Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Kiel, Landeshauptstadt (Kreis) » Kiel

RESERVIERT!!! bezugsfertige moderne DHH für die kleine Familie


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8899604

Preise

Kaufpreis 310.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 98,76 m²
Grundstücksfläche 212 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

24149 Kiel - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr 1954
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Anzahl der Etagen im Haus 1
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine DHH aus dem Jahre 1954/1971 mit einer Gesamtwohnfläche von 98,76 m², die fortlaufend modernisiert und saniert wurde. Hervorzuheben sind die Dacheindeckung - und Dämmung (in 2013) sowie der Austausch der Fenster (3-fach Verglasung im Obergeschoss) und der Eingangstür. Die Buderus-Öl-Heizung aus dem Jahre 2004 (Niedertemperaturkessel) wurde im Dezember 2024 ohne Beanstandungen gewartet. Gäste-WC, Vollbad (Dusche und Badewanne) und eine hochwertige Küche (mit Granitstein-Arbeitsfläche, Induktionsherd) entsprechen den modernen Standards.
Es besteht ein Nebengebäude (Garage), das als Werkstatt und zur Aufbewahrung der Gartengeräte genutzt wird. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse (Südlage) und ein kleiner Garten bieten Entspannung. Das Haus hat einen Teilkeller für Waschmaschine, Trockner und bietet Raum für Abstellmöglichkeiten. In einem weiteren Raum befindet sich die Heizungsanlage.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Essbereich
* Küche
* Terrasse
* Gäste-WC
* Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer
* Diele
* Vorflur
* Zugang zum Keller

1. Obergeschoss
* Vollbad
* Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer

Dachboden (Auszugstreppe)

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
hochwertige Küche mit Induktionskochfeld und Granitsteinarbeitsfläche
Geschirrspüler wurde Januar 2024 erneuert (Miele)
Badewanne 1900 x 900 mm
Dusche 1000 x 1000 mm
3000 l Öltank unterirdisch im Garten (letzte TÜV-Abnahme 2024)

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Kiel-Dietrichsdorf. Ärzte, Schulen, Kindergärten, die Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten und der Badestrand Hasselfelde sind fußläufig zu erreichen, ebenso mehrere Busanbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Die Immobilie kann ca. im Juni 2025 oder nach Absprache übergeben werden. Das ist ein Privatverkauf. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!