Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Praxis » Kauf
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Bayern » Straubing, Stadt (Kreis) » Straubing

Renditeobjekt Anlageimmobilie für Kapitalanleger Gewerbe Straubing provisionsfrei!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8894748

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Gesamtfläche 542 m²
Bürofläche 542 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Regensburger Str. 45
94315 Straubing - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1985
Verfügbar ab nach Absprache
Anzahl der Etagen im Haus 2
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 0
Terrassen 1
Fahrstuhl Ja
Barrierefrei
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer nutzbaren Fläche von ca. 542,70m².

Sie befindet sich in einem Wohn- & Geschäftshaus in unmittelbarer Zentrumsnähe von Straubing.

Das Objekt erstreckt sich über Erd- & Untergeschoss und setzt sich aus insgesamt drei Gewerbeeinheiten sowie vier Lagerräumen zusammen.
Das Untergeschoss ist lichtdurchflutet und befindet sich in einer nach Süden ausgerichteten Hanglage samt Sondernutzungsrecht an großzügigen Terrassen.

Die gesamte Fläche ist baulich zusammengelegt und als Fitnessstudio vermietet.
Der Mietvertrag läuft noch mindestens bis 30.11.2029.
Rendite nach aktueller Miete ca. 6,5 %. Mieterhöhung ab 2027 bereits vereinbart.

2 fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls zu erwerben.

Verkauf erfolgt von Privat und ist provisionsfrei.

Das Objekt kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.

Ausstattung

Terrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Anlageobjekt

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas