Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erding (Kreis) » Isen
AIGNER – Charmantes Eigenheim in Isen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential!
Außenansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8893209 |
Preise
Kaufpreis | 525.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 137,3 m² |
Grundstücksfläche | 577 m² |
Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
84424 Isen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1976 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | ab sofort |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Hanglage am Josefsberg. Errichtet im Jahr 1976, bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 137 m². Durch die Möglichkeit eines Dachausbaus kann die Wohnfläche mit ca. 85m² erweitert werden.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie die überdachte Terrasse, die viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien bietet. Von hier aus gelangen Sie in den eingewachsenen Garten. Zudem erreichen Sie vom Schlafzimmer den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über den Ort Isen genießen und den Sonnenuntergang bewundern können.
Dank der Hanglage ist das Hanggeschoss ebenerdig und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich ideal als kleine Praxis, für ein Familienmitglied oder zur Vermietung eignet. Diese umfasst eine Küche, ein Zimmer und ein Bad.
Im Hanggeschoss finden Sie außerdem einen Heizraum, einen Abstellraum, einen Kellerraum und einen Tankraum. Die Garage ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim – kontaktieren Sie uns, und wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause!
Das charmante Einfamilienhaus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet viel Platz für Ihre Selbstverwirklichung.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Erdgeschoss: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie die überdachte Terrasse, die viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien bietet. Von hier aus gelangen Sie in den eingewachsenen Garten. Zudem erreichen Sie vom Schlafzimmer den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über den Ort Isen genießen und den Sonnenuntergang bewundern können.
Dank der Hanglage ist das Hanggeschoss ebenerdig und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung, die sich ideal als kleine Praxis, für ein Familienmitglied oder zur Vermietung eignet. Diese umfasst eine Küche, ein Zimmer und ein Bad.
Im Hanggeschoss finden Sie außerdem einen Heizraum, einen Abstellraum, einen Kellerraum und einen Tankraum. Die Garage ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim – kontaktieren Sie uns, und wir öffnen Ihnen gerne die Tür zu Ihrem neuen Zuhause!
Das charmante Einfamilienhaus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet viel Platz für Ihre Selbstverwirklichung.
Ausstattung
unausgebautes Dachgeschoß mit viel Potential (ca. 85m²)
Einliegerwohnung mit Küchenanschluss und Duschbad
überdachte Terrasse
zwei Balkone
Kaminanschluss
Gartenlaube
Einzelgarage
Einliegerwohnung mit Küchenanschluss und Duschbad
überdachte Terrasse
zwei Balkone
Kaminanschluss
Gartenlaube
Einzelgarage
Lage des Objektes
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Isen. Die Gemeinde liegt ca. 30 km östlich von München und 20 km südöstlich der Kreisstadt Erding. Isen ist mit rund 6.000 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises und ein attraktiver Lebens- und Geschäftsstandort. Günstig gelegen im oberen Isental bietet die Marktgemeinde Natur und Erholung mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen in der Umgebung. Isen verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung, gewerblichen Bau, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, sowie Schulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Dorfen, Erding, Haag, Markt-Schwaben, Wasserburg am Inn und sind ebenfalls nur ca. 15 min entfernt. Durch den neuen Autobahnanschluss - Ausfahrt Lengdorf / Isen (3 km von Isen entfernt) ist man schnell in München und der Münchner Marienplatz ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen München ist ca. 35 km entfernt.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 340 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gartenansicht
Elternschlafzimmer
Wohnzimmer
Speicher
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss Vorschlag Ausbau