Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Kitzingen (Kreis) » Kitzingen
Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Wohnung in Kitzingen West
Wohn-/Essbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Fr. Lüdemann| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8894782 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 780 € |
| Nebenkosten | 190 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.950 € |
Flächen
| Wohnfläche | 60,96 m² |
Objekt Adresse
Marshall-Heights-Ring 3
97318 Kitzingen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Es handelt sich bei der schönen Wohnung um einen Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung. Das Mehrfamilienhaus wurde aufwändig energetisch auf den KfW55-Standard saniert und eine Aufzugsanlage angebaut. Durch die Kombination aus Wärmedämmung, Heizung über Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach sind geringe Heizkosten zu erwarten.
Die Wohnung wird über eine Diele betreten und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum. Ein Highlight ist u.a. der große Balkon mit Westausrichtung.
Vom Balkon hat man einen Blick auf einen schönen parkartigen Innenhof, der mit Fertigstellung des Nachbargebäudes ca. Ende 2025 fertig angelegt und begrünt wird.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil mit ca. 7,5 m², sowie ein Außenstellplatz mit Vorrichtung für einen E-Anschluss. Vor dem Gebäude befindet sich ein überdachtes, abschließbares Fahrradabstellhäuschen.
Die Wohnung kann frühestens ab 1. Februar 2025 bezogen werden.
Eine Einbauküche wird nicht gestellt. Die Küchenmaße können gerne bereits vor dem Einzug nach Terminvereinbarung abgemessen werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung wird über eine Diele betreten und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum. Ein Highlight ist u.a. der große Balkon mit Westausrichtung.
Vom Balkon hat man einen Blick auf einen schönen parkartigen Innenhof, der mit Fertigstellung des Nachbargebäudes ca. Ende 2025 fertig angelegt und begrünt wird.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil mit ca. 7,5 m², sowie ein Außenstellplatz mit Vorrichtung für einen E-Anschluss. Vor dem Gebäude befindet sich ein überdachtes, abschließbares Fahrradabstellhäuschen.
Die Wohnung kann frühestens ab 1. Februar 2025 bezogen werden.
Eine Einbauküche wird nicht gestellt. Die Küchenmaße können gerne bereits vor dem Einzug nach Terminvereinbarung abgemessen werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Einige Ausstattungshighlights:
- Barrierearm (nicht barrierefrei)
- Aufzug
- Kellerabteil
- großer Balkon mit Douglasiendielen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
- Designboden in Holzoptik
- Feinsteinzeug im Duschbad
- 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Bemerkungen:
Einige Ausstattungshighlights:
- Barrierearm (nicht barrierefrei)
- Aufzug
- Kellerabteil
- großer Balkon mit Douglasiendielen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar
- Designboden in Holzoptik
- Feinsteinzeug im Duschbad
- 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Glasfaseranschluss
- Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im ersten der drei Gebäude des Projekts "Westquartier" am östlichen Rand der Marshall-Heights. Die beiden alten Gebäude östlich des Grundstücks werden ab 2025 abgerissen, hier wird ein (flacher) Neubau der Polizeiinspektion Kitzingen entstehen.
Die Innenstadt von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Der Bahnhof Kitzingen ist ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist zudem verkehrstechnisch optimal über die nahegelegene B8 und die A3 erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Würzburg (ca. 20 min. mit dem Auto) und Nürnberg ermöglicht.
Westlich des Westquartiers ist zudem ein neues Nahversorgungszentrum mit Drogeriemarkt, Bäcker, Supermarkt und Discounter in Planung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Innenstadt von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Der Bahnhof Kitzingen ist ebenfalls gut erreichbar. Die Region ist zudem verkehrstechnisch optimal über die nahegelegene B8 und die A3 erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Würzburg (ca. 20 min. mit dem Auto) und Nürnberg ermöglicht.
Westlich des Westquartiers ist zudem ein neues Nahversorgungszentrum mit Drogeriemarkt, Bäcker, Supermarkt und Discounter in Planung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Eingang Grundstück
Wohnen
Wohn-/Essbereich 2
Küche
Balkon
Außenansicht
Bad 1
Bad 2
Wohnbereich
Schlafen 1
Schlafen 2
Abstellraum
Seitenansicht Parkplatz
Außenansicht Parkplatz Aufzug
Grundriss