Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart
2 1/2-ZW, DG, S-Zuffenhausen, nahe Stadtpark, S-Bahn, BAB-Anschluss
Dusche / WC
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Reimitz| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8894374 |
Preise
| Kaufpreis | 288.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 100 € |
Flächen
| Wohnfläche | 49 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Marconistraße 33
70435 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1953 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 317 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
2 1/2-ZW, DG, S-Zuffenhausen, Marconistr. 33, nahe Stadtpark, S-Bahn, BAB-Anschluss
Die Komplett-Sanierung wurde Mitte 2021 abgeschlossen
Objektbeschreibung:
Die Wohnung (Nr. 8) befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-geschossigen Wohnhauses. Es ist kein Balkon und kein Pkw-Stellplatz vorhanden.
Die Dachschräge wirkt sich nur in einem Teilbereich aus -Küche und Dusche-; ansonsten sind aufgrund der Dachgauben keine weiteren Schrägen vorhanden.
Im Haus Nr. 33 befinden sich 9 Wohnungen.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit ca. 5,0 m² und 5,2 m².
Die Wohnung war bislang für 940 € kalt vermietet.
Die Komplett-Sanierung wurde Mitte 2021 abgeschlossen
Objektbeschreibung:
Die Wohnung (Nr. 8) befindet sich im Dachgeschoss eines 2 ½-geschossigen Wohnhauses. Es ist kein Balkon und kein Pkw-Stellplatz vorhanden.
Die Dachschräge wirkt sich nur in einem Teilbereich aus -Küche und Dusche-; ansonsten sind aufgrund der Dachgauben keine weiteren Schrägen vorhanden.
Im Haus Nr. 33 befinden sich 9 Wohnungen.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit ca. 5,0 m² und 5,2 m².
Die Wohnung war bislang für 940 € kalt vermietet.
Ausstattung
Keller, Duschbad
Bemerkungen:
Digitale Satelliten-Empfangsanlage.
Fenster: Isolierglas.
Verdunkelung: lackierte Metallfensterläden.
Haustürsprechanlage.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt mittels einer im September 2018 eingebauten Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnik mit Außentemperatursteuerung). Daher stimmen die Daten des Energieausweises nicht mit den Gegebenheite überein. Der ehemalige Verwalter hat diese leider nicht korrigieren lassen (je nach Heizungsintension sind bei den bisherigen Mietern bislang ca. 60/70 € pro Monat angefallen; auch 40 € waren möglich).
Die Gastherme ist im Dachraum über der Wohnung eingebaut und hat aufgrund dessen kurze Leitungswege und geringe Wärmeverluste. Außerdem beeinträchtigt sie nicht die Optik des Wohnraums.
Im Sommer 2019 wurde das Treppenhaus renoviert.
Im Zuge dessen wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut (Schallschutz- und Klimaklasse 3, Bodendichtung, 3-Punkt-Verriegelung, Schutzbeschlag, Zylinder mit Anbohrschutz, Not- und Gefahrenfunktion sowie Anti-Schlag-Technologie).
Die Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen (davon 1 zuschaltbare Bräterzone), Einbaubackofen, 7 Beheizungsarten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Front Glas weiß, LED-Leuchten) wurde Mitte 2021 eingebaut.
Ebenfalls Mitte 2021 wurden saniert:
• Duschbad komplett (Wand- und Bodenfliesen, Sanitärgegenstände, wandhängender Handtuchwärmer, elektrische Raumentlüftung, Echt-Glas-Duschkabine)
• neuer Design-Vinyl-Boden im Flur, Schlafen, Wohnen, Essen und Küche verlegt
• Wände und Decken gestrichen
• neue Zimmertüren in weiß eingebaut
Bemerkungen:
Digitale Satelliten-Empfangsanlage.
Fenster: Isolierglas.
Verdunkelung: lackierte Metallfensterläden.
Haustürsprechanlage.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt mittels einer im September 2018 eingebauten Gas-Etagenheizung (neueste Brennwerttechnik mit Außentemperatursteuerung). Daher stimmen die Daten des Energieausweises nicht mit den Gegebenheite überein. Der ehemalige Verwalter hat diese leider nicht korrigieren lassen (je nach Heizungsintension sind bei den bisherigen Mietern bislang ca. 60/70 € pro Monat angefallen; auch 40 € waren möglich).
Die Gastherme ist im Dachraum über der Wohnung eingebaut und hat aufgrund dessen kurze Leitungswege und geringe Wärmeverluste. Außerdem beeinträchtigt sie nicht die Optik des Wohnraums.
Im Sommer 2019 wurde das Treppenhaus renoviert.
Im Zuge dessen wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut (Schallschutz- und Klimaklasse 3, Bodendichtung, 3-Punkt-Verriegelung, Schutzbeschlag, Zylinder mit Anbohrschutz, Not- und Gefahrenfunktion sowie Anti-Schlag-Technologie).
Die Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen (davon 1 zuschaltbare Bräterzone), Einbaubackofen, 7 Beheizungsarten, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Front Glas weiß, LED-Leuchten) wurde Mitte 2021 eingebaut.
Ebenfalls Mitte 2021 wurden saniert:
• Duschbad komplett (Wand- und Bodenfliesen, Sanitärgegenstände, wandhängender Handtuchwärmer, elektrische Raumentlüftung, Echt-Glas-Duschkabine)
• neuer Design-Vinyl-Boden im Flur, Schlafen, Wohnen, Essen und Küche verlegt
• Wände und Decken gestrichen
• neue Zimmertüren in weiß eingebaut
Lage des Objektes
Ruhige Lage. Der Stadtpark Zuffenhausen mit verschiedenen Sportvereinen ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Zweigstelle der Volksbank Stuttgart.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Aldi, einen Getränkemarkt, ein Sportstudio und eine Tanzschule.
Ca. 500 m entfernt, in der Morsestraße, ist eine Ladestation für Elektro-Autos.
Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss A 81 Zuffenhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Zweigstelle der Volksbank Stuttgart.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Aldi, einen Getränkemarkt, ein Sportstudio und eine Tanzschule.
Ca. 500 m entfernt, in der Morsestraße, ist eine Ladestation für Elektro-Autos.
Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss A 81 Zuffenhausen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die S-Bahnhaltestellen Neuwirtshaus (Porscheplatz) und Zuffenhausen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Küche
Blick von Essen in Wohnen
Blick von Essen in Flur
Blick von Eingang in Flur
Schlafen (zur Türe)
Schlafen (zum Fenster)
Grundriss Maßstab ca. 1:50
Fußweg zur S-Bahn-Haltestelle
S-Bahn-Netzkarte
Microlage
Lageplan