Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Region Hannover (Kreis) » Hannover

RESERVIERT!!! Stadtnah! Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem naturbelassenen Garten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8894404

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 141,49 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

30419 Hannover - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1934
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Garten Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 112 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Unsere schöne Doppelhaushälfte haben wir in den letzten Jahren nach und nach aus- und umgebaut und energetisch saniert. Im Erdgeschoss bzw. der Hochparterre befindet sich die Küche, ein Gästebad mit Dusche und zwei weitere Zimmer. Eine halbe Treppe höher befindet sich ein kleines gemütliches Gästezimmer. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer untergebracht. Des Weiteren gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Im alten Teil des Gebäudes sind 2008 neue Fenster mit 3-fach- Verglasung eingebaut worden. Der ältere Teil des Hauses ist zum Teil unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 47,5 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- Esszimmer mit knapp 34 m² und ein Saunaraum mit direktem ebenerdigen Zugang zum Garten.

Maßnahmen im Überblick:

2000
Erster Anbau an das Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten
Sanierungs- und Umbaumaßnahmen (neue Elektrik, Rohre, Heizkörper, Einbau beider Bäder)

2004/ 2005
Zweiter Anbau an das Wohnzimmer, mit Kaminofen und Bambusparkett, sowie Anbau eines Saunaraums mit Ausgang zum Garten.
Wärmedämmverbundsystem an das bestehende Haus, Dämmung der Dachschrägen, einschließlich Dämmung des Fußbodens auf dem Spitzboden. Der neue Anbau wurde mit 3 Schicht- Lärchenholzplatten verkleidet.

2008
Erneuerung der Fenster im Altbestand des Hauses mit 3-fach-Verglasung (siehe Grundriss: Küche, Wohnen, Arbeiten, Gast, Bad, Kind)

2012
Neue Küche, barrierefreier Umbau des Gästebades mit bodengleicher Dusche.

2016
Erneuerung der Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
Energieträger Erdgas

Verbrauchsausweis D

Das Grundstück ist 1000 m² groß und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Hier können Sie oder Ihre Kinder sich ordentlich austoben. Der Garten ist recht naturbelassen und hat einige unberührte Ecken, so dass sich Vögel, Eichhörnchen und andere Tiere wohlfühlen und oft zu Gast sind.

2004 wurden im Außenbereich Platten vor und hinter dem Haus verlegt. Dazu kam ein überdachter Essplatzbereich im Garten und ein Geräteschuppen. Des weiteren hat der Garten einen Trinkwasseranschluss um z.B. eine Außendusche anzuschließen. Zum Bewässern gibt es eine Grundwasser-Pumpe. Als Augenschmeichler dienen zwei dekorative Wasserbrunnen und ein Lagerfeuerplatz lädt zum romantischen Stockbrotessen ein, wobei genug Feuerholz im hinteren Teil des Gartens vorhanden ist.

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage des Objektes

Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in einer optimalen Lage im Stadtteil Ledeburg, zwischen Herrenhausen und Stöcken. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Man hat die Wahl zwischen Natur (kleines Wäldchen in 900 m, Herrenhäuser Gärten 2,8 km) und urbanem Großstadtflair (der Hbf liegt 5,5 km Luftlinie entfernt, mit Rad oder Pkw 6,5 km). Wenn man die City mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchte, gibt es in 190 m eine Bushaltestelle und in 750 m den S-Bahnhof; von dort ist man in 6 Minuten im Hbf. Mit der S-Bahn in Gegenrichtung gelangt man in 12 Minuten zum 9 km entfernten Flughafen Langenhagen.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Netto) sind in 900 m erreicht.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich am Stöckener Markt, der 1,5 km entfernt liegt und wo freitags der Stöckener Wochenmarkt stattfindet. Außerdem gibt es dort das Stadtteilzentrum Stöcken und Geschäfte, Bäcker, Café, Fleischer, Ärzte, Apotheke, etc.
Sportanlagen, u.a. Tennisplätze, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stöckener Hallenbad ist nur 1,5 km entfernt.

Wer Kinder hat, freut sich über die um die Ecke liegende KiTa Entenfang ( 260 m) und die Grundschule ( 450 m). Zur IGS Stöcken sind es 800 m und das Goethegymnasium ist 3,2 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!