Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
*Reserviert* Ihr Familientraum in Nürnberg - wunderschönes, umfangreich saniertes Reihenhaus
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Nicolas Dumpe| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8894565 |
Preise
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksfläche | 271 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Valznerweiherstraße
90480 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 65 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im familienfreundlichen Zerzabelshofen!
Dieses modern sanierte Reihenhaus überzeugt mit einer idealen Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik. Es wurde 2024 umfassend saniert und erstrahlt nun neu, bereit, den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Sanierung 2024:
1. Dach inklusive Dämmung und Flaschnerarbeiten in Form von Dachrinnen und Fallrohren: Alles auf dem neuesten Stand
2. Heizung: Eine neue Wärmepumpe von Samsung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Langlebigkeit.
3. Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, damit Sie in einem sicheren und zukunftsfähigen Zuhause leben.
4. Sanitärinstallation und Fliesen: Stilvolle Bäder mit modernem Design und hochwertigen Materialien.
5. Wände und Parkettböden: Frisch verputzt und edel verarbeitet - warme Holzböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
6. Haustür und Videoklingelanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort im Alltag.
7. Gartenanlagen: Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
8. Fenster Türen: Alle Fenster wurden durch Schüco Fenster mit einer energiespardenden 3-fach Verglasung ersetzt. Natürlich bieten moderne Fenster auch einen erhöhten Einbruchschutz.
Zusätzlicher Komfort:
Eine Garage kann für nur 10.000 Euro erworben werden. Ob als Stauraum, Werkstatt oder für Ihr Auto - sie rundet das Angebot perfekt ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Dieses modern sanierte Reihenhaus überzeugt mit einer idealen Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik. Es wurde 2024 umfassend saniert und erstrahlt nun neu, bereit, den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Sanierung 2024:
1. Dach inklusive Dämmung und Flaschnerarbeiten in Form von Dachrinnen und Fallrohren: Alles auf dem neuesten Stand
2. Heizung: Eine neue Wärmepumpe von Samsung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Langlebigkeit.
3. Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, damit Sie in einem sicheren und zukunftsfähigen Zuhause leben.
4. Sanitärinstallation und Fliesen: Stilvolle Bäder mit modernem Design und hochwertigen Materialien.
5. Wände und Parkettböden: Frisch verputzt und edel verarbeitet - warme Holzböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
6. Haustür und Videoklingelanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort im Alltag.
7. Gartenanlagen: Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
8. Fenster Türen: Alle Fenster wurden durch Schüco Fenster mit einer energiespardenden 3-fach Verglasung ersetzt. Natürlich bieten moderne Fenster auch einen erhöhten Einbruchschutz.
Zusätzlicher Komfort:
Eine Garage kann für nur 10.000 Euro erworben werden. Ob als Stauraum, Werkstatt oder für Ihr Auto - sie rundet das Angebot perfekt ab.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett
Lage des Objektes
Das Reihenhaus befindet sich im östlichen Teil von Nürnberg, in einer ruhigen und charmanten Siedlungslage des Stadtteils Zerzabelshof. Zerzabelshof, oft liebevoll “Zabo” genannt, ist ein äußerst beliebter und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Volkspark Dutzendteich, besticht. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort.
In der Umgebung dominieren gepflegte Einfamilienhäuser und charmante Reihenhäuser, die den gemütlichen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Zerzabelshof bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten rund um den Dutzendteich bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der nahegelegenen Meistersingerhalle.
Durch die günstige Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahn- und Buslinien, sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt ist Zerzabelshof sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine äußerst attraktive Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der Umgebung dominieren gepflegte Einfamilienhäuser und charmante Reihenhäuser, die den gemütlichen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Zerzabelshof bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten rund um den Dutzendteich bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der nahegelegenen Meistersingerhalle.
Durch die günstige Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahn- und Buslinien, sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt ist Zerzabelshof sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine äußerst attraktive Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Küche