Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Ühlingen-Birkendorf / Berau
Attraktive und solide DHH mit Garten sowie zwei Garagen in sonniger Dorfrandlage mit Alpenblick

Hausfront
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8893718 |
Preise
Kaufpreis | 429.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 180 m² |
Nutzfläche | 323 m² |
Grundstücksfläche | 575 m² |
Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
79777 Ühlingen-Birkendorf / Berau
Sonstige Angaben
Baujahr | 1990 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 2 |
Haustiere | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2034-11-17 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2006 |
Energieeffizienzklasse | B |
Energieverbrauchkennwert | 57.60 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Holz |
Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Bezahlbares Familienhaus im Grünen mit tollem Gartenanteil und unverbaubarem Alpenblick!
Willkommen in Berau – einem sonnigen, idyllischen Ort, der perfekte Bedingungen für ein familienfreundliches Zuhause bietet. Diese grundsolide Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen 575 m² Gartengrundstück und besticht durch einen unverbaubaren Panoramablick auf die Alpen.
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss und einer durchdachten Raumgestaltung. Das Haus wurde 1990 von den aktuellen Eigentümern gemeinsam mit einer benachbarten Familie durch einen Architekten geplant und in massiver Bauweise errichtet. Nun ist es an der Zeit, diese besondere Immobilie an eine neue Generation weiterzugeben.
Erdgeschoss: Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein gemütlicher Kachelofen, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Vier geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Untergeschoss: Der voll ausgebaute Keller bietet fünf separate Räume, von denen zwei potenziell zu zusätzlichen Wohnräumen umgestaltet werden können. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Dachgeschoss: Der isolierte Spitzboden könnte mit minimalem Renovierungsaufwand als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.
Nachhaltige Energieversorgung!
Das Haus wird umweltfreundlich und kosteneffizient mit einer modernen Holzscheit-Heizung sowie fünf Solarthermie-Kollektoren beheizt. Dies spiegelt sich auch in der guten Energieeffizienzklasse B wider. Der schön gestaltete Kachelofen im Wohnzimmer sowie der traditionelle Holzherd in der Küche sorgen für ein behagliches Wohnambiente.
Perfekte Parkmöglichkeiten!
Zum Haus gehören zwei separate Fertiggaragen sowie mindestens zwei bis drei Stellplätze direkt vor der Immobilie – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Fazit
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. In ruhiger, naturnaher Lage mit fantastischem Alpenblick ist sie das perfekte Zuhause für Familien, die sich ein idyllisches und nachhaltiges Leben im Grünen wünschen.
Willkommen in Berau – einem sonnigen, idyllischen Ort, der perfekte Bedingungen für ein familienfreundliches Zuhause bietet. Diese grundsolide Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen 575 m² Gartengrundstück und besticht durch einen unverbaubaren Panoramablick auf die Alpen.
Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss und einer durchdachten Raumgestaltung. Das Haus wurde 1990 von den aktuellen Eigentümern gemeinsam mit einer benachbarten Familie durch einen Architekten geplant und in massiver Bauweise errichtet. Nun ist es an der Zeit, diese besondere Immobilie an eine neue Generation weiterzugeben.
Erdgeschoss: Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein gemütlicher Kachelofen, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Vier geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Untergeschoss: Der voll ausgebaute Keller bietet fünf separate Räume, von denen zwei potenziell zu zusätzlichen Wohnräumen umgestaltet werden können. Zudem gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Dachgeschoss: Der isolierte Spitzboden könnte mit minimalem Renovierungsaufwand als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.
Nachhaltige Energieversorgung!
Das Haus wird umweltfreundlich und kosteneffizient mit einer modernen Holzscheit-Heizung sowie fünf Solarthermie-Kollektoren beheizt. Dies spiegelt sich auch in der guten Energieeffizienzklasse B wider. Der schön gestaltete Kachelofen im Wohnzimmer sowie der traditionelle Holzherd in der Küche sorgen für ein behagliches Wohnambiente.
Perfekte Parkmöglichkeiten!
Zum Haus gehören zwei separate Fertiggaragen sowie mindestens zwei bis drei Stellplätze direkt vor der Immobilie – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Fazit
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz und enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. In ruhiger, naturnaher Lage mit fantastischem Alpenblick ist sie das perfekte Zuhause für Familien, die sich ein idyllisches und nachhaltiges Leben im Grünen wünschen.
Ausstattung
Die 180m² Wohnflächen gliedern sich wie folgt:
OG besteht aus drei Schlafzimmern, wobei die größeren Zimmer mit über 20m² Wfl aufwarten und das dritte Schlafzimmer noch über 12m² verfügt. Auf dieser Etage gibt es auch ein eigenes Bad mit WC und Eckdusche.
Im EG befindet sich die gemütliche Küche mit einem eigenen Holzherd, der die Kunst im Wohnzimmer beheizt. Von der Küche aus wird auch der große Kachelofen im Wohnzimmer bestückt. Die Küche wurde im Jahr 2014 neu eingebaut. Das großzügige Wohnzimmer mit über 28m² wird durch den Kachelofen abgerundet und der Zugang zum Balkon/Terrasse ermöglicht den Gang an die frische Luft. Schlafzimmer und ein eigenes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden dieses Erdgeschoss ab.
Das UG ist sowohl vom EG über das Treppenhaus als auch von außen über einen eigenen Zugang vom Garten aus erreichbar. Zwei Räume haben Fenster und Zugang zum Garten und könnten somit auch noch zu anderen Zwecken als Hobby oder Waschkeller genutzt werden, aber insgesamt ist der gesamte Keller ausgebaut und hat viel Staufläche. Die Holzheizung und Technik ist dort selbstverständlich auch untergebracht.
Zwar befindet sich die Immobilie weitestgehend im gepflegten Originalzustand, jedoch wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen:
Zum Beispiel wurden alle Fenster (2021-2024) durch moderne ISO-Kunststofffenster ersetzt. Die Stückgut-Holzheizung stammt aus dem Jahr 2006 und wird ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage. Darüber hinaus sind Fußbodenheizungen im EG teilweise vorhanden, ansonsten findet die Wärmeverteilung über die üblichen Raumheizkörper statt.
Zwei Fertigbetongaragen sind vorhanden, wobei die rechte von diesen beiden Garagen sicherlich saniert oder in Zukunft ersetzt werden müsste.
OG besteht aus drei Schlafzimmern, wobei die größeren Zimmer mit über 20m² Wfl aufwarten und das dritte Schlafzimmer noch über 12m² verfügt. Auf dieser Etage gibt es auch ein eigenes Bad mit WC und Eckdusche.
Im EG befindet sich die gemütliche Küche mit einem eigenen Holzherd, der die Kunst im Wohnzimmer beheizt. Von der Küche aus wird auch der große Kachelofen im Wohnzimmer bestückt. Die Küche wurde im Jahr 2014 neu eingebaut. Das großzügige Wohnzimmer mit über 28m² wird durch den Kachelofen abgerundet und der Zugang zum Balkon/Terrasse ermöglicht den Gang an die frische Luft. Schlafzimmer und ein eigenes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden dieses Erdgeschoss ab.
Das UG ist sowohl vom EG über das Treppenhaus als auch von außen über einen eigenen Zugang vom Garten aus erreichbar. Zwei Räume haben Fenster und Zugang zum Garten und könnten somit auch noch zu anderen Zwecken als Hobby oder Waschkeller genutzt werden, aber insgesamt ist der gesamte Keller ausgebaut und hat viel Staufläche. Die Holzheizung und Technik ist dort selbstverständlich auch untergebracht.
Zwar befindet sich die Immobilie weitestgehend im gepflegten Originalzustand, jedoch wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen:
Zum Beispiel wurden alle Fenster (2021-2024) durch moderne ISO-Kunststofffenster ersetzt. Die Stückgut-Holzheizung stammt aus dem Jahr 2006 und wird ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage. Darüber hinaus sind Fußbodenheizungen im EG teilweise vorhanden, ansonsten findet die Wärmeverteilung über die üblichen Raumheizkörper statt.
Zwei Fertigbetongaragen sind vorhanden, wobei die rechte von diesen beiden Garagen sicherlich saniert oder in Zukunft ersetzt werden müsste.
Lage des Objektes
Berau zählt sicherlich zu den sonnenverwöhnten Ortsteilen von Ühlingen-Birkendorf und liegt auf einem Südplateau von 663m oberhalb der Naturschutzgebieten von Schlücht- und Schwarzatals.
Im nördlichen Teil des Dorfes liegt das DHH an der namentlichen Landstraße und somit an einer wichtigen Ortsdurchgangsstraße. Dadurch ist dieses Objekt auch gut an die dörfliche Infrastruktur angeschlossen. Der Verkehr ist überschaubar und daher kann man durchaus von einer ruhigen Lage sprechen
Die ca. 910 Einwohner von Berau sind die Garantie für ein aktives Dorfleben mit vielen Vereinen und Zusammenhalt wird hier im Dorf wirklich gelebt. Der Sportplatz liegt direkt gegenüber der Immobilie und wird derzeit saniert und zu einem Kunstrasenplatz umgebaut.
Interessant ist auch die Nähe zu Waldshut-Tiengen, denn nach einer 20min Autofahrt erreicht man Waldshut. ÖPNV-Anbindung ist auch gewährleistet und somit ist man an St. Blasien und Waldshut-Tiengen angebunden.
Im nördlichen Teil des Dorfes liegt das DHH an der namentlichen Landstraße und somit an einer wichtigen Ortsdurchgangsstraße. Dadurch ist dieses Objekt auch gut an die dörfliche Infrastruktur angeschlossen. Der Verkehr ist überschaubar und daher kann man durchaus von einer ruhigen Lage sprechen
Die ca. 910 Einwohner von Berau sind die Garantie für ein aktives Dorfleben mit vielen Vereinen und Zusammenhalt wird hier im Dorf wirklich gelebt. Der Sportplatz liegt direkt gegenüber der Immobilie und wird derzeit saniert und zu einem Kunstrasenplatz umgebaut.
Interessant ist auch die Nähe zu Waldshut-Tiengen, denn nach einer 20min Autofahrt erreicht man Waldshut. ÖPNV-Anbindung ist auch gewährleistet und somit ist man an St. Blasien und Waldshut-Tiengen angebunden.
Sonstige Informationen
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt und eine Übergabe kann nach Absprache und Vereinbarung (Frühjahr/Sommer) vollzogen werden.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, aber so ehrlich darf man sein, nach über 30 Jahren liegen auch Renovations- und Modernisierungsarbeiten an.
Zwei Fertigbetongaragen sind vorhanden, wobei die rechte von diesen beiden Garagen sicherlich saniert (Dach) oder in Zukunft ersetzt werden müsste.
Diese Immobilie bietet somit nicht nur viel Platz, sondern auch enormes Gestaltungspotenzial.

Hausfront

Luftaufnahme Seite

Garten

Garten Haus Rückansicht

EG - Diele

EG - Küche

EG - Küche

EG - WZ Kachelhofen

EG - Schlafzimmer

EG - Bad

EG - Gäste WC

EG - Treppenhaus

OG - Schlafzimmer 2

OG - Raum groß

OG - Schlafzimmer 1

OG - Bad

DG - linker Raum

UG - Raum groß