Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

AIGNER - Ideal geschnittenes Apartment in zweiter Wohnreihe - ruhig gelegen mit Süd-West Ausrichtung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8897061

Preise

Kaufpreis 220.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 187 €
 

Flächen

Wohnfläche 39,54 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

81243 München

Sonstige Angaben

Baujahr 1971
Zimmer 1
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Genießen Sie den Sommer das ganze Jahr über in dieser lichtdurchfluteten Etagenwohnung, die nun zum Verkauf steht. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1971 erbaut wurde und in zweiter Reihe gelegen ist, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne lässt viel Tageslicht in den Wohn- und Essbereich strömen und schafft eine einladende, helle Wohnatmosphäre. Der gut durchdachte Grundriss nutzt den Raum effizient und bietet einen offenen, großzügigen Eindruck.

Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot dieser Wohnung ab. Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete von 590 Euro zzgl. Betriebskosten-Vorauszahlung vermietet, der Tiefgaragenstellplatz für 60 Euro.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 220.0000 Euro + 25.000 TG-Einzelstellplatz = Gesamtkaufpreis 245.000 Euro.

Ausstattung

* Geräumige Loggia
* Große Fensterfront
* Westausrichtung
* Uneinsehbare Wohnung
* Parkettboden im Wohnraum
* Fliesen im Flur, Badezimmer und Küche
* Bad mit Wanne
* Küchenzeile
* TG-Einzelstellplatz
* Waschküche
* Kellerabteil
* Aktuell vermietet

Lage des Objektes

Aubing ist ein Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage besticht. Kein Wunder, dass die Aubinger Lohe eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Westen Münchens ist. Im Gegensatz zu dieser grünen Idylle prägen auch starke urbane Strukturen das Gesicht von Aubing. Der Stadtteil hat in den letzten Jahren Dank seiner hohen Wohnqualität deutlich an Attraktivität gewonnen. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die Bodensee- und Landsberger Straße ausgezeichnet, auch die A8 München-Stuttgart ist schnell zu erreichen.

Die S-Bahn-Station Neuaubing sowie eine benachbarte Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Stadtteils befindet sich das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen erstreckt sich die Aubinger Lohe – ein weitläufiges Waldgebiet mit zahlreichen Spazierwegen und kleinen Teichen, das perfekte Ziel für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: D