Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
reserviert - RMH Bj. 2008 mit TOP Anbindung, Dachterrasse, Blick in's Grüne
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Blick in's Grüne - Westseite
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8894585 |
Preise
Kaufpreis | 580.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 139,5 m² |
Grundstücksfläche | 160 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
22111 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
Baujahr | 2008 |
Zimmer | 4 |
Verfügbar ab | sofort |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche, Wanne |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir möchten zunächst darauf hinweisen, dass das Objekt zur Zeit reserviert ist.
Direkt an der U2 Haltestelle Legienstraße sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen kommt hier zur Lage noch als Plus hinzu, dass Sie von der Dachterrasse und den zum Garten gelegenen Räumen einen Ausblick in nicht bebaubare Grünanlagen haben.
Das Haus - ein ehemaliges Musterhaus des Bauträgers INTERHOMES - hat vier Zimmer, wovon sich eines sehr großzügig über das komplette 2.OG (Dachgeschoss) erstreckt (von uns durch einen Vorhang geteilt).
Ein kleines und ein großes Zimmer im 1.OG, sowie ein Abstellraum, der als Keller-Ersatz dient. Ebenso das Bad mit Dusche und Badewanne.
Neben dem großen Wohnzimmer gibt es im EG die Küche, einen Waschmaschinen-/Abstellraum und ein Gäste-WC.
Mit dem Energieverbrauch waren wir immer sehr zufrieden. Unsere Abrechnungssumme für Heizung, Warm- und Kaltwasser zusammen betrug laut Jahresabrechnung 2023 nur 1655€.
Das Haus wird unrenoviert verkauft. Es hat nach gut 15 Jahren den einen oder anderen kosmetischen Mangel (insbesondere Setzungsrisse nach dem Neubau). Aber auch direkt einziehen ist drin, wir haben bis Ende 2024 noch darin gewohnt.
Der Garten ist eher vom Typ "Naturgarten". Das Gartenhaus ist genehmigt steht aber auf dem vom Bauträger angelegten Stellplatz, müsste für den Bau einer Garage zurückgebaut werden.
Direkt an der U2 Haltestelle Legienstraße sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen kommt hier zur Lage noch als Plus hinzu, dass Sie von der Dachterrasse und den zum Garten gelegenen Räumen einen Ausblick in nicht bebaubare Grünanlagen haben.
Das Haus - ein ehemaliges Musterhaus des Bauträgers INTERHOMES - hat vier Zimmer, wovon sich eines sehr großzügig über das komplette 2.OG (Dachgeschoss) erstreckt (von uns durch einen Vorhang geteilt).
Ein kleines und ein großes Zimmer im 1.OG, sowie ein Abstellraum, der als Keller-Ersatz dient. Ebenso das Bad mit Dusche und Badewanne.
Neben dem großen Wohnzimmer gibt es im EG die Küche, einen Waschmaschinen-/Abstellraum und ein Gäste-WC.
Mit dem Energieverbrauch waren wir immer sehr zufrieden. Unsere Abrechnungssumme für Heizung, Warm- und Kaltwasser zusammen betrug laut Jahresabrechnung 2023 nur 1655€.
Das Haus wird unrenoviert verkauft. Es hat nach gut 15 Jahren den einen oder anderen kosmetischen Mangel (insbesondere Setzungsrisse nach dem Neubau). Aber auch direkt einziehen ist drin, wir haben bis Ende 2024 noch darin gewohnt.
Der Garten ist eher vom Typ "Naturgarten". Das Gartenhaus ist genehmigt steht aber auf dem vom Bauträger angelegten Stellplatz, müsste für den Bau einer Garage zurückgebaut werden.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Der Energieausweis des Hauses ist leider abgelaufen und ein neuer ist in Arbeit. Wir warten momentan auf die Abrechnung 2024 der Energieversorger für maximale Aktualität. Der alte Ausweis wies einen Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz") von 83,2kWh/(m²a) aus.
Die Heizung und Warmwasserbereitung befindet sich im Versorgungs-Anbau der Reihenhauszeile und erfolgt auf Erdgasbasis. Das Haus hat eine einfache Lüftungsanlage.
Bemerkungen:
Der Energieausweis des Hauses ist leider abgelaufen und ein neuer ist in Arbeit. Wir warten momentan auf die Abrechnung 2024 der Energieversorger für maximale Aktualität. Der alte Ausweis wies einen Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz") von 83,2kWh/(m²a) aus.
Die Heizung und Warmwasserbereitung befindet sich im Versorgungs-Anbau der Reihenhauszeile und erfolgt auf Erdgasbasis. Das Haus hat eine einfache Lüftungsanlage.
Lage des Objektes
Direkt an der U2 Haltestelle Legienstraße sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen kommt hier zur Lage noch als Plus hinzu, dass Sie von der Dachterrasse und den zum Garten gelegenen Räumen einen Ausblick in nicht bebaubare Grünanlagen haben.
Hinter der Reihenhaus-Anlage ist ein vor Straßenverkehr gut geschützter sehr weitläufiger Spielplatz und mit dem Öjendorfer Park ist ein großartiges Naherholungsgebiet in greifbarer Nähe.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Hinter der Reihenhaus-Anlage ist ein vor Straßenverkehr gut geschützter sehr weitläufiger Spielplatz und mit dem Öjendorfer Park ist ein großartiges Naherholungsgebiet in greifbarer Nähe.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054472_e7ee32e/module/estate_attachments/983916846/resource/single_print/1A_Front.jpg)
Vorgarten und Eingangsbereich
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Ausblick von der Dachterrasse
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054631_92c5f69/module/estate_attachments/983916848/resource/single_print/PXL_20241020_113532507.jpg)
Garten
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Wohnzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054705_091bb1e/module/estate_attachments/983916850/resource/single_print/PXL_20241012_133545749.jpg)
Wohnzimmer Essen
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Küche
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054751_f7f7add/module/estate_attachments/983916852/resource/single_print/PXL_20241012_1139009542.jpg)
Zimmer OG klein
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Zimmer OG groß
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054806_e8bac40/module/estate_attachments/983916854/resource/single_print/PXL_20240725_073511249.jpg)
Bad OG
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Zimmer 4 (Wohnen) DG
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054853_0483918/module/estate_attachments/983916856/resource/single_print/PXL_20240725_0817089722.jpg)
Zimmer 4 (Arbeiten) DG
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054858_4e7aebd/module/estate_attachments/983916857/resource/single_print/PXL_20240720_205623087.NIGHT.jpg)
Dachterrasse Nacht
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054863_1ceb917/module/estate_attachments/983916858/resource/single_print/A7C06791.jpeg)
Gartenseite der Fassade
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054868_943393a/module/estate_attachments/983916859/resource/single_print/PXL_20220331_054424964.jpg)
Garten im Schnee
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054872_a4db87f/module/estate_attachments/983916860/resource/single_print/Grundrisse_Riedweg_1A_EG.jpg)
Grundriss EG
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054877_bd56791/module/estate_attachments/983916861/resource/single_print/Grundrisse_Riedweg_1A_OG.jpg)
Grundriss OG
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054881_8acf782/module/estate_attachments/983916862/resource/single_print/Grundrisse_Riedweg_1A_DG.jpg)
Grundriss DG
![](/srv/obs/m/_tss_1738064054886_3fc7ba3/module/estate_attachments/983916863/resource/single_print/Grundrisse_Riedweg_1A_Schnitt.jpg)
Schnitt