Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg

reserviert - RMH Bj. 2008 mit TOP Anbindung, Dachterrasse, Blick in's Grüne


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8894585

Preise

Kaufpreis 580.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 139,5 m²
Grundstücksfläche 160 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

22111 Hamburg - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr 2008
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Wir möchten zunächst darauf hinweisen, dass das Objekt zur Zeit reserviert ist.

Direkt an der U2 Haltestelle Legienstraße sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen kommt hier zur Lage noch als Plus hinzu, dass Sie von der Dachterrasse und den zum Garten gelegenen Räumen einen Ausblick in nicht bebaubare Grünanlagen haben.

Das Haus - ein ehemaliges Musterhaus des Bauträgers INTERHOMES - hat vier Zimmer, wovon sich eines sehr großzügig über das komplette 2.OG (Dachgeschoss) erstreckt (von uns durch einen Vorhang geteilt).
Ein kleines und ein großes Zimmer im 1.OG, sowie ein Abstellraum, der als Keller-Ersatz dient. Ebenso das Bad mit Dusche und Badewanne.
Neben dem großen Wohnzimmer gibt es im EG die Küche, einen Waschmaschinen-/Abstellraum und ein Gäste-WC.

Mit dem Energieverbrauch waren wir immer sehr zufrieden. Unsere Abrechnungssumme für Heizung, Warm- und Kaltwasser zusammen betrug laut Jahresabrechnung 2023 nur 1655€.

Das Haus wird unrenoviert verkauft. Es hat nach gut 15 Jahren den einen oder anderen kosmetischen Mangel (insbesondere Setzungsrisse nach dem Neubau). Aber auch direkt einziehen ist drin, wir haben bis Ende 2024 noch darin gewohnt.
Der Garten ist eher vom Typ "Naturgarten". Das Gartenhaus ist genehmigt steht aber auf dem vom Bauträger angelegten Stellplatz, müsste für den Bau einer Garage zurückgebaut werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Der Energieausweis des Hauses ist leider abgelaufen und ein neuer ist in Arbeit. Wir warten momentan auf die Abrechnung 2024 der Energieversorger für maximale Aktualität. Der alte Ausweis wies einen Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz") von 83,2kWh/(m²a) aus.
Die Heizung und Warmwasserbereitung befindet sich im Versorgungs-Anbau der Reihenhauszeile und erfolgt auf Erdgasbasis. Das Haus hat eine einfache Lüftungsanlage.

Lage des Objektes

Direkt an der U2 Haltestelle Legienstraße sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen kommt hier zur Lage noch als Plus hinzu, dass Sie von der Dachterrasse und den zum Garten gelegenen Räumen einen Ausblick in nicht bebaubare Grünanlagen haben.

Hinter der Reihenhaus-Anlage ist ein vor Straßenverkehr gut geschützter sehr weitläufiger Spielplatz und mit dem Öjendorfer Park ist ein großartiges Naherholungsgebiet in greifbarer Nähe.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!