Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Einfamilienhaus in Lichtenrader Bestlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8898892

Preise

Kaufpreis 675.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 519 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

12307 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1933
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 164 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses besondere Haus, erbaut im Jahr 1933, befindet sich im Herzen von Lichtenrade und ist
perfekt für Familien geeignet, die nach einem großzügigen und neuen Zuhause suchen. Seit
der Errichtung wurde die Immobilie umfassend renoviert, saniert und modernisiert.
Mit einer Wohnfläche von circa 50 m² bietet der beheizte Wintergarten das ganze Jahr über
einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum erheblich. Die insgesamt vier
Zimmer des Hauses sind großzügig geschnitten, hell und bieten ausreichend Platz für
individuelle Einrichtungsideen. Der Keller und der Dachboden wurden vollständig zu
Wohnräumen genutzt und schaffen zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse. Zusätzlich
überzeugt das Haus mit vielen Abstellmöglichkeiten und Kammern für z.B. Weihnachtdeko.
Eine große, 40 m² umfassende Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sie bietet
ausreichend Raum für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Das
gesamte Grundstück ist durch Sichtschutz von allen Seiten geschützt, sodass Sie Ihre
Privatsphäre in vollen Zügen genießen können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze, davon zwei in der Garage, zur Verfügung
was Ihnen lästige Parkplatzsorgen erspart.
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idealen Raumaufteilung und bietet
alles, was sich eine Familie wünschen kann. Das Haus ist nach Absprache Bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Einbauküche mit allen Geräten
• Wohn- und Essbereich •Echtholzparkett
• Bäder, Küchenbereich und Flur gefliest
• Fenster Zweifach-Verglast
• Letzte Renovierung 2022
• Gerätehäuschen
• Gartenbewässerung
• Fußbodenheizung (Wintergarten)

Lage des Objektes

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Ortsteil Lichtenrade, nur eine
Gehminute von der beliebten Bahnhofstraße entfernt. Hier finden Sie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die
Stadtgrenze zu Brandenburg und in 15 Minuten die Autobahn A10. Der Flughafen BER ist
innerhalb von 20 Minuten ebenfalls schnell erreichbar.
Für Pendler bietet die ÖPNV-Anbindung eine Vielfalt an Möglichkeiten. Die S-Bahn-Linie
S2 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz, während mehrere Buslinien –
darunter die M67, 172, 175 und 275 – in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind und eine
optimale Verbindung in alle Richtungen bieten.
Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe
befinden sich mehrere Grundschulen, wie die Käthe-Kollwitz-Grundschule und die
Annedore-Leber-Grundschule. Auch weiterführende Schulen wie die Carl-Zeiss-Oberschule
und das Ullrich-von-Hutten-Gymnasium sind schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es
zahlreiche Kindergärten, Spielplätze, Vereine und Kirchen, die das soziale und
gemeinschaftliche Leben in der Umgebung bereichern.
Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre –
ideal für Familien, die in der Nähe von Schulen, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender
Infrastruktur leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!