Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberbergischer Kreis (Kreis) » Radevormwald
Villa mit angrenzender Gewerbeeinheit (Büro/Praxis)
Hausfront
Angeboten von:
m² immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
Deutschland
Telefon:0212-2543616
Fax:0212-2543617
Ansprechpartner/in
m² Immobilien Haan
Herr Stefan Dietz
| Telefon: | 02129 - 565 33 90 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8893695 |
Preise
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 280 m² |
| Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 1.045 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung |
Objekt Adresse
42477 Radevormwald
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-07-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 282.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
bei diesem aussergewöhnlichen Objekt handelt es sich um eine Villa aus dem Jahre 1912 mit einer Wohnfläche von ca. 280 qm über 3 Etagen und einem Anbau zur gewerblichen Nutzung (Büro, Praxis) von ca. 148 qm auf einem ca. 1045 qm großen Grundtsück
mit natürlichem Baumbestand.
Der Anbau wurde in den 90er Jahren als Gewerbeeinheit errichtet und diente dem letzten Eigentümer als Rechtsanwaltskanzlei.
Hier besteht durch Nutzungsänderung die Möglichkeit weiteren Wohnraum durch eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Dieser besteht aus 3 Räumen, einem zusätzlichen Raum (bisher Aktenlager) und sanitären Einrichtungen.
Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus 7 Wohnräumen (3-4 Schlafzimmer), einer Wohnküche, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste WC. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Ausgang zum Garten und der Terasse,
vom Obergeschoss aus erreichen Sie die großzügige Dachterasse, die sich auf dem Anbau befindet.
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet 3,5 Abstellräume.
Hier finden Sie auch die neue Gastzentralheizung aus dem Jahre 2023.
Das große Grundstück ist komplett umzäunt und bietet viel Grün.
Eine Garage und vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Insgesamt besteht im gesamten Objekt Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich !
bei diesem aussergewöhnlichen Objekt handelt es sich um eine Villa aus dem Jahre 1912 mit einer Wohnfläche von ca. 280 qm über 3 Etagen und einem Anbau zur gewerblichen Nutzung (Büro, Praxis) von ca. 148 qm auf einem ca. 1045 qm großen Grundtsück
mit natürlichem Baumbestand.
Der Anbau wurde in den 90er Jahren als Gewerbeeinheit errichtet und diente dem letzten Eigentümer als Rechtsanwaltskanzlei.
Hier besteht durch Nutzungsänderung die Möglichkeit weiteren Wohnraum durch eine Einliegerwohnung zu schaffen.
Dieser besteht aus 3 Räumen, einem zusätzlichen Raum (bisher Aktenlager) und sanitären Einrichtungen.
Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus 7 Wohnräumen (3-4 Schlafzimmer), einer Wohnküche, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste WC. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Ausgang zum Garten und der Terasse,
vom Obergeschoss aus erreichen Sie die großzügige Dachterasse, die sich auf dem Anbau befindet.
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet 3,5 Abstellräume.
Hier finden Sie auch die neue Gastzentralheizung aus dem Jahre 2023.
Das große Grundstück ist komplett umzäunt und bietet viel Grün.
Eine Garage und vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Insgesamt besteht im gesamten Objekt Renovierungs- und Sanierungsbedarf.
Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich !
Ausstattung
* ca. 280 qm Wohnfläche
* ca. 148 qm Gewerbefläche
* ca. 1045 qm Grundstück
* 3-4 Schlafzimmer im Haupthaus
* 3 Räume im Anbau zzgl. 1 Raum (bisher Aktenlager)
* 2 Terassen
* neue Gaszentralheizung
* 1 Garage
* 4 Stellplätze
* u.vm.
* ca. 148 qm Gewerbefläche
* ca. 1045 qm Grundstück
* 3-4 Schlafzimmer im Haupthaus
* 3 Räume im Anbau zzgl. 1 Raum (bisher Aktenlager)
* 2 Terassen
* neue Gaszentralheizung
* 1 Garage
* 4 Stellplätze
* u.vm.
Lage des Objektes
Zentrale Lage in Radevormwald, wenige Minuten vom Ortskern entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind fußläufig erreicbar.
Ein Bäcker befindet sich Nebenan.
Ebenso finden Sie Naherholung in umittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die BAB1 Richtung Dortmund und Köln ist in ca. 10 bis 12 Minuten gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind fußläufig erreicbar.
Ein Bäcker befindet sich Nebenan.
Ebenso finden Sie Naherholung in umittelbarer Nähe.
Die Anbindung an die BAB1 Richtung Dortmund und Köln ist in ca. 10 bis 12 Minuten gegeben.
Sonstige Informationen
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Büro Haan,
Windhövel 1, 42781 Haan, Tel.: 02129 - 565 3 90, Email: sd@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.
Seitenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Terasse EG
Garten
Raum Anbau
Raum Anbau
Raum EG
Erker EG
Raum EG
Raum EG
Treppe
Dachterrase
Bad OG
Raum DG
Raum DG
Aussicht Spitzboden
Heizung
EG
OG
DG
Anbau