Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig-Wiederitzsch
TOP - Lage - TOP - Zustand - TOP - Preis = GUTE Nachhaltigkeit und Rendite!
Außenansicht
Angeboten von:
GRILL Immobilien GmbH
Brühl 10
04109 Leipzig
Deutschland
Telefon:0341 22540110
www.grill-leipzig.de
Ansprechpartner/in
GRILL Immobilien GmbH
Herr Thomas Grill
| Telefon: | 0341 - 22 54 01 10 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8893905 |
Preise
| Kaufpreis | 114.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 215 € |
Flächen
| Wohnfläche | 55 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer zu tragen |
Objekt Adresse
Platanenweg 11
04158 Leipzig-Wiederitzsch
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1998 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | sofort, vermietet |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-04-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1999 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 91.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Platanenweg 11 im City- Wohnpark Martinshöhe in Leipzig Wiederitzsch. Dieser Teil der Martinshöhe ist geprägt durch die ruhige Lage und die Ausrichtung der Wohnungen in die SÜD/OST- Richtung, was für sehr viel "Licht" im gesamten Wohnbereich sorgt. 1997 entstanden im Wohnpark die ersten Mehrfamilienhäuser im Stadtvillenstil. Seitdem hat sich der Wohnpark unter den Leipzigern zu einer äußerst beliebten Wohngegend entwickelt.
Ausstattung
Die Wohneinheit gefällt durch ihren attraktiven und modernen Zuschnitt. Der geräumig gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichbodenbelag ausgestattet. Die Küche und das Wannenbad sind gefliest. Weiteres Ausstattungsmerkmal der Küche ist die großzügige Tagesbelichtung aufgrund einer breiten Fensterfront. Hervorzuhebendes Highlight dieser Wohnung ist der nach SÜD-OST ausgerichtete Balkon, von dem man ausgiebig die Ruhe dieser Wohnlage geniessen kann. Zur Wohnung gehört der Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 120 Rechts (oben). Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten. Ferner sind ein Keller, Trockenraum- und Fahrradraum verfügbar.
Lage des Objektes
Der City- Wohnpark - Martinshöhe befindet sich im Norden von Leipzig und gilt als "grüne Verbindung" zwischen Leipzig und der Gemeinde Wiederitzsch. Durch die angrenzende Rietzschkeaue wird das Wohngebiet von einem breiten, naturbelassenen Wiesenstreifen und einem ausgedehnten Grüngürtel mit hohem Freizeit - und Erholungswert ergänzt. Die Top - Lage zeichnet sich weiterhin durch die Nähe zur Leipziger City, die sehr gute verkehrstechnische Anbindung zu Straßenbahn und Bus ( ca. 12 Minuten bis ins Leipziger Zentrum ) und den unmittelbaren Autobahnanschluß an die A 14 aus. Aber auch die Nachbarschaft zur Neuen Messe und zum Klinikum " St. Georg " sowie die gute Infrastruktur machen diese Wohngegend attraktiv.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist seit 2017 an den derzeitigen Mieter vermietet.
Die Netto-Kaltmieteinnahme beläuft sich zur Zeit auf 360,00 € p.m (incl. Tiefgarage), was einer Jahres - Netto - Mieteinnahme von 4.320,00 € p.a. entspricht.
Für Betriebskosten verauslagt der Mieter derzeit 115,00 € p.m.
Der Eigentümer entrichtet z.Z. 215,- € Hausgeld p.m.
Auf Grund der gut nachgefragten Wohnlage, sowie der soliden Bauweise der Wohnung, ist für eine positive Mietenentwicklung derzeit deutlich Potential ersichtlich. Eine Mietanpassung im Rahmen der Vergleichsmiete ist um ca. 30,- € mtl. möglich.
Frontansicht
Küche
Bad
Grundriss