Beschreibung: Maisonette-Wohnung im ruhigen Hof in der Kölner Südstadt 155m² Objekt Highlights: -Maisonette-Wohnung mit hohen Decken - mitten im Herzen von Köln-Park mit See -ruhige Lage -mediterraner Still Eine seltene Gelegenheit in der Koelner Südstadt - sofort bezugsfrei. Die von uns angebotene Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr ca.1920 hat eine Denkmalgeschützte Fassade. Somit ist auch kein Energieausweis erforderlich. Hohe Decken, Holzboden von der Schreinerei Welter und außergewöhnliche Mediterrane Steinfliesen, Tageslichtbad, ein großer Balkon im Hof und vieles mehr finden Sie in dieser besonderen Immobilie. Die ca. 155 qm verteilen sich auf vier Zimmer über zwei Ebenen. Oben 90qm und unten 60qm, 5qm der Flur. Die Wohnfläche im Erdgeschoss kann auch als eigenständige Wohnung oder wie zu Zeit als Tonstudio dienen. Sie verfügt über einen eigenen Eingang über den Innenhof, der mit einem Tor gesichert ist. Die Verbindungstür zwischen oberer und unterer Ebene ist eine Brandschutztür. Über eine Mediterrane Steintreppe, treten Sie im Obergeschoß in den großzügigen Wohn-Essraum mit vorgelagerter Einbauküche. Eine Fläche auf einem Podest, kann als Büro-Gästezimmer genutzt werden. Der Wohn-Essraumbereich mit Beamer und elektrischer Leinwand, ist mit einem langlebigen Holzboden der Schreinerei Welter verlegt. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Sie sollten sich vom Charme der Wohnung überzeugen, es lohnt sich! Auf einen Blick: Südstadt, Altbau, Denkmalschutzfassade in bevorzugter Lage der Kölner Südstadt, Park- und Grünflächen mit einem See und Gastronomie, mittendrin und dennoch absolut ruhig gelegen, sofort bezugsfrei, vier Zimmer, zusätzlicher Balkon im Obergeschoss, hochwertige, offene Einbauküche ca. von 2014 - hohe Decken - Kellerraum. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt unsere Agentur keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, gerne einen Besichtigungstermin mit uns. https://www.premium-real-estate.de/ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Besonderheiten der Immobilie: Professionelles Tonstudio in der unteren Wohnung.
Lage der Immobilie: Zentral in der Koelner Südstadt. Ca. 400m zum Chlodwigplatz. Hervorragende urbane Infrastruktur mit fussläufigen Einkaufsmöglichkeiten und hochwertigen Gastronomien.
Sonstiges: