon sehr groß, denn es sind knapp 150 Quadratmeter Wohnfläche, , die ich zu bieten habe!
Zudem bin ich voll unterkellert.
Eine neuwertige Sauna im Außenbereich, in einem verglastem Freisitz, unterstreicht die Angabe „Luxuriös“.
Das alles steht auf einem Grundstück mit 674 Quadratmetern.
Meine Details entnehmen Sie bitte in der nachfolgenden, unten aufgelisteten Darstellung.
Ich bin eine traumhafte Doppelhaushälfte, die es verdient hat, wertschätzende Käufer zu finden, die direkt am ruhigen Waldrand leben möchten.
Die zu mir führende neu renovierte Straße ist eine 30er Zone und ist von 3 Seiten einfahrbar. Parkplätze gibt es ausreichend, auch in meinem Hof.
Ich bin wirklich luxuriös ausgestattet und fühle mich in gehobener Klasse sehr wohl.
Mit meinen liebevoll modern renovierten 6 Zimmern, einer wundervollen Küche und fantastischen Bädern und Dusche, mit allen optimierten, renovierten Nebenräumen und Gängen, fühle ich mich schon sehr groß, denn es sind knapp 150 Quadratmeter Wohnfläche, , die ich zu bieten habe!
Zudem bin ich voll unterkellert.
Eine neuwertige Sauna im Außenbereich, in einem verglastem Freisitz, unterstreicht die Angabe „Luxuriös“.
Das alles steht auf einem Grundstück mit 674 Quadratmetern.
Meine Details entnehmen Sie bitte in der nachfolgenden, unten aufgelisteten Darstellung.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Versprochene Highlights zu meiner Ausstattung mit Fotos im Anhang oder zus. auf Anfrage
Neu gestaltete Design-Küche mit neuen Luxus-E-Geräten von Miele, Neff u. Siemens und elektrischer Rollo programmierbar, im Gesamtwert von ca. 15000 Euro! (Muss übernommen werden, im Hauspreis nicht enthalten! )
Neuwertige Fenster 3fach Verglasung mit neuen Rollladen und neuen Alu-Fensterbrettern
Elektro-Marmor-Direktheizung in allen Räumen (Aktuell besser als Gas oder Ölheizung! Kein direkter CO2 Ausstoß, kein Kaminkehrer, keine Wartung, kein Schmutz, Keller ohne Tank, Heizung kann leicht in jedem Raum umgesetzt werden!)
Großes ca. 36m² Carport mit integriertem Glasdach und Freisitz/Terrasse darunter
Einzelgarage mit Funk-Fernbedienung und neuwertigem, isoliertem Stahldach
Neuwertige Dach-Terrasse (32m²!) inkl. modernem Edelstahlgeländer, mit freiem Blick in den Wald
Neuwertiges Wohnzimmer-Flachdach bis 19cm isoliert
Exklusive, neuwertige Sauna für 3-5 Personen im verglasten Freisitz mit Alurahmen
Alle Lichtschalter und Steckdosen (Teilw. Mit USB) neu
Jeder Raum ist mit digitalen, programmierbaren und LED beleuchteten Thermostaten ausgestattet
Fast jeder Raum mit indirekter, farbiger LED Beleuchtung
Viele Geräte mit Smart-Home Funktion
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Komplette Beleuchtungen im Haus in LED
Bad im 1. Stock mit 8-Eckwanne und Regendusche
Neuwertige Dusche im Erdgeschoss mit integrierter LED Decken-und Wandbeleuchtung
Zusätzliche Toilette und Waschbecken im Keller
Alle Böden neuwertig mit Fliesen oder Click-Vinyl meist in Marmor-Optik mit 6mm Kork-Trittschalldämmung
Decken und spezielle Wände mit glänzenden-weißen Paneelen inkl. Einbau-LED
Außen- und Innenwand-Paneel-Wände mit Steinwolle gedämmt.
Nebengebäude mit Werkstatt, Geräteschuppen und Dachboden
Bayerwald Sicherheits-Haustüre mit 16 fach Verriegelung
Neues Hof-Einfahrtstor
Neue Zimmertüren mit exklusiven Türgriffen aus Edelstahl
Haus fast voll unterkellert
Neuer Wasseranschluss im Keller
Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet
2 Regenwassertanks für 2000 Liter
Wasser, Kanal und Stromversorgung von Gemeindeseite neuwertig erstellt.
Die Straße vor dem Haus ist neu geteert und mit modernen, neuen LED Straßen-Lampen ausgestattet, eine davon direkt vorm Haus.
Bemerkungen:
Versprochene Highlights zu meiner Ausstattung mit Fotos im Anhang oder zus. auf Anfrage
Neu gestaltete Design-Küche mit neuen Luxus-E-Geräten von Miele, Neff u. Siemens und elektrischer Rollo programmierbar, im Gesamtwert von ca. 15000 Euro! (Muss übernommen werden, im Hauspreis nicht enthalten! )
Neuwertige Fenster 3fach Verglasung mit neuen Rollladen und neuen Alu-Fensterbrettern
Elektro-Marmor-Direktheizung in allen Räumen (Aktuell besser als Gas oder Ölheizung! Kein direkter CO2 Ausstoß, kein Kaminkehrer, keine Wartung, kein Schmutz, Keller ohne Tank, Heizung kann leicht in jedem Raum umgesetzt werden!)
Großes ca. 36m² Carport mit integriertem Glasdach und Freisitz/Terrasse darunter
Einzelgarage mit Funk-Fernbedienung und neuwertigem, isoliertem Stahldach
Neuwertige Dach-Terrasse (32m²!) inkl. modernem Edelstahlgeländer, mit freiem Blick in den Wald
Neuwertiges Wohnzimmer-Flachdach bis 19cm isoliert
Exklusive, neuwertige Sauna für 3-5 Personen im verglasten Freisitz mit Alurahmen
Alle Lichtschalter und Steckdosen (Teilw. Mit USB) neu
Jeder Raum ist mit digitalen, programmierbaren und LED beleuchteten Thermostaten ausgestattet
Fast jeder Raum mit indirekter, farbiger LED Beleuchtung
Viele Geräte mit Smart-Home Funktion
Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Komplette Beleuchtungen im Haus in LED
Bad im 1. Stock mit 8-Eckwanne und Regendusche
Neuwertige Dusche im Erdgeschoss mit integrierter LED Decken-und Wandbeleuchtung
Zusätzliche Toilette und Waschbecken im Keller
Alle Böden neuwertig mit Fliesen oder Click-Vinyl meist in Marmor-Optik mit 6mm Kork-Trittschalldämmung
Decken und spezielle Wände mit glänzenden-weißen Paneelen inkl. Einbau-LED
Außen- und Innenwand-Paneel-Wände mit Steinwolle gedämmt.
Nebengebäude mit Werkstatt, Geräteschuppen und Dachboden
Bayerwald Sicherheits-Haustüre mit 16 fach Verriegelung
Neues Hof-Einfahrtstor
Neue Zimmertüren mit exklusiven Türgriffen aus Edelstahl
Haus fast voll unterkellert
Neuer Wasseranschluss im Keller
Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet
2 Regenwassertanks für 2000 Liter
Wasser, Kanal und Stromversorgung von Gemeindeseite neuwertig erstellt.
Die Straße vor dem Haus ist neu geteert und mit modernen, neuen LED Straßen-Lampen ausgestattet, eine davon direkt vorm Haus.
Lage des Objektes
Optimale Lage:
Sie finden mich ganz nah an der festesten Fürstenstadt Amberg, in Michaels Poppenricht, in der schönen bayerischen Oberpfalz, zwischen Nürnberg und Regensburg.
Nach Regensburg oder Nürnberg ist man nur ca. 45 Minuten unterwegs.
Die örtliche Busverbindung ist genial, fast jede Stunde fährt ein Bus in die nahe Stadt Amberg oder Sulzbach-Rosenberg.
In ein paar Minuten sind diese Städte auch mit dem Auto oder Zweirad schnell zu erreichen.
Noch Wichtiges zum Wohnort:
• Grundschule und Kindergarten (Auch Waldkindergarten) sind am Ort, 5-10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt
• Abenteuer-Spielplatz 2 Geh-Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem Fahrzeug
• Ärzte (Hausarzt,Zahnarzt,Heilpraktiker) und moderne Physio-Praxen in unmittelbarer Nähe
• Wald so weit das Auge reicht, Erholung pur, ideal für Mensch und Tier
• Ein sehr guter Metzger fährt regelmäßig in unsere Straße zum Verkauf seiner guten Ware
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sie finden mich ganz nah an der festesten Fürstenstadt Amberg, in Michaels Poppenricht, in der schönen bayerischen Oberpfalz, zwischen Nürnberg und Regensburg.
Nach Regensburg oder Nürnberg ist man nur ca. 45 Minuten unterwegs.
Die örtliche Busverbindung ist genial, fast jede Stunde fährt ein Bus in die nahe Stadt Amberg oder Sulzbach-Rosenberg.
In ein paar Minuten sind diese Städte auch mit dem Auto oder Zweirad schnell zu erreichen.
Noch Wichtiges zum Wohnort:
• Grundschule und Kindergarten (Auch Waldkindergarten) sind am Ort, 5-10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt
• Abenteuer-Spielplatz 2 Geh-Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem Fahrzeug
• Ärzte (Hausarzt,Zahnarzt,Heilpraktiker) und moderne Physio-Praxen in unmittelbarer Nähe
• Wald so weit das Auge reicht, Erholung pur, ideal für Mensch und Tier
• Ein sehr guter Metzger fährt regelmäßig in unsere Straße zum Verkauf seiner guten Ware
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Im Nebengebäude befindet sich eine gut ausgestattete Werkstatt und Lagerräume mit Gartengeräten.
Tausende Maschinenelemente (Schrauben usw.) und viele Werkzeuge sowie Schränke und Werkbänke sind im Gesamtpreis enthalten!
Und im Haus bleiben viele Möbel (Schränke, Kommoden und Tische) kostenfrei!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Vor der Garage
Einfahrt mit neuem Tor
Sichtschutz
Vorgarten
Eingangsbereich
Flur zur Treppe im EG
Flur zu den Zimmern EG
Traum-Küche EG
Traum-Küche EG
Traum-Küche EG
Traum-Küche EG
Traum-Küche EG
Traum-Küche EG
Dusche EG
Dusche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Gästezimmer EG
Gästezimmer EG
Dachterrasse 1. Etage
Dachterrasse-Blick in den Wald
Bad 1. Etage
Bad 1- Etage
Schlafzimmer 1. Etage
Schlafzimmer 1. Etage
Ankleidezimmer 1. Etage
Arbeitszimmer 1. Etage
Gästezimmer DG
Gästezimmer DG
Toilette im Keller
Terrasse EG unterm Carport
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Nebengebäude
Sauna
Sauna Erholungsplatz
Bick vom Wald zum Haus
Weihnachten vor der Terrasse
Ansicht aus einer Drohne