Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Kaufbeuren, Stadt (Kreis) » Kaufbeuren
2 Einzelwohnung die zusammengelegt werden können
![](/srv/obs/g/_tss_1737735428136_89b7911/module/estate_attachments/982788424-resource-315y250_fi.png)
Wohnung 2_ Küche
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8896710 |
Preise
Kaufpreis | 778.900 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 550 € |
Flächen
Wohnfläche | 183 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Schmiedgasse 23
87600 Kaufbeuren
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1962 |
Zimmer | 7 |
Verfügbar ab | 20.06.2025 |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Laminat |
Fahrstuhl | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchkennwert | 103 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Angeboten werden hier 2 Wohnungen. Die als ein Paket oder jeweils auch einzeln erworben werden können . Bilder Wohnung 2 folgen .
Wohnung 1 -> 3 Raumwohnung mit einer Fläche von 83 qm
Diese Wohneinheit ist seit 12/2023 vermietet mit einer netto Kaltmiete von aktuell 12000€
( bei Eigenbedarf gesetzliche Kündigungsfrist)
Die Wohneinheit besteht aus 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Vollbad sowie eine Einbauküche.
Überwiegend wurden Fließen und Laminatböden in der Wohnung verlegt.
Für die Warmwassererzeugung ist im Badezimmer ein Elektroboiler verbaut.
Wohnung 2 -> 4 Raumwohnung mit einer Fläche von ca. 100qm.
Die Wohneinheit kann nach Kauf sofort bezogen werden, da diese nicht vermietet ist.
Bestehend aus 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad,1 Wohnzimmer sowie einer voll ausgestattet Küche. ( Einbauküche aus 2023 , neu Preis über 22000 € )
Die komplette Wohnung wurde 2023 saniert dazu gehören die komplette Elektrik, alle Bodenbeläge, Badezimmer, Wände und Decken sowie alle Türen und Zargen.
Der Umbau ist zum größten Teil abgeschlossen, Rest arbeiten werden bis zum Verkauf abgeschlossen
Warmwasser erfolgt wie Wohnung 1 ebenfalls mit einem im Badezimmer verbauten Elektroboiler
Wohnung 1 -> 3 Raumwohnung mit einer Fläche von 83 qm
Diese Wohneinheit ist seit 12/2023 vermietet mit einer netto Kaltmiete von aktuell 12000€
( bei Eigenbedarf gesetzliche Kündigungsfrist)
Die Wohneinheit besteht aus 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Vollbad sowie eine Einbauküche.
Überwiegend wurden Fließen und Laminatböden in der Wohnung verlegt.
Für die Warmwassererzeugung ist im Badezimmer ein Elektroboiler verbaut.
Wohnung 2 -> 4 Raumwohnung mit einer Fläche von ca. 100qm.
Die Wohneinheit kann nach Kauf sofort bezogen werden, da diese nicht vermietet ist.
Bestehend aus 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad,1 Wohnzimmer sowie einer voll ausgestattet Küche. ( Einbauküche aus 2023 , neu Preis über 22000 € )
Die komplette Wohnung wurde 2023 saniert dazu gehören die komplette Elektrik, alle Bodenbeläge, Badezimmer, Wände und Decken sowie alle Türen und Zargen.
Der Umbau ist zum größten Teil abgeschlossen, Rest arbeiten werden bis zum Verkauf abgeschlossen
Warmwasser erfolgt wie Wohnung 1 ebenfalls mit einem im Badezimmer verbauten Elektroboiler
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung 2 komplett Saniert
Bemerkungen:
Wohnung 2 komplett Saniert
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Kaufbeuren, einer charmanten Kleinstadt in Bayern. Kaufbeuren liegt in der Region Allgäu und zeichnet sich durch seine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés aus. Der Stadtteil um die Immobilie herum bietet eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Kaufbeuren selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Besucher können die historischen Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus und die Fünfknopfturm besichtigen oder in den zahlreichen Parks und Grünanlagen entspannen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für jeden Geschmack.
Die Region Allgäu ist für ihre atemberaubende Landschaft bekannt, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren eignet. Die Bewohner der Erdgeschosswohnung in Kaufbeuren können die Natur direkt vor ihrer Haustür genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Mit seiner idealen Lage und dem vielfältigen Freizeitangebot ist diese Immobilie perfekt für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kaufbeuren selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Besucher können die historischen Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus und die Fünfknopfturm besichtigen oder in den zahlreichen Parks und Grünanlagen entspannen. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für jeden Geschmack.
Die Region Allgäu ist für ihre atemberaubende Landschaft bekannt, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren eignet. Die Bewohner der Erdgeschosswohnung in Kaufbeuren können die Natur direkt vor ihrer Haustür genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Mit seiner idealen Lage und dem vielfältigen Freizeitangebot ist diese Immobilie perfekt für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Wohnung 2_Küche
![](/srv/obs/m/_tss_1737735428160_f953add/module/estate_attachments/982788426/resource/single_print/IMG20220726WA0008.jpg)
komplett Grundriss
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Wohnung 1_Wohnzimmer
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Wohnung 1_Wohnzimmer
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Wohnung 1_Küche
![](/srv/obs/m/_tss_1737735428244_6bd77fb/module/estate_attachments/982788430/resource/single_print/PXL_20250119_134847296.jpg)
Wohnung1_Küche
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Wohnung 1_Badezimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1737735428268_9000192/module/estate_attachments/982788432/resource/single_print/PXL_20250119_134854432.jpg)
Wohnung 1_Badezimmer
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Wohnung 1_Flur
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Wohnung 1_Kinderzimmer
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Wohnung 1_Kinderzimmer
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Wohnung 1_Eingansbereich
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Gebäude Ansicht
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Wohnung_2 Flur
![](/srv/obs/m/_tss_1737735428426_ef5782a/module/estate_attachments/982788439/resource/single_print/1000024450.jpg)
Wohnung_2 Kinderzimmer
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Wohnung_2 Kinderzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1737735428474_c163122/module/estate_attachments/982788441/resource/single_print/1000024452.jpg)
Wohnung_2 Badezimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1737735428490_e72e18a/module/estate_attachments/982788442/resource/single_print/1000024453.jpg)
Wohnung_2 Schlafzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1737735428517_e05d359/module/estate_attachments/982788443/resource/single_print/1000024454.jpg)
Wohnung_2 Schlafzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1737735428537_5cb4e01/module/estate_attachments/982788444/resource/single_print/1000024455.jpg)
Wohnung_2 Wohnzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1737735428559_497576e/module/estate_attachments/982788445/resource/single_print/1000024456.jpg)
Wohnung_2 Wohnzimmer