Exposé

Objektart: Wohnung » Terrassen » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Herzogenaurach

(Penthouse) KFW Sanierte 5-Zimmer-Wohnung im Zentrum Herzogenaurach (Dachterrassen, Tiefgarage)


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8894795

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 300 €
 

Flächen

Wohnfläche 142,21 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

91074 Herzogenaurach - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1977
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 311 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes wird derzeit vollständig saniert. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für Februar 2025 geplant. Mit einer Wohnfläche von 142,21 m² bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.

Besondere Möglichkeit: Gerne gehen wir vor Fertigstellung der Sanierung auf Ihre individuellen Wünsche ein. Sprechen Sie uns einfach an, um Ihre Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Spezielle Verbesserungen/Modernisierunge­n:

- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Smart Home (Schalter, Haustüre, Rollos, ...)
- Neue 3-fach verglaste Fenster
- 2 Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Dachterrassen
- Keller
- Voll-/Duschbad
- Gäste-WC
- LED-Spots
- Moderner Parkettboden
- Edle Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
- Komplett Erneuerung der sanitären / elektrischen Leitungen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Viertel von Herzogenaurach, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft. Die zentrale und ruhige Lage bietet:

- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Erlangen / Nürnberg schnell erreichbar machen

- Grünflächen und Parks in der Nähe für Spaziergänge und Erholung im Freien

- Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht

- Fußläufige Erreichbarkeit der namhaften Unternehmen Puma, Adidas und Schaeffler AG, ideal für Arbeitnehmer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Weitere Informationen finden Sie unter https://soparu.com/property/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-in-herzogenaurach-dachterrasse-erstbezug-nach-sanierung/ Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!