Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Thüringen » Suhl, Stadt (Kreis) » Suhl
Wohn- und Geschäftshaus am Suhler Steinweg!
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Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8896989 |
Preise
Kaufpreis | 360.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 230 m² |
Grundstücksfläche | 291 m² |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
98527 Suhl
Sonstige Angaben
Verfügbar ab | keine Angabe |
Boden | Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 18. 04. 2016 |
Gültig bis | 18.04.2026 |
Energieverbrauchkennwert | 86,5 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Art: Wohn- und Geschäftshaus, im vorderen Teil zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss,
im hinteren Teil dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, komplett unterkellert
Baujahr: um 1900
Rekonstruktion:
1992/ 93
Ausbau Wohnung im Obergeschoss, 2010
Ausbau Wohnungen Unter- und Kellergeschoss, 2022
Konstruktionsart: Fachwerk
Kellerwände: Natursteinmauerwerk
Umfassungswände: ausgemauertes Fachwerk
Innenwände: Ständerfachwerk mit vorwiegend massiven Ausfachungen, Trockenbauständerwände
Eingangstüren: Holz, teilweise mit Glasausschnitt
Innentüren: furnierte Holzfülltüren
Fassade:
Straßenseite: (denkmalgeschützt)
Erdgeschoss in Holzverkleidung, Sockel Naturstein verblendet
Obergeschoss mit Putz, spätklassische Dreiecksfensterverdachungen und Dachkonsolen
Giebelseite: Naturschiefer (alt)
Rückseite: Sichtfachwerk mit geputzten Ausfachungen
Anbau: Naturschiefer (1 Seite erneuert inkl. Dämmung)
Dach:
Satteldach mit Tonziegeln, Schneefangbalken
Anbau Flachdach mit verschweißten
Bitumenbahnen, Türmchen mit Bitumendachschindeln
Fenster:
isolierverglaste Meranti Holz-Fenster, teilweise mit Sprossen, Dachfenster aus Holz
1 großes Kunststoff-Fenster im Anbau (Türmchen)
Schaufenster aus Holz
Treppenhaus (ein bleiverglastes Schmuckfenster, einfachverglaste Fenster, Riffelglas (alt)
Elektroinstallation:nach DIN und VDE-Vorschriften
Wärmeversorgung:
2 Zentralgasheizungen Fa. Vailland, Ecotherm je für Gewerbe und Wohnung (2018) Plattenheizkörper, Schornstein saniert
Anbau UG, EG = Gasaußenwandheizkörper und Elektroheizung
KG = Elektroheizung
Warmwasser:
80 Liter Boiler in den Wohnungen
5 Liter Boiler in den Gewerbeeinheiten
Außenanlagen:
Zuwegungen: Betonplatten
Einfriedung:
Jägerzaun,
Natursteinmauer zum angrenzenden Fluss (Lauter),
Sanierung der Mauer 1995
Garten:
ca. 70 m² ebenerdiges Wiesengrundstück wird von den Mietern in
Keller- und Untergeschoss genutzt und gepflegt
im hinteren Teil dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, komplett unterkellert
Baujahr: um 1900
Rekonstruktion:
1992/ 93
Ausbau Wohnung im Obergeschoss, 2010
Ausbau Wohnungen Unter- und Kellergeschoss, 2022
Konstruktionsart: Fachwerk
Kellerwände: Natursteinmauerwerk
Umfassungswände: ausgemauertes Fachwerk
Innenwände: Ständerfachwerk mit vorwiegend massiven Ausfachungen, Trockenbauständerwände
Eingangstüren: Holz, teilweise mit Glasausschnitt
Innentüren: furnierte Holzfülltüren
Fassade:
Straßenseite: (denkmalgeschützt)
Erdgeschoss in Holzverkleidung, Sockel Naturstein verblendet
Obergeschoss mit Putz, spätklassische Dreiecksfensterverdachungen und Dachkonsolen
Giebelseite: Naturschiefer (alt)
Rückseite: Sichtfachwerk mit geputzten Ausfachungen
Anbau: Naturschiefer (1 Seite erneuert inkl. Dämmung)
Dach:
Satteldach mit Tonziegeln, Schneefangbalken
Anbau Flachdach mit verschweißten
Bitumenbahnen, Türmchen mit Bitumendachschindeln
Fenster:
isolierverglaste Meranti Holz-Fenster, teilweise mit Sprossen, Dachfenster aus Holz
1 großes Kunststoff-Fenster im Anbau (Türmchen)
Schaufenster aus Holz
Treppenhaus (ein bleiverglastes Schmuckfenster, einfachverglaste Fenster, Riffelglas (alt)
Elektroinstallation:nach DIN und VDE-Vorschriften
Wärmeversorgung:
2 Zentralgasheizungen Fa. Vailland, Ecotherm je für Gewerbe und Wohnung (2018) Plattenheizkörper, Schornstein saniert
Anbau UG, EG = Gasaußenwandheizkörper und Elektroheizung
KG = Elektroheizung
Warmwasser:
80 Liter Boiler in den Wohnungen
5 Liter Boiler in den Gewerbeeinheiten
Außenanlagen:
Zuwegungen: Betonplatten
Einfriedung:
Jägerzaun,
Natursteinmauer zum angrenzenden Fluss (Lauter),
Sanierung der Mauer 1995
Garten:
ca. 70 m² ebenerdiges Wiesengrundstück wird von den Mietern in
Keller- und Untergeschoss genutzt und gepflegt
Ausstattung
Innenausstattung:
Gesamtfläche:ca. 346 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Gewerbefläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller)
Aufteilung Einheiten und Größen:
Kellergeschoss: ca. 44 m²
Singlewohnung, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Einbauküche, möbliert, vermietet, Kaltmiete: 350,00 €
Untergeschoss: ca. 46 m²
2-Zimmerwohnung, Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauküche, möbliert, vermietet, Kaltmiete: 420,00 €
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit links: ca. 46 m²
1 Raum, WC,
Fußboden = Teppich, Schaufensterfront
erzielbare Miete: 350,00 €
Gewerbeeinheit rechts: ca. 70 m²,
Flur, 3 Räume, WC, Teeküche
Fußboden = Teppich, PVC – Belag, Schaufensterfront
erzielbare Miete: 450,00 €
Obergeschoss: ca. 140 m²
4- bis 5 Zimmerwohnung, Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken,
Fußböden = überwiegend Laminat, Nassbereich und Küche = Fliesen
vermietet seit 2018, Kaltmiete: 575,00 €
Gesamtfläche:ca. 346 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Gewerbefläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller)
Aufteilung Einheiten und Größen:
Kellergeschoss: ca. 44 m²
Singlewohnung, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, Einbauküche, möbliert, vermietet, Kaltmiete: 350,00 €
Untergeschoss: ca. 46 m²
2-Zimmerwohnung, Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Einbauküche, möbliert, vermietet, Kaltmiete: 420,00 €
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit links: ca. 46 m²
1 Raum, WC,
Fußboden = Teppich, Schaufensterfront
erzielbare Miete: 350,00 €
Gewerbeeinheit rechts: ca. 70 m²,
Flur, 3 Räume, WC, Teeküche
Fußboden = Teppich, PVC – Belag, Schaufensterfront
erzielbare Miete: 450,00 €
Obergeschoss: ca. 140 m²
4- bis 5 Zimmerwohnung, Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken,
Fußböden = überwiegend Laminat, Nassbereich und Küche = Fliesen
vermietet seit 2018, Kaltmiete: 575,00 €
Lage des Objektes
Suhl, am Suhler Steinweg
Sonstige Informationen
Nettomieteinnahmen (IST): 1.345,00 €/ Monat; 16.140,00 €/ Jahr
Nettomieteinnahmen (SOLL): 750,00 €/ Monat; 9.000,00 €/ Jahr
![](/srv/obs/m/_tss_1737626678263_a6dea00/module/estate_attachments/982466349/resource/single_print/04_Grundriss_EG.jpg)
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![](/srv/obs/m/_tss_1737626679012_adad165/module/estate_attachments/982466366/resource/single_print/21_Grundriss_UG_-Wohnung.jpg)
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