Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
*Provisionsfrei* 3-Zimmer-Wohnung in Forstenried – ideal für Paare & Familien!
Titelbild
Angeboten von:
IMMONEB Immobilien GmbH
Forstenrieder Allee 181
81476 München
Deutschland
www.immoneb.de
Ansprechpartner/in
IMMONEB Immobilien GmbH
Wolfgang Neb
| Telefon: | 08921668888 |
| Fax: | 089 700 666 88 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8893911 |
Preise
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 319 € |
Flächen
| Wohnfläche | 78 m² |
Objekt Adresse
Forstenrieder Allee 41
81476 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1969 |
| Letzte Modernisierung | 2009 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 13. 03. 2015 |
| Gültig bis | 12.03.2025 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 89,9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre charmante Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und liebevoll gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden, die 1969 erbaut wurden. Durch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009 erstrahlt die Anlage in neuem Glanz und bietet eine einladende Atmosphäre.
Zu den durchgeführten Arbeiten zählen:
• Flachdach: Komplett saniert und gedämmt
• Fassade: Moderne Wärmedämmung
• Gartenflächen: Liebevoll neugestaltet
• Tiefgarage: 2019 aufwendig erneuert
Dank dieser Maßnahmen erreicht das Gebäude eine hervorragende Energieeffizienz mit einem Verbrauch von nur 86,9 kWh/(m²*a) und der Energieklasse C.
Charmantes Wohnen auf 78 m²
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und eine separate Küche. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Umfeld schätzen.
Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen und die Morgensonne in vollen Zügen zu genießen. Am Nachmittag bietet er angenehmen Schatten und ist somit perfekt für die Mittagszeit geeignet.
Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer, wodurch sich die Kaufnebenkosten auf nur ca. 5 % belaufen. Außerdem ist die Wohnung ab sofort verfügbar!
Ein komplettes Kernsanierungskonzept wurde bereits für die Wohnung entwickelt und bietet viele Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Konzept umfasst:
• Erneuerung der Elektrik
• Sanierung des Badezimmers, inklusive Austausch aller Wasser- und Abwasserleitungen
• Umbau der Badewanne zu einer Dusche
• Installation eines Waschmaschinenanschlusses
• Verlegung neuer Fliesen im Bad, in der Küche und im Flur
• Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens in allen Wohnräumen
• Austausch aller Zimmertüren
• Verputzen und Streichen aller Decken und Wände
• Aufbereitung und Streichen des Balkons
Optional: Änderungen der Raumaufteilung, z. B. Einbau einer Wohnküche oder Verbindung des Kinderzimmers mit der aktuellen Küche sowie die Installation eines zusätzlichen Gäste-WCs. Ein verbindliches Angebot kann gerne vorab besprochen werden.
Attraktive Konditionen und Ausstattung
• Hausgeld: Nur 319,00 €, bestehend aus 244,00 € Bewirtschaftungskosten-Vorschuss und 75,00 € Erhaltungsrücklage-Vorschuss
• Tiefgaragenstellplatz: Inklusive und bequem erreichbar
Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit dem durchdachten Sanierungskonzept können Sie die Immobilie individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen und in eine moderne, zeitgemäße Wohlfühloase verwandeln.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und liebevoll gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus drei Gebäuden, die 1969 erbaut wurden. Durch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009 erstrahlt die Anlage in neuem Glanz und bietet eine einladende Atmosphäre.
Zu den durchgeführten Arbeiten zählen:
• Flachdach: Komplett saniert und gedämmt
• Fassade: Moderne Wärmedämmung
• Gartenflächen: Liebevoll neugestaltet
• Tiefgarage: 2019 aufwendig erneuert
Dank dieser Maßnahmen erreicht das Gebäude eine hervorragende Energieeffizienz mit einem Verbrauch von nur 86,9 kWh/(m²*a) und der Energieklasse C.
Charmantes Wohnen auf 78 m²
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und eine separate Küche. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Umfeld schätzen.
Der Ostbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen und die Morgensonne in vollen Zügen zu genießen. Am Nachmittag bietet er angenehmen Schatten und ist somit perfekt für die Mittagszeit geeignet.
Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer, wodurch sich die Kaufnebenkosten auf nur ca. 5 % belaufen. Außerdem ist die Wohnung ab sofort verfügbar!
Ein komplettes Kernsanierungskonzept wurde bereits für die Wohnung entwickelt und bietet viele Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Konzept umfasst:
• Erneuerung der Elektrik
• Sanierung des Badezimmers, inklusive Austausch aller Wasser- und Abwasserleitungen
• Umbau der Badewanne zu einer Dusche
• Installation eines Waschmaschinenanschlusses
• Verlegung neuer Fliesen im Bad, in der Küche und im Flur
• Verlegung eines hochwertigen Parkettbodens in allen Wohnräumen
• Austausch aller Zimmertüren
• Verputzen und Streichen aller Decken und Wände
• Aufbereitung und Streichen des Balkons
Optional: Änderungen der Raumaufteilung, z. B. Einbau einer Wohnküche oder Verbindung des Kinderzimmers mit der aktuellen Küche sowie die Installation eines zusätzlichen Gäste-WCs. Ein verbindliches Angebot kann gerne vorab besprochen werden.
Attraktive Konditionen und Ausstattung
• Hausgeld: Nur 319,00 €, bestehend aus 244,00 € Bewirtschaftungskosten-Vorschuss und 75,00 € Erhaltungsrücklage-Vorschuss
• Tiefgaragenstellplatz: Inklusive und bequem erreichbar
Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit dem durchdachten Sanierungskonzept können Sie die Immobilie individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen und in eine moderne, zeitgemäße Wohlfühloase verwandeln.
Ausstattung
+ 3 Zimmer in ruhiger Lage
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
+ Bad, Küche und Flur gefliest
+ Ostbalkon mit Morgensonne
+ Kellerabteil
+ Zentralheizung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Wasch- und Trockenraum
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
+ Bad, Küche und Flur gefliest
+ Ostbalkon mit Morgensonne
+ Kellerabteil
+ Zentralheizung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Wasch- und Trockenraum
Lage des Objektes
Die Forstenrieder Allee 41 liegt im Herzen des grünen und beliebten Stadtteils Forstenried, einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Süden. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Forstenried ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahnstation „Forstenrieder Allee“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A95, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch die Ausflugsziele im Voralpenland schnell erreicht werden können.
Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch der Starnberger See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Forstenrieder Allee 41 vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist somit ein idealer Standort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Forstenried ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahnstation „Forstenrieder Allee“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A95, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch die Ausflugsziele im Voralpenland schnell erreicht werden können.
Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch der Starnberger See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Forstenrieder Allee 41 vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist somit ein idealer Standort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstige Informationen
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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