Objekt-Nr.: 030-01433

Immobilienkomplex mit zwei Garagen in 41812 Erkelenz-Golkrath

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Endenergiebedarf: 282,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Zwei zum Preis von einem!

Dieses interessante Anwesen im beschaulichen Erkelenzer Ortsteil Golkrath können Sie perfekt für Ihre Hobbys, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung nutzen.

In Erkelenz sowie den Nachbarstädten Hückelhoven und Wegberg stehen diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Verfügung, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Nähe zur Autobahn (A 46) bietet eine gute Anbindung nach Mönchengladbach und Düsseldorf.

Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten im Umfeld für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus in Erkelenz gewährleistet. Der Stadtkern mit seinen historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés rundet das Gesamtbild dieses attraktiven Wohnstandorts ab.

Grundstück: Ca. 574 m² (mit zwei Häusern bebaut)

Haus-Nr. 24:

Baujahr: Um 1949 (Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 85 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne)

Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Flur, Dachterrasse

Dachgeschoss: Speicher

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche

Haus-Nr. 26:

Baujahr: Um 1949 (Massivbau)

Wohnfläche: Ca. 115 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche)

Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Flur, Bad (mit Wanne), Balkon

Dachgeschoss: Speicher

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzfläche

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Vollwertige Treppen zu den jeweiligen Speichern
- Teilüberdachter Innenhof
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Kfz-Stellmöglickeiten
- Massive Nebengebäude (ca. 60 m² Gesamtnutzfläche)

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 299.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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