Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Praxis
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Bayern » Straubing, Stadt (Kreis) » Straubing
Renditeobjekt Anlageimmobilie für Kapitalanleger Gewerbe Straubing provisionsfrei!
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EG rechts
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8894748 |
Preise
Kaufpreis | 549.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Gesamtfläche | 542 m² |
Bürofläche | 542 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Regensburger Str. 45
94315 Straubing
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1985 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Boden | Fliesen, Kunststoff |
Balkone | 0 |
Terrassen | 1 |
Fahrstuhl | Ja |
Barrierefrei | |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer nutzbaren Fläche von ca. 542,70m².
Sie befindet sich in einem Wohn- & Geschäftshaus in unmittelbarer Zentrumsnähe von Straubing.
Das Objekt erstreckt sich über Erd- & Untergeschoss und setzt sich aus insgesamt drei Gewerbeeinheiten sowie vier Lagerräumen zusammen.
Das Untergeschoss ist lichtdurchflutet und befindet sich in einer nach Süden ausgerichteten Hanglage samt Sondernutzungsrecht an großzügigen Terrassen.
Die gesamte Fläche ist baulich zusammengelegt und als Fitnessstudio vermietet.
Der Mietvertrag läuft noch mindestens bis 30.11.2029.
Rendite nach aktueller Miete ca. 6,5 %. Mieterhöhung ab 2027 bereits vereinbart.
2 fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls zu erwerben.
Verkauf erfolgt von Privat und ist provisionsfrei.
Das Objekt kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.
Sie befindet sich in einem Wohn- & Geschäftshaus in unmittelbarer Zentrumsnähe von Straubing.
Das Objekt erstreckt sich über Erd- & Untergeschoss und setzt sich aus insgesamt drei Gewerbeeinheiten sowie vier Lagerräumen zusammen.
Das Untergeschoss ist lichtdurchflutet und befindet sich in einer nach Süden ausgerichteten Hanglage samt Sondernutzungsrecht an großzügigen Terrassen.
Die gesamte Fläche ist baulich zusammengelegt und als Fitnessstudio vermietet.
Der Mietvertrag läuft noch mindestens bis 30.11.2029.
Rendite nach aktueller Miete ca. 6,5 %. Mieterhöhung ab 2027 bereits vereinbart.
2 fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls zu erwerben.
Verkauf erfolgt von Privat und ist provisionsfrei.
Das Objekt kann nach Absprache jederzeit besichtigt werden.
Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Anlageobjekt
Bemerkungen:
Anlageobjekt
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Duschen Herren
UG
UG 2
UG 3
EG links
EG rechts
EG links
UG