Exposé
Objektart:
Haus
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Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Tirschenreuth (Kreis) » Erbendorf
Erstbezug nach Grundsanierung in Erbendorf
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OG Rundumblick
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8897507 |
Preise
Kaufpreis | 359.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 115 m² |
Grundstücksfläche | 194 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Schreyergasse 12
92681 Erbendorf
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1950 |
Zimmer | 2 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 0 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | A |
Endenergiebedarf | 38 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Erstbezug nach aufwendiger und liebevoller Komplettsanierung im Herzen Erbendorfs
Keine Maklergebühren!
Das Gebäude wurde ursprünglich erworben, um es selbst zu nutzen, aber dank eines erneuten Kindersegens und anderer familiärer Veränderungen ist es leider zu klein geworden. Es wurde mit viel Sorgfalt und nachhaltigem Blick bis auf die Grundmauern und das Fundament zurückgebaut, von Grund auf hochwertig gestaltet und soll nun an eine Person oder Familie verkauft werden, die diese nachhaltige Sanierung wertschätzt und sich eine sorgenfreie Zukunft in diesem Schmuckstück vorstellen kann.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Keine Maklergebühren!
Das Gebäude wurde ursprünglich erworben, um es selbst zu nutzen, aber dank eines erneuten Kindersegens und anderer familiärer Veränderungen ist es leider zu klein geworden. Es wurde mit viel Sorgfalt und nachhaltigem Blick bis auf die Grundmauern und das Fundament zurückgebaut, von Grund auf hochwertig gestaltet und soll nun an eine Person oder Familie verkauft werden, die diese nachhaltige Sanierung wertschätzt und sich eine sorgenfreie Zukunft in diesem Schmuckstück vorstellen kann.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Hier ein paar Schlagwote und Details zu den durchgeführten Maßnahmen:
Haus:
- Ca. 115m2 Wohnfläche (zzgl. Empore mit ca 8m2)
- Ca. 128m2 Nutzfläche
- 194m2 Grundstück
- Energieklasse A
- Dachboden
- Traumhafte Empore zum Entspannen oder Spielen
- Große Terrasse mit ca. 10m2
- Carport mit Ladestation/Wallbox für Elektroauto
- Offener Wohn-, Essbereich
- Kombiniertes Arbeits-, und Schlafzimmer das beliebig unterteilt werden kann (siehe Grundriss; Elektrik und Heizung bereits variabel eingebaut)
- Hochwertige Parkettböden, Geräte, Materialien
Fundament:
- Drainage rund um das Haus
- Horizontalsperre aus Edelstahl (keine Injektionen)
- Neue Bodenplatte
Wasser/Abwasser:
- Neue Wasserleitungen im ganzen Haus
- Neues Abwassersystem bis in den Garten
Elektroinstallation:
- Komplett neu
- Wallbox und Stromversorgung im Carport
Tageslichtbad:
- Alle Komponenten hochwertig und neu
- Badewanne UND Dusche
Fassade:
- Wärmedämmung auf allen Wänden
- Fundament isoliert
- Bodenplatte isoliert
- Dach isoliert
- Rollläden an allen Fenstern; teilweise elektrisch
- Neue Haustüre
- Neuer Energieausweis mit Energieklasse A
Heizung:
- Wärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Technikraum)
- Einzelraumsteuerung über Thermostate
- Sanierter Kamin mit Schwedenofen
Küche:
- Neue Einbauküche
- Kochinsel mit Essmöglichkeit
- Hochwertige Geräte u.a. Miele
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Spülmaschine von Siemens
Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Garten:
- Pflegeleicht angelegt
- Moderne Corten-(Rost) Elemente (u.a. Treppe)
- wunderschöner, riesiger Blauregen und Ginkgo-Baum
Bemerkungen:
Hier ein paar Schlagwote und Details zu den durchgeführten Maßnahmen:
Haus:
- Ca. 115m2 Wohnfläche (zzgl. Empore mit ca 8m2)
- Ca. 128m2 Nutzfläche
- 194m2 Grundstück
- Energieklasse A
- Dachboden
- Traumhafte Empore zum Entspannen oder Spielen
- Große Terrasse mit ca. 10m2
- Carport mit Ladestation/Wallbox für Elektroauto
- Offener Wohn-, Essbereich
- Kombiniertes Arbeits-, und Schlafzimmer das beliebig unterteilt werden kann (siehe Grundriss; Elektrik und Heizung bereits variabel eingebaut)
- Hochwertige Parkettböden, Geräte, Materialien
Fundament:
- Drainage rund um das Haus
- Horizontalsperre aus Edelstahl (keine Injektionen)
- Neue Bodenplatte
Wasser/Abwasser:
- Neue Wasserleitungen im ganzen Haus
- Neues Abwassersystem bis in den Garten
Elektroinstallation:
- Komplett neu
- Wallbox und Stromversorgung im Carport
Tageslichtbad:
- Alle Komponenten hochwertig und neu
- Badewanne UND Dusche
Fassade:
- Wärmedämmung auf allen Wänden
- Fundament isoliert
- Bodenplatte isoliert
- Dach isoliert
- Rollläden an allen Fenstern; teilweise elektrisch
- Neue Haustüre
- Neuer Energieausweis mit Energieklasse A
Heizung:
- Wärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Technikraum)
- Einzelraumsteuerung über Thermostate
- Sanierter Kamin mit Schwedenofen
Küche:
- Neue Einbauküche
- Kochinsel mit Essmöglichkeit
- Hochwertige Geräte u.a. Miele
- Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Spülmaschine von Siemens
Telekommunikation:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Garten:
- Pflegeleicht angelegt
- Moderne Corten-(Rost) Elemente (u.a. Treppe)
- wunderschöner, riesiger Blauregen und Ginkgo-Baum
Lage des Objektes
Es liegt im Herzen der Stadt Erbendorf, wodurch Sie alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verwaltungsstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (u.a. 3min bis zur nächsten Eisdiele).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
OG Einbauküche
OG Blick aus Wohnbereich
OG Blick aus Wohnbereich
OG Empore
OG Blick von Empore
OG Terrasse 10m²
EG Bad
EG Bad
EG Arbeitszimmer/Arbeitszimmer
EG Schlafzimmer/Arbeitszimmer
EG Eingangsbereich
EG Eingangsbereich
OG Rundumblick
Zugang zum Grundstück
Zugang zum Grundstück
Carport und Wallbox
OG Terrasse 10m²
Haustechnik
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Lageplan
Grundriss EG
Grundriss OG
![](/srv/obs/m/_tss_1739216407312_6ca87f5/module/estate_attachments/985108315/resource/single_print/Grundriss_Mglichkeit.jpg)
Möglicher Grundriss EG