Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Nordwestmecklenburg (Kreis) » Königsfeld

***Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück***


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8898166

Preise

Kaufpreis 159.900 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 213 m²
Grundstücksfläche 2.357 m²
 
Maklerprovision 3,57% vom notariellen Kaufpreis
 

Objekt Adresse

19217 Königsfeld - Mecklenburg-Vorpommern

Sonstige Angaben

Baujahr 1910
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 20. 01. 2025
Gültig bis 20.01.2035
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 131 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Holz

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 2357 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 213 m² und einer flexiblen Raumaufteilung ist die Immobilie sowohl für zwei Familien oder als Wohneinheit mit zusätzlichem Mietpotenzial nutzbar.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, die durch zwei separate Hauseingänge voneinander getrennt sind. In der unteren Etage befindet sich derzeit ein saniertes Wohnzimmer und ein Badezimmer. Alle weiteren Zimmer befinden sich im Rohbauzustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Die obere Etage hingegen ist bereits vollständig ausgebaut und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei helle Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räume, deren Deckenhöhe aufgrund der Vorgaben der Wohnflächenverordnung nicht in die Berechnung der Wohnfläche einfließen, die jedoch vielseitig genutzt werden können – sei es als Abstellraum oder für andere kreative Zwecke.
Das Haus ist mit zwei Kaminen ausgestattet, die im Erd- und Obergeschoss für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgen. Eine Gasheizung ist ebenfalls vorhanden, allerdings derzeit außer Betrieb – eine Reaktivierung ist jedoch möglich.
Die überdachte Terrasse im Außenbereich lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen, während die Garage mit Grube zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten bietet.
Die ursprüngliche Grundrissaufteilung wurde verändert, sodass sich hier viele Optionen für eine Neugestaltung oder Anpassung an Ihre persönlichen Anforderungen ergeben. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für das Haus selbst, sondern auch für vielfältige Outdoor-Aktivitäten oder die Möglichkeit, den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Dieses Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sich ein Zuhause mit viel Potenzial und Spielraum für eigene Ideen zu schaffen.

Ausstattung

Grundstücksgröße: 2357 m²
Gesamtwohnfläche: 213 m²

Erdgeschoss:
- saniertes Wohnzimmer mit Kamin
- entkernte Räume
- Badezimmer

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Küche
- Kamin

Außenbereich:
- überdachte Terrasse
- ruhiger Wohnort
- gepflegtes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Garage mit Grube

Lage des Objektes

Demern, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Königsfeld im Landkreis Nordwestmecklenburg, liegt eingebettet in eine reizvolle ländliche Umgebung. Umgeben von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleinen Wäldern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die beschauliche Dorflage vermittelt ein Gefühl von Abgeschiedenheit, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die zentrale Lage zwischen den Städten Lübeck, Wismar und Schwerin macht Demern zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die das Leben auf dem Land mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten. Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes gewährleisten.
Demern selbst zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur und die Nähe zur Natur aus. Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein, während die umliegenden Dörfer und Städte kulturelle und gastronomische Angebote bereithalten. Die Gemeinschaft im Ort ist geprägt von einem starken Zusammenhalt und einer aktiven Nachbarschaft, was das Leben in Demern besonders angenehm macht.
Mit seiner harmonischen Kombination aus ländlichem Charme und praktischer Anbindung ist Demern ein idealer Wohnort für all jene, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.