Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ravensburg (Kreis) » Leutkirch
Gediegene Unternehmerresidenz mit Weitblick und Bauplatz in Leutkirch/Diepoldshofen
![](/srv/obs/g/_tss_1739890510904_fb81b67/module/estate_attachments/985831825-resource-315y250_fi.png)
Grundstück mit Weitblick
Angeboten von:
Herbert Schlusche Immobilienvermittlungs GmbH
Oberried 4
88167 Grünenbach im Allgäu
Deutschland
Telefon:08375 / 9291470
Fax:08375 / 9291472
www.immobilien-schlusche.de
Ansprechpartner/in
Herbert SchluscheTelefon: | 08375 929 1470 |
Fax: | 08375 929 1472 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8892424 |
Preise
Kaufpreis | 769.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 208 m² |
Nutzfläche | 77 m² |
Gesamtfläche | 285 m² |
Grundstücksfläche | 3.693 m² |
Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
88299 Leutkirch
Sonstige Angaben
Baujahr | 1990 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | sofort |
Küche | Einbauküche |
Garten | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2023 |
Energieeffizienzklasse | F |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Objektbeschreibung
Ehemalige Unternehmerresidenz mit Bergblick auf großem Grundstück zur vielseitiger Verwendung.
Ideal für Wohnen und Arbeiten für Kleinbetriebe aller Art, Handwerk, Dienstleistungsbetrieben, Büros Praxen, Kanzleien, Freiberufler u.s.w.
Im Hanggeschoss befinden sich Gewerberäume mit Büro, im Mittel und Dachgeschoß die Wohnräume, ein großzügiger Wintergarten wurde zur Vergrößerung der Wohnfläche angebaut. Man muss nicht Unternehmer sein um das Haus kaufen zu dürfen. Im Hanggeschoß ließe sich mit den Büroräumen ein Wohnappartment mit Küche und Bad gestalten. Somit kann das Anwesen auch wohnwirtschaftlichenr Verwendung zugeführt werden. Sogar die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist auf dem großen Grundstück möglich, eine Baugenhmigung wurde hierfür erteilt , das einst geplante Wohnhaus wurde aber bis heute nicht errichtet. Somit ist diese Immobilie auch ideal als Generationen bzw. Familienhaus für Jung und Alt auf großem Grundstück geeignet, das jeder in seiner eigenen Immobilie wohnt.
Unser Immobilienangebot ist wegen dem großen Grundstück auch für Selbstversorger und Kleintierhaltung geeignet.
Haltung von Alpaka, Pony ist möglich, Wiesen und Weideflächen hiterm Haus.
Für Interessenten , die ums Haus viel Platz und Raum brauchen, genau das Richtige. Die Residenz befindet sich auf großem Grund und am Ortsrand.
Wohnwagen und Wohnmobilfreaks bringen problemlos ihre Fahrzeug in der Garage im Haus unter, hoch, breit und lang sind die Garagen.
Wohnen im Grünen, umgeben mit weitläufigen Blick auf Wiesen, Felder und Baumbestand bis zu den Bergen, Das Haus befindet sich am Ende in ruhiger Sackgassenwohnlage ohne Strassenverkehr. Mit Spazier und Wandermöglichkeiten direkt vom Haus aus in die Natur.
Im Mittelgeschoß, nach oben das Erdgeschoß, sind 2 Schlafräume, im Dachgeschoß sind mit kleinen Umbauarbeiten 3 Schlafzimmer möglich.
Jede Wohnebene hat ein Bad, im Dachgeschoß ließe sich ohne Probleme auch eine Küche nachrüsten.
Vom Haus aus haben Sie grandiosen Blick auf Diepoldshofen , mit Panoramablick bis zu den Bergen.
Diepoldshofen liegt nur wenige Kilometer von Leutkirch entfernt.
(günstiger) Kaufpreis auf Anfrage
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 178,30kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Bj. 2023, Klasse F
Ideal für Wohnen und Arbeiten für Kleinbetriebe aller Art, Handwerk, Dienstleistungsbetrieben, Büros Praxen, Kanzleien, Freiberufler u.s.w.
Im Hanggeschoss befinden sich Gewerberäume mit Büro, im Mittel und Dachgeschoß die Wohnräume, ein großzügiger Wintergarten wurde zur Vergrößerung der Wohnfläche angebaut. Man muss nicht Unternehmer sein um das Haus kaufen zu dürfen. Im Hanggeschoß ließe sich mit den Büroräumen ein Wohnappartment mit Küche und Bad gestalten. Somit kann das Anwesen auch wohnwirtschaftlichenr Verwendung zugeführt werden. Sogar die Errichtung eines weiteren Wohnhauses ist auf dem großen Grundstück möglich, eine Baugenhmigung wurde hierfür erteilt , das einst geplante Wohnhaus wurde aber bis heute nicht errichtet. Somit ist diese Immobilie auch ideal als Generationen bzw. Familienhaus für Jung und Alt auf großem Grundstück geeignet, das jeder in seiner eigenen Immobilie wohnt.
Unser Immobilienangebot ist wegen dem großen Grundstück auch für Selbstversorger und Kleintierhaltung geeignet.
Haltung von Alpaka, Pony ist möglich, Wiesen und Weideflächen hiterm Haus.
Für Interessenten , die ums Haus viel Platz und Raum brauchen, genau das Richtige. Die Residenz befindet sich auf großem Grund und am Ortsrand.
Wohnwagen und Wohnmobilfreaks bringen problemlos ihre Fahrzeug in der Garage im Haus unter, hoch, breit und lang sind die Garagen.
Wohnen im Grünen, umgeben mit weitläufigen Blick auf Wiesen, Felder und Baumbestand bis zu den Bergen, Das Haus befindet sich am Ende in ruhiger Sackgassenwohnlage ohne Strassenverkehr. Mit Spazier und Wandermöglichkeiten direkt vom Haus aus in die Natur.
Im Mittelgeschoß, nach oben das Erdgeschoß, sind 2 Schlafräume, im Dachgeschoß sind mit kleinen Umbauarbeiten 3 Schlafzimmer möglich.
Jede Wohnebene hat ein Bad, im Dachgeschoß ließe sich ohne Probleme auch eine Küche nachrüsten.
Vom Haus aus haben Sie grandiosen Blick auf Diepoldshofen , mit Panoramablick bis zu den Bergen.
Diepoldshofen liegt nur wenige Kilometer von Leutkirch entfernt.
(günstiger) Kaufpreis auf Anfrage
Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 178,30kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Bj. 2023, Klasse F
Lage des Objektes
Das Anwesen liegt in idyllischer absolut ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Leutkirch-Diepoldshofen mit unverbaubaren Landschaftsblick bis zu den Alpen
Diepoldshofen liegt zwischen Leutkirch und Bad Wurzach, nach Leutkirch sind es nur wenige Kilometer.
Zwischen Diepoldshofen und Leutkirch haben Sie eine Anbindug an die Autobahn A96. Darüber ist die Bodenseeregion, die Alpen, Österreich, Schweiz, Italien, Stuttgart, Ulm und München schnell erreichbar.
Passagierflughäfen befinden sich in in der Nähe mit Memmingen und Friedrichshafen
Leutkirch mit eigenem Bahnhof ist über die Bahn gut erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort
Diepoldshofen liegt zwischen Leutkirch und Bad Wurzach, nach Leutkirch sind es nur wenige Kilometer.
Zwischen Diepoldshofen und Leutkirch haben Sie eine Anbindug an die Autobahn A96. Darüber ist die Bodenseeregion, die Alpen, Österreich, Schweiz, Italien, Stuttgart, Ulm und München schnell erreichbar.
Passagierflughäfen befinden sich in in der Nähe mit Memmingen und Friedrichshafen
Leutkirch mit eigenem Bahnhof ist über die Bahn gut erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort
Sonstige Informationen
Eine interressante Immobilie, die es nicht alle Tage auf dem Immobilienmarkt zu kaufen gibt.
Wohnwagen bzw. Wohnmobil taugliche Residenz mit hoher, breiter und langen Garage/n im Haus
Die Immobilie , Baujahr 1990 ist nicht alt, präsentiert sich heute gebraucht, bedarf vor Einzug der Überholung/Renovierung, Maneküre (innen frisch Streichen, teilweise Böden erneuern, Gartenpflege, energetischen Verbesserungen.
Eine Besichtigung, die sich lohnt.
(günstiger) Kaufpreis auf Anfrage
![](/srv/obs/m/_tss_1739890511015_139e323/module/estate_attachments/985831826/resource/single_print/103-870_1_296203-bf7d6ee40fd620a9.jpg)
seitlicher Blick auf das Haus
Rückseite mit Weitblick in die Ferne
![](/srv/obs/m/_tss_1739890511161_c2893c1/module/estate_attachments/985831828/resource/single_print/103-870_3_296205-e598c25d2028f4aa.jpg)
Vorderansicht
Wintergarten
Rückseite
Garten
Seitlicher Blick
Baugrundstück
Treppenhaus
Wsszimmer mit Holzdecke
![](/srv/obs/m/_tss_1739890511619_fe93486/module/estate_attachments/985831839/resource/single_print/103-870_14_295439-5994daa47c0aa50f.jpg)
Wohnzimmer mit Kamin
Befeuerung Kamin
Wohnzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1739890511713_8352324/module/estate_attachments/985831842/resource/single_print/103-870_17_295432-d2329755cd4a7cad.jpg)
Esszimmer
Wintergraten mit Weitblick
![](/srv/obs/m/_tss_1739890511783_55ce39a/module/estate_attachments/985831844/resource/single_print/103-870_19_295453-3d9955e419512654.jpg)
Küche
![](/srv/obs/m/_tss_1739890511929_b765045/module/estate_attachments/985831845/resource/single_print/103-870_20_295455-63f18333468bbdd7.jpg)
Küche mit Abstellraum
![](/srv/obs/m/_tss_1739890511962_8179794/module/estate_attachments/985831846/resource/single_print/103-870_21_295445-96d8ece105c9eb44.jpg)
Hauptbad EG
Hauptbad EG
Hauptbad EG
Dachgeschoss Barzimmer
Dachgeschoss Barzimmer
Dachgeschoss Barzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1739890512179_714a991/module/estate_attachments/985831853/resource/single_print/103-870_28_295475-dbd7bead3dde7a5c.jpg)
Wellnesbereich Dachgeschoss
![](/srv/obs/m/_tss_1739890512226_ff98b89/module/estate_attachments/985831854/resource/single_print/103-870_29_295472-ca515d1d16ca5e72.jpg)
Sauna Dachgeschoss
Welnessbereich Dachgeschoss
Treppen nach oben
Schlafzimmer Dachgeschoss
Büro
Büro
Dachboden
Garagen
Garagen
Garagen
![](/srv/obs/m/_tss_1739890512490_e736d53/module/estate_attachments/985831865/resource/single_print/103-870_40_296206-34a35676c767d663.jpg)
Haus mit Schrein
![](/srv/obs/m/_tss_1739890512503_96007a7/module/estate_attachments/985831866/resource/single_print/103-870_41_296208-c898fecbf2367bf4.jpg)
![](/srv/obs/m/_tss_1739890512529_35b1d67/module/estate_attachments/985831867/resource/single_print/103-870_42_295596-95103236d40e3186.jpg)
Schnitt
![](/srv/obs/m/_tss_1739890512535_803a11a/module/estate_attachments/985831868/resource/single_print/103-870_43_295590-257be87c87f135ef.jpg)
Untergeschoss
![](/srv/obs/m/_tss_1739890512563_a7cf88c/module/estate_attachments/985831869/resource/single_print/103-870_44_295592-80afdb40a18a6223.jpg)
Erdgeschoss
![](/srv/obs/m/_tss_1739890512590_a257302/module/estate_attachments/985831870/resource/single_print/103-870_45_295591-e5f0c89a7a673132.jpg)
Dachboden
![](/srv/obs/m/_tss_1739890512616_012f275/module/estate_attachments/985831871/resource/single_print/103-870_46_295595-68fa98e2007e0ea9.jpg)
Dachgeschoss ausgebaut