Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Hildesheim (Kreis) » Hildesheim

Exklusives Architektenhaus in Holzbauweise


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8894637

Preise

Kaufpreis 595.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 280 m²
Grundstücksfläche 842 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

31139 Hildesheim - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1985
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das attraktive und gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich durch
eine gehobene Innenausstattung und eine gut durchdachte
Detailplanung aus, wie beispielsweise eine nach oben geöffnete
Galerie, die ein großzügiges und loftartiges Raumgefühl
vermittelt.

Die bodentiefen Fensterflächen bieten eine ideale Blickachse
von innen nach außen in den liebevoll angelegten
Gartenbereich. Die schöngewachsenen und umlaufenden
Rotbuchenhecken versprechen eine ruhige und angenehme
Atmosphäre und gewährleisten gleichzeitig die Privatsphäre.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:


Kellergeschoss mit Wohnraumqualität:
(146,65 m² BGF)
- lichte Raumhöhe: 2,40 m
- Vollholztüren
- Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite und kleiner Terrasse.
Tagesbelichtet mit bodentiefen Fenstern.


Erdgeschoss:
(137,85 m² BGF)
- Fußbodenheizung
- offene Wohnküche mit Speisekammer
- großzügiges Wohnzimmer mit Galerie
- 2 Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Kamin


Obergeschoss
(135,39 m² BGF)
- Fußbodenheizung
- Galerie
- 2 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite
(Installation vorhanden, Ausbau nach eigenen Wünschen)
- ein weiteres Badezimmer
- alle Zimmer mit Balkonzugang


Dachgeschoss:
(73,14 m² BGF)
- 2 weitere Schlaf- / Freizeiträume.

Von der Garage aus gelangen Sie bei jeder Wetterlage direkt ins
Haus.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Terassen und Balkone
- großzügige bodentiefe Fensterflächen im gesamten Haus.
- sehr gepflegte Gartenanlage
- Teichanlage
- Garage (6,92 m x 4,00 m)

Lage des Objektes

Reines Wohngebiet in Hildesheim-Neuhof.

Gute, am Ortsrand gelegene Wohnlage oberhalb des
Naherholungsgebietes "Steinberg".

Verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Sackgasse)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Badezimmer im Obergeschoss ist installationsmäßig vorbereitet und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Geschosswände: Im KG KS-Mauerwerk, im EG zweischalgiges KSMauerwerk mit Kerndämmung, ansonsten Holzskelettbau. Fassade: Holzskelett und Holzschalung. Teilflächen in Verblendmauerwerk. Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage. Vielen Dank.