Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Tirschenreuth (Kreis) » Erbendorf

Erstbezug nach Grundsanierung in Erbendorf


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8897507

Preise

Kaufpreis 359.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 194 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Schreyergasse 12
92681 Erbendorf - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1950
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 0
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 38 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Erstbezug nach aufwendiger und liebevoller Komplettsanierung im Herzen Erbendorfs

Keine Maklergebühren!

Das Gebäude wurde ursprünglich erworben, um es selbst zu nutzen, aber dank eines erneuten Kindersegens und anderer familiärer Veränderungen ist es leider zu klein geworden. Es wurde mit viel Sorgfalt und nachhaltigem Blick bis auf die Grundmauern und das Fundament zurückgebaut, von Grund auf hochwertig gestaltet und soll nun an eine Person oder Familie verkauft werden, die diese nachhaltige Sanierung wertschätzt und sich eine sorgenfreie Zukunft in diesem Schmuckstück vorstellen kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hier ein paar Schlagwote und Details zu den durchgeführten Maßnahmen:

Haus:
- Ca. 115m2 Wohnfläche (zzgl. Empore mit ca 8m2)
- Ca. 128m2 Nutzfläche
- 194m2 Grundstück
- Energieklasse A
- Dachboden
- Traumhafte Empore zum Entspannen oder Spielen
- Große Terrasse mit ca. 10m2
- Carport mit Ladestation/Wallbox für Elektroauto
- Offener Wohn-, Essbereich
- Kombiniertes Arbeits-, und Schlafzimmer das beliebig unterteilt werden kann (siehe Grundriss; Elektrik und Heizung bereits variabel eingebaut)
- Hochwertige Parkettböden, Geräte, Materialien

Fundament:
- Drainage rund um das Haus
- Horizontalsperre aus Edelstahl (keine Injektionen)
- Neue Bodenplatte

Wasser/Abwasser:
- Neue Wasserleitungen im ganzen Haus
- Neues Abwassersystem bis in den Garten

Elektroinstallation:
- Komplett neu
- Wallbox und Stromversorgung im Carport

Tageslichtbad:
- Alle Komponenten hochwertig und neu
- Badewanne UND Dusche

Fassade:
- Wärmedämmung auf allen Wänden
- Fundament isoliert
- Bodenplatte isoliert
- Dach isoliert
- Rollläden an allen Fenstern; teilweise elektrisch
- Neue Haustüre
- Neuer Energieausweis mit Energieklasse A

Heizung:
- Wärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Technikraum)
- Einzelraumsteuerung über Thermostate
- Sanierter Kamin mit Schwedenofen

Küche:
- Neue Einbauküche
- Kochinsel mit Essmöglichkeit
- Hochwertige Geräte u.a. Miele
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Spülmaschine von Siemens

Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Garten:
- Pflegeleicht angelegt
- Moderne Corten-(Rost) Elemente (u.a. Treppe)
- wunderschöner, riesiger Blauregen und Ginkgo-Baum

Lage des Objektes

Es liegt im Herzen der Stadt Erbendorf, wodurch Sie alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verwaltungsstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (u.a. 3min bis zur nächsten Eisdiele).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Ich freue mich auf Ihre Nachrichten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!