Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Kleve (Kreis) » Geldern

freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8898693

Preise

Kaufpreis 495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 1.500 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

47608 Geldern - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1936
Zimmer 10
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 82 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Geldern-Pont aus dem Jahr 1936.

Das Haus wurde immer wieder ausgebaut, modernisiert und saniert. Eine Aufstellung der durchgeführten Arbeiten liegt vor und kann bei Bedarf gerne übermittelt werden. Selbiges gilt für weitere Dokumente wie Grundrisse und Wohnflächenberechnung etc.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 240qm und verteilt sich auf 8 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die Öltanks und die Heizungsanlage, es bleibt aber noch viel Platz für Stauraum oder Ähnliches. Ein Gasanschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt, so dass bei Bedarf die vorhandene, sehr gut funkaonierende Ölheizung, unkompliziert ausgetauscht werden kann.
Das Grundstück umfasst 1400qm. Der großzügige Garten mit zwei Terrassen, Teich, Gartenhütte und Grillecke bietet viele Möglichkeiten sich zu entfalten.

Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze für Pkw. Eine 30qm große Garage gehört ebenfalls zum Angebot.

Im 1. OG schließt sich an das Schlafzimmer noch ein 40qm großer Balkon mit Blick auf den Garten an.

Das Haus verfügt über eine PV Anlage, welche über einen Pachtvertrag betrieben wird und ca 80% des Energiebedarfs deckt.Das Dachgeschoss wurde 2021 komplett zur Wohnfläche ausgebaut und ist somit ohne Einschränkungen nutzbar. Im Zuge des Ausbaus wurden neue Velux Fenster, so wie Heizkörper im Dachgeschoss verbaut.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, welcher im Winter die Heizkosten senken kann und für eine wohlige Gemütlichkeit sorgt.

Die schöne Holztreppe wurde ebenfalls 2021 durch einen professionellen Schreiner abgeschliffen, lackiert und versiegelt.

Es stehen aktuell keine Arbeiten an, so dass eine Renovierung (bis auf das Streichen der Wände in Ihren Wunschfarben) nicht nötig ist.

Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Böden sind vor wenigen Jahren neu begradigt worden, der Bodenbelag wurde neu verlegt. Die schöne Vollholztreppe wurde professionell abgeschliffen, teilweise lackiert und versiegelt. Alle Fliesenspiegel sind neuwertig und stilvoll gehalten.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich am Rande des Vorortes Geldern-Pont. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Geldern. In Geldern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, einen Wochenmarkt und verschiedene Schulformen. Vom Bahnhof in Geldern besteht eine durchgängige Zugverbindung bis Düsseldorf. Die Autobahnen A40 / A42 / A57 sind jeweils in ca. 15 min erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Keyfacts: - Baujahr 1936 - Wohnfläche ca. 240qm - 8 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC - Grundstück 1400qm - 5 Stellplätze - Große Garage - 2 Terrassen - Großer Balkon - PV-Anlage - Ölheizung (Gasanschluss liegt bis ins Haus) Modernisierungsmaßnahmen: 2006: - Fugensanierung - Vorbereitung Gasanschluss für Heizungsanlage - Abdichtung des Kellers - Sanierung Walmdach inklusive Dämmung - Erneuerungen Eingangstüren - Erneuerung isolierverglaste Holzsprossenfenster 2012: - Erneuerung Badezimmer 1.OG und EG 2017: - Erneuerung Badezimmer 1. OG - Erneuerung Küche - Treppe lackieren - Begradigen, Erneuerung Böden 1.OG - Erneuerung Böden EG - Teilerneuerung Wasserleitungen / Heizungsleitungen / Abwasserrohre - Erneuerung Elektrik / Elektroleitungen Altbau 2018: - Installation eines Ofens - Herstellen Elektrik Garten - Neugestaltung Garten inkl. Pflasterarbeiten, Erneuerung Brücke zw. Den Grundstücken - Ausbesserung Sims der Fassade 2021: - Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, Verlattung, Verkleidung, Spachteln und Streichen - Installation von Heizkörpern im Dachgeschoss - Abschleifen der Treppe, Versieglung der Naturholzstufen, Lackieren des Treppengeländers 2022: - Einbau von neuen Velux Dachfenstern Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!