Exposé
Objektart:
Wohnung
» Terrassen
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Herzogenaurach
(Penthouse) KFW Sanierte 5-Zimmer-Wohnung im Zentrum Herzogenaurach (Dachterrassen, Tiefgarage)
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Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8894795 |
Preise
Kaufpreis | 499.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 300 € |
Flächen
Wohnfläche | 142,21 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
91074 Herzogenaurach
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1977 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieverbrauchkennwert | 311 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes wird derzeit vollständig saniert. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für Februar 2025 geplant. Mit einer Wohnfläche von 142,21 m² bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und höchsten Wohnkomfort.
Besondere Möglichkeit: Gerne gehen wir vor Fertigstellung der Sanierung auf Ihre individuellen Wünsche ein. Sprechen Sie uns einfach an, um Ihre Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Besondere Möglichkeit: Gerne gehen wir vor Fertigstellung der Sanierung auf Ihre individuellen Wünsche ein. Sprechen Sie uns einfach an, um Ihre Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Spezielle Verbesserungen/Modernisierungen:
- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Smart Home (Schalter, Haustüre, Rollos, ...)
- Neue 3-fach verglaste Fenster
- 2 Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Dachterrassen
- Keller
- Voll-/Duschbad
- Gäste-WC
- LED-Spots
- Moderner Parkettboden
- Edle Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
- Komplett Erneuerung der sanitären / elektrischen Leitungen
Bemerkungen:
Spezielle Verbesserungen/Modernisierungen:
- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Smart Home (Schalter, Haustüre, Rollos, ...)
- Neue 3-fach verglaste Fenster
- 2 Badezimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Dachterrassen
- Keller
- Voll-/Duschbad
- Gäste-WC
- LED-Spots
- Moderner Parkettboden
- Edle Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer
- Komplett Erneuerung der sanitären / elektrischen Leitungen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Viertel von Herzogenaurach, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft. Die zentrale und ruhige Lage bietet:
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Erlangen / Nürnberg schnell erreichbar machen
- Grünflächen und Parks in der Nähe für Spaziergänge und Erholung im Freien
- Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht
- Fußläufige Erreichbarkeit der namhaften Unternehmen Puma, Adidas und Schaeffler AG, ideal für Arbeitnehmer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Erlangen / Nürnberg schnell erreichbar machen
- Grünflächen und Parks in der Nähe für Spaziergänge und Erholung im Freien
- Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht
- Fußläufige Erreichbarkeit der namhaften Unternehmen Puma, Adidas und Schaeffler AG, ideal für Arbeitnehmer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Informationen finden Sie unter https://soparu.com/property/grosszuegige-5-zimmer-wohnung-in-herzogenaurach-dachterrasse-erstbezug-nach-sanierung/
Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Außenansicht
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3D Grundriss
![](/srv/obs/m/_tss_1739192745398_9d45491/module/estate_attachments/985083481/resource/single_print/Image3.png)
3D Grundriss
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Wohnzimmer/Küche
![](/srv/obs/m/_tss_1739192745578_481e0c6/module/estate_attachments/985083483/resource/single_print/Image13.png)
Wohnzimmer/Küche
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Wohnzimmer / Küche
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Dachterrasse (groß)
![](/srv/obs/m/_tss_1739192745867_505fda9/module/estate_attachments/985083486/resource/single_print/Image11.png)
Dachterrasse (groß)
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Badezimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1739192745917_09ca6ad/module/estate_attachments/985083488/resource/single_print/Image17.png)
Badezimmer
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Schlafzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1739192746257_5198cfa/module/estate_attachments/985083490/resource/single_print/Image16.png)
Schlafzimmer
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Schlafzimmer
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Gästebad
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Büro
![](/srv/obs/m/_tss_1739192746620_32734df/module/estate_attachments/985083494/resource/single_print/Image12.png)
Büro
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Büro
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Zimmer 1
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Zimmer 1
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Zimmer 1
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Zimmer 2
![](/srv/obs/m/_tss_1739192747118_75debde/module/estate_attachments/985083500/resource/single_print/Image8.png)
Zimmer 2
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Zimmer 2
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