Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Amberg-Sulzbach (Kreis) » Poppenricht

Hochwertige-luxuriöse Doppelhaushälfte in Traumlage und Dachterrasse mit Blick in den Wald!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8899703

Preise

Kaufpreis 425.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 674 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

92284 Poppenricht - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1954
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone 2
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 67 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Exklusive Ausstattung, Topp Lage, Einzigartiger Preis!


Ich bin eine traumhafte Doppelhaushälfte, die es verdient hat, wertschätzende Käufer zu finden, die direkt am ruhigen Waldrand leben möchten.
Die zu mir führende neu renovierte Straße ist eine 30er Zone und ist von 3 Seiten einfahrbar. Parkplätze gibt es ausreichend, auch in meinem Hof.
Ich bin wirklich luxuriös ausgestattet und fühle mich in gehobener Klasse sehr wohl.
Mit meinen liebevoll modern renovierten 6 Zimmern, einer wundervollen Küche und fantastischen Bädern und Dusche, mit allen optimierten, renovierten Nebenräumen und Gängen, fühle ich mich schon sehr groß, denn es sind knapp 150 Quadratmeter Wohnfläche, , die ich zu bieten habe!
Zudem bin ich voll unterkellert.
Eine neuwertige Sauna im Außenbereich, in einem verglastem Freisitz, unterstreicht die Angabe „Luxuriös“.
Das alles steht auf einem Grundstück mit 674 Quadratmetern.
Meine Details entnehmen Sie bitte in der nachfolgenden, unten aufgelisteten Darstellung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Versprochene Highlights zu meiner Ausstattung mit Fotos im Anhang oder zus. auf Anfrage


Neu gestaltete Design-Küche mit neuen Luxus-E-Geräten von Miele und Neff u. Siemens Im Wert von ca. 15000 Euro! (Muss übernommen werden, im Preis enthalten)

Neuwertige Fenster 3fach Verglasung mit neuen Rollladen und neuen Alu-Fensterbrettern

Elektro-Marmor-Direktheizung in allen Räumen

Großes ca. 36m² Carport mit integriertem Glasdach und Freisitz/Terrasse darunter
Einzelgarage mit Funk-Fernbedienung und neuwertigem, isoliertem Stahldach

Neuwertige Dach-Terrasse (32m²!) inkl. modernem Edelstahlgeländer, mit freiem Blick in den Wald

Neuwertiges Wohnzimmer-Flachdach bis 19cm isoliert

Exklusive, neuwertige Sauna für 3-5 Personen im verglasten Freisitz mit Alurahmen

Alle Lichtschalter und Steckdosen (Teilw. Mit USB) neu

Jeder Raum ist mit digitalen, programmierbaren und LED beleuchteten Thermostaten ausgestattet

Fast jeder Raum mit indirekter, farbiger LED Beleuchtung

Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Komplette Beleuchtungen im Haus in LED

Bad im 1. Stock mit 8-Eckwanne und Regendusche

Neuwertige Dusche im Erdgeschoss mit integrierter LED Decken-und Wandbeleuchtung
Zusätzliche Toilette und Waschbecken im Keller

Alle Böden neuwertig mit Fliesen oder Click-Vinyl meist in Marmor-Optik mit 6mm Kork-Trittschalldämmung

Decken und spezielle Wände mit glänzenden-weißen Paneelen inkl. Einbau-LED

Außen- und Innenwand-Paneel-Wände mit Steinwolle gedämmt.

Nebengebäude mit Werkstatt, Geräteschuppen und Dachboden

Bayerwald Sicherheits-Haustüre mit 16 fach Verriegelung

Neues Hof-Einfahrtstor

Neue Zimmertüren mit exklusiven Türgriffen aus Edelstahl

Haus fast voll unterkellert

Neuer Wasseranschluss im Keller

Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet

2 Regenwassertanks für 2000 Liter

Wasser, Kanal und Stromversorgung von Gemeindeseite neuwertig erstellt.
Die Straße vor dem Haus ist neu geteert und mit modernen, neuen LED Straßen-Lampen ausgestattet, eine davon direkt vorm Haus.

Lage des Objektes

Optimale Lage:
Sie finden mich ganz nah an der festesten Fürstenstadt Amberg, in Michaels Poppenricht, in der schönen bayerischen Oberpfalz, zwischen Nürnberg und Regensburg.
Nach Regensburg oder Nürnberg ist man nur ca. 45 Minuten unterwegs.
Die örtliche Busverbindung ist genial, fast jede Stunde fährt ein Bus in die nahe Stadt Amberg oder Sulzbach-Rosenberg.
In ein paar Minuten sind diese Städte auch mit dem Auto oder Zweirad schnell zu erreichen.

Noch Wichtiges zum Wohnort:


• Grundschule und Kindergarten (Auch Waldkindergarten) sind am Ort, 5-10 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt
• Abenteuer-Spielplatz 2 Geh-Minuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten mit dem Fahrzeug
• Ärzte (Hausarzt,Zahnarzt,Heilpraktiker) und moderne Physio-Praxen in unmittelbarer Nähe
• Wald so weit das Auge reicht, Erholung pur, ideal für Mensch und Tier
• Ein sehr guter Metzger fährt regelmäßig in unsere Straße zum Verkauf seiner guten Ware
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!