Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Dachau (Kreis) » Röhrmoos
Moderne und neuwertige Doppelhaushälfte in Großinzemoos zu verkaufen!
![](/srv/obs/g/_tss_1739225103354_568dc45/module/estate_attachments/985129793-resource-315y250_fi.png)
Außenansicht
Angeboten von:
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Deutschland
Telefon:08131-454528
Fax:08131-6665655
www.zg-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Zenker & Günsch Immobilien
Herr Dominik Wittmann
Telefon: | +49(8131) 454528 |
Fax: | +49 (8131) 66 65 65 5 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8899506 |
Preise
Kaufpreis | 989.900 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 141 m² |
Grundstücksfläche | 277 m² |
Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
85244 Röhrmoos
Sonstige Angaben
Baujahr | 2022 |
Zimmer | 4 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 20. 11. 2020 |
Gültig bis | 20.11.2030 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2022 |
Endenergiebedarf | 33 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese attraktive und moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2022, bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², besticht allein schon optisch durch zeitgemäßes Design, qualitativ hochwertige Ausstattung und eine äußerst durchdachte und komfortable Raumaufteilung.
Überragendes Wohn- und Lebensambiente, kombiniert mit attraktivem Design und erstklassiger Wohnlage, stehen für diese sehr individuelle Doppelhaushälfte in Röhrmoos - Großinzemoos und bieten somit die optimale Wohn- und Lebensgelegenheit für Individualisten mit oder ohne Familie.
Highlights dieser traumhaften Doppelhaushälfte sind u.a. die vom Schlafzimmer im Obergeschoss begehbare (Dach-)Terrasse, der äußerst geschmackvolle, fast 40 m² große, offene Koch-Ess- und Wohnbereich, der traumhaft angelegte Außenbereich, die erstklassige und stets modernisierte Innenausstattung (Fliesen- und Parkettböden, moderne Bäder, Einbauküche, Licht- und Elektroinstallationen, kontrollierte Wohnraumbelüftung, u.v.m.) sowie die bereits am Carport (zwei Stellplätze) installierte Elektro-Ladestation.
Das Haus, energetisch gut versorgt über eine Luft-Wärmepumpe, steht auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 277 m² Gesamtfläche und verfügt neben der attraktiven Terrassenfläche über eine Nutzfläche im Anbau von weiteren ca. 7 m².
Es wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann in Absprache übergeben und bezogen werden.
Die genaue Aufteilung innerhalb des Hauses können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Überragendes Wohn- und Lebensambiente, kombiniert mit attraktivem Design und erstklassiger Wohnlage, stehen für diese sehr individuelle Doppelhaushälfte in Röhrmoos - Großinzemoos und bieten somit die optimale Wohn- und Lebensgelegenheit für Individualisten mit oder ohne Familie.
Highlights dieser traumhaften Doppelhaushälfte sind u.a. die vom Schlafzimmer im Obergeschoss begehbare (Dach-)Terrasse, der äußerst geschmackvolle, fast 40 m² große, offene Koch-Ess- und Wohnbereich, der traumhaft angelegte Außenbereich, die erstklassige und stets modernisierte Innenausstattung (Fliesen- und Parkettböden, moderne Bäder, Einbauküche, Licht- und Elektroinstallationen, kontrollierte Wohnraumbelüftung, u.v.m.) sowie die bereits am Carport (zwei Stellplätze) installierte Elektro-Ladestation.
Das Haus, energetisch gut versorgt über eine Luft-Wärmepumpe, steht auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 277 m² Gesamtfläche und verfügt neben der attraktiven Terrassenfläche über eine Nutzfläche im Anbau von weiteren ca. 7 m².
Es wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann in Absprache übergeben und bezogen werden.
Die genaue Aufteilung innerhalb des Hauses können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Ausstattung
* hochwertige Einbauküche (alle Geräte von Bosch, u.a. zwei Kühlschränke mit Gefriertruhen) zur Ablöse
* moderne Fliesen- und Parkettböden
* zwei Terrassen nach Süden und nach Westen ausgerichtet (Westseite überdacht)
* großer Sonnenschutz auf beiden Terrassen (elektrisch)
* Rollläden elektrisch und programierbar
* Fußbodenheizung (jeder Raum individuell steuerbar)
* Whirlpool im Garten zur Ablöse
* eingebauter Grill im Garten
* kontrolierte Wohnraumlüftung
* Kunststofffenster (dreifach verglast)
* Dachflächenfenster mit Regensensoren
* E-Ladesäule im Carport
* Hauswirtschaftsraum im EG (Umbau zu Duschbad möglich)
* zusätzliche Staufläche im Heizungs- / Technikraum
* Bad mit Badewanne im OG
* Bad mit Dusche im DG
* diverse Einbaumöbel zur Ablöse
* moderne Fliesen- und Parkettböden
* zwei Terrassen nach Süden und nach Westen ausgerichtet (Westseite überdacht)
* großer Sonnenschutz auf beiden Terrassen (elektrisch)
* Rollläden elektrisch und programierbar
* Fußbodenheizung (jeder Raum individuell steuerbar)
* Whirlpool im Garten zur Ablöse
* eingebauter Grill im Garten
* kontrolierte Wohnraumlüftung
* Kunststofffenster (dreifach verglast)
* Dachflächenfenster mit Regensensoren
* E-Ladesäule im Carport
* Hauswirtschaftsraum im EG (Umbau zu Duschbad möglich)
* zusätzliche Staufläche im Heizungs- / Technikraum
* Bad mit Badewanne im OG
* Bad mit Dusche im DG
* diverse Einbaumöbel zur Ablöse
Lage des Objektes
Unser Objekt befindet sich im Ortskern von Großinzemoos in der Gemeinde Röhrmoos. Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entferung. Der S-Bahnhof Röhrmoos ist in ca. 5-10 Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde Röhrmoos verfügt über sämtliche soziale Einrichtungen, sowie über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Glonntal und seine abwechslungsreiche Hügellandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen machen den Landkreis Dachau zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Röhrmoos liegt ca. 12 Fahrtminuten (PKW) und nur 7 Minuten (S-Bahn/S2) nördlich von der großen Kreisstadt Dachau.
Sonstige Informationen
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
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Blick in den Garten
![](/srv/obs/m/_tss_1739225103448_9308ec2/module/estate_attachments/985129795/resource/single_print/5202-lang2_impression.jpeg)
Impression
![](/srv/obs/m/_tss_1739225103461_f78d7ec/module/estate_attachments/985129796/resource/single_print/5202-lang3_blick_auf_den_wohnbereich.jpeg)
Blick auf den Wohnbereich
![](/srv/obs/m/_tss_1739225103469_5472a1b/module/estate_attachments/985129797/resource/single_print/5202-lang4_moderne_einbaukueche.jpeg)
moderne Einbauküche
![](/srv/obs/m/_tss_1739225103476_5fe6da6/module/estate_attachments/985129798/resource/single_print/5202-lang5_herrliche_dachterrasse.jpeg)
herrliche Dachterrasse
![](/srv/obs/m/_tss_1739225103482_a3ecf88/module/estate_attachments/985129799/resource/single_print/5202-lang6_schlafzimmer_im_og.jpeg)
Schlafzimmer im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1739225103488_4945d83/module/estate_attachments/985129800/resource/single_print/5202-lang7_kinderzimmer.jpeg)
Kinderzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1739225103494_d0fa43a/module/estate_attachments/985129801/resource/single_print/5202-lang8_badezimmer_im_og.jpeg)
Badezimmer im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1739225103500_7f30345/module/estate_attachments/985129802/resource/single_print/5202-lang9_schlafzimmer_im_dg.jpeg)
Schlafzimmer im DG