Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterschleißheim

Lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung in Ost/Süd Ausrichtung im 4.OG mit SAUNA und POOL


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8894682

Preise

Kaufpreis 692.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 686 €
 

Flächen

Wohnfläche 106,5 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

85716 Unterschleißheim - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 174 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Familienfreundliche, sehr helle und gepflegte 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit insgesamt 2 Balkonen in einer gut geführten Wohnanlage.
Ein Balkon befindet sich am Elternschlafzimmer (Ostseite) und ein weiterer Balkon am Wohnzimmer (Südseite). Beide Balkone verfügen über integrierte Pflanzbehälter über die Balkonlänge als Fassadenelement.
Diese Wohnung ist eine der wenigen Eckwohnungen mit z.T. unverbautem Weitblick (Fernsehturm München, Allianz-Arena und Alpenblick).
Die Aufteilung der Zimmer entspricht dem großzügigen Wohnkonzept der 70er Jahre.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Vollbad, ein Gäste WC, Abstellraum, Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Verschiebe Parker). Der TG-Stellplatz ist nicht im o.g. Preis inkludiert und kostet 22.000€.

Derzeit wird das Objekt noch vom Eigentümer bewohnt. Sie könnten zum vereinbarten Termin selbst einziehen oder vermieten.

Weitere Informationen zur Wohnanlage:
- Saniertes und renoviertes Schwimmbad mit Sauna (2022) (Nutzung exklusiv nur für Bewohner)
- Sanierung Tiefgarage – Verschiebe Parker (2023)
- Gas-Heizkesselsanierung (2022)
- Kinderspielplatz
- Gastronomie, Friseur, Kiosk, Zahnarzt direkt in der Wohnanlage
- eigener Hausmeister-/ Winterdienst (2 Personen) angestellt bei der Hausverwaltung
- Reinigungsdienst für die Treppenhäuser
- sanierter Aufzug (2013)
- Fahrradkeller, Waschküche mit Trockenraum (Maschinen mit Chipeinwurf)

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbruchhemmende Wohnungstür
- Einbauküche inklusive verbauter Geräte, wie neuen Backofen mit Kochfeld (2024), Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Eisfach und Geschirrspülmaschine
- Fliesen im Flur, Küche, BAD, Gäste-WC und Büro bzw. Zimmer1
- Parkettboden im Elternschlafzimmer2, im Zimmer3 und Wohn- & Esszimmer
- Hochwertige Thermo-Isofenster 2-fach verglast (eingebaut 2001-2003)
- Bad mit Badetuchheizkörper und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Müllschlucker auf der Etage

Lage des Objektes

Diese schöne familienfreundliche Wohnung befindet sich zentral in Unterschleißheim Lohhof, welches im Norden von München liegt.

Anbindung:
- S-Bahn / U-Bahn fußläufig bzw. mit Bus zu erreichen (z.B. ca. 12 min zu der U-Bahn-Station U6 Garching- Hochbrück mit der direkten Verbindung zum Marienplatz)
- Mit dem Auto in ca. 20 min in München sowie in ca. 7min am Flughafen
- Top-Lage mit kurzen Autobahn-Anbindungen in alle Richtungen

Freizeit:
- In direkter Nachbarschaft zum „Rolf-Zeitler-Park“ ehemals Valentinspark (Naturverbundener Park mit See, Spielplätzen, Tischtennisplatten, Volleyballplätzen, Fitness-Parcours und Aussichtspunkt)
- Das AquariUSH – Familien-Thermalbad & Sauna Oase
- Große Vielfalt an Sportvereinen und -anlagen
- Restaurants, ein Kino
- Spaziermöglichkeiten (z.B. Richtung Schleißheimer Schlossanlage durch den Bergwald oder zum Hollerner See mit Badestrand)

Einkaufsmöglichkeiten:
- Rathausplatz mit Wochenmarkt, Apotheke, Post und diversen Einkaufsmöglichkeiten
- USH-City – Geschäftsstraße mit einem vielfältigen Angebot
- Fußläufig 2 Supermärkte und Bäcker
- Industriegebiet mit weiteren Supermärkten, Drogerien etc. in wenigen Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ggf. Übernahme einzelner Möbelstücke nach Vereinbarung möglich. Ein ausführliches Exposé wird Interessenten auf Anfrage gegen vollständige Kontaktinformationen (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, und E-Mail) zur Verfügung gestellt. Die enthaltenen Informationen im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!