Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

AIGNER - Kapitalanlage: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung - 180m zur U-Bahn


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8892696

Preise

Kaufpreis 495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 560 €
 

Flächen

Wohnfläche 77 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

81375 München

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Zimmer 2,5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
Küche Einbauküche
Bad 1
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, welche als WG genutzt wird, aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 77 m² eine ideale Raumaufteilung und großzügige Wohnatmosphäre.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der als zentraler Verteiler für alle Räumlichkeiten dient. Hier finden Sie ein Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer und eine Garderobe bieten zusätzlichen Stauraum für alle wichtigen Alltagsgegenstände.
Durch den Flur erreichen Sie den gemütlichen Wohn- und Essbereich, von dem aus alle weiteren Räume zugänglich sind.
Das erste Schlafzimmer, das kleinste der drei Zimmer, bietet einen schönen südlichen Blick in den Innenhof.
Das zweite Schlafzimmer, das größte der drei Räume, überzeugt durch seinen Zugang zum südseitigen Balkon, der ebenfalls in den ruhigen Innenhof blickt und zum Entspannen einlädt.
Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der sich zur Nordseite hin orientiert.
Die moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

• Kaltmieteinnahmen von 1.800,00 Euro monatlich
• Aktuell an eine 3er WG mit einzelnen Mietverträgen vermietet
• Einbauküche
• Südbalkon
• Nordbalkon
• Holzparkett in den Wohnräumen
• Fließenboden in Badezimmer und Küche
• Gäste-WC
• Kellerabteil
• TG-Einzelstellplatz

Lage des Objektes

Der Ortsteil Großhadern liegt im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München und grenzt in Richtung Süden an Fürstenried, im Westen an Neuhadern und im Norden an Blumenau an. Er ist nicht nur für das Klinikum Großhadern bekannt, sondern auch für seine Vielzahl an Grünflächen. Diese bieten viel Raum für Ruhe, Naturerlebnisse und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Diese Stimmung ist insbesondere innerhalb der Wohngegend sehr präsent.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Fußläufigkeit zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind durch die gute Anbindung zum Münchner Umland sowie den Forstgebieten im Süden Münchens, Ausflüge am Wochenende garantiert.
Nur wenige Meter von der Haustüre entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6). Zudem befinden sich verschiedene Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite, mit denen Sie bequem an das Münchner Verkehrsnetz angebunden sind.
Eine perfekte Übereinstimmung von Erreichbarkeit, Natur und Idylle!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1974