Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Starnberg (Kreis) » Feldafing

3 Zi.-Südgartenwohnung in begehrter Wohnlage in Feldafing am Starnberger See


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8892469

Preise

Kaufpreis 834.500 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 97,38 m²
 

Objekt Adresse

82340 Feldafing - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 3
Verfügbar ab 21.01.25
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Bad 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2031-08-13
Baujahr (laut Energieausweis) 2024
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 25.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Hier zählt = Lage, Lage und nochmals Lage!
Stilvoll wohnen in einem der schönsten Teile Bayerns. Ihre neue fantastische 3 Zi.-Südgartenwohnung im Hause "Feldafing, Bahnhofstrasse 9" befindet sich in absolut zentraler und dennoch in einer ruhigen sowie äußerst begehrten Wohnlage von Feldafing. In nächster Nähe befindet sich das Zentrum von Feldafing mit all seinen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Läden, Boutiquen, das "Benedictus Krankenhaus", diverse Ärzte sowie die S-Bahnhaltstelle (S6, rd. 500 m) diese sind nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Grundschule (rd. 450 m) sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Entfernung zum Starnberger See und zur Roseninsel beträgt nur rd. 1100 m Luftlinie.

Die faszinierende und repräsentative Wohlfühleinheit ist nach Süden und Westen ausgerichtet und wird äußerst hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) sowie die Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, UG-Ebene mit WU-Beton-Außenwände (wasserundurchlässigem Beton) sowie eine Aufzugsanlage (barrierefrei im EG), erstellt.
Die außergewöhnliche sonnige 3 Zi.-Gartenwohnungen besticht durch ihre gut durchdachte Architektur sowie deren Grundrissgestaltungen und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Wohntraum verfügt über eine Wohnfläche von 98,2 m² und einen großzügigen Gartenbereich.

Ausstattung

Die besonderen Ausstattungsmerkmale umfassen:
- kleines überschaubares Wohnhaus
- äußerst ansprechende Haus- und Fassadensilhouette
- Erdgeschosswohnungen barrierefrei nutzbar nach BayBO
- massive Ziegelbauweise nach dem GEG 2020/Energieeffizienz 55
- Endenergiebedarf von 25 kwh/a
- hochwertige Holzparkett und Steinzeugböden
- hochwertiger und moderner Bodenbelag im Treppenhaus
- energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit PV-Anlage
Versorgung und energiesparenden Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage von der Garagenebene bis ins Dachgeschoss
- großzügige Duschbereiche "bodengleich" gefliest
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden
- modernes Multimedia-Haus-Netz
- großzügige Garten-/Sondernutzungsflächen
- und vieles mehr...
Gemeinschaftlich genutzt wird ein großzügiger Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage und ein Wasch-/Trockenraum im Kellerbereich.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung, sämtliche Anschlussgebühren wie Strom, Wasser, Abwasser. Die komplette Bauausführung erfolgt den jeweils gültigen Normen und Vorschriften des Gebäudeenergiegesetz 2020 und den aktuellen Regel der Baukunst.
Die Wohnung ist fertiggestellt und bezugsfertig. Eine ausführliches Exposè sowie einer detaillierte Baubeschreibung etc. erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.
Sehr geehrte Interessenten, wir würden uns freuen, Sie bald Vorort begrüßen zu dürfen. Gerne erörtern wir unsere Angebote bei einem persönlichen Gespräch. Bei konkreten Anfragen sowie Beratungen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular unter "Anbieter kontaktieren" aus. Wir schicken Ihnen dann das ausführliche Exposé zu.

Lage des Objektes

Feldafing am Starnberg See,
…zweifelsohne zählt Feldafing zu der ersten und begehrtesten Wohnadresse am Starnberger See und des Münchner Umlandes. Auch Kronprinz Maximilian empfand schon damals, das Idyll Feldafing als "Außergewöhnlich". Kurze Zeit nach der Thronbesteigung 1848 wurden die Insel Wörth, die heutige berühmte Roseninsel und viele Grundstücksflächen erworben. Heute umfasst das Areal den Park, das gesamte Gebiet des Feldafinger Höhenbergs und das Gelände der Fernmeldeschule. Feldafing mit seinen beiden Ortsteilen Garatshausen und Wieling hat viel zu bieten. Abgesehen von der reizvollen und idyllischen Landschaft am Starnberg See, ist Feldafing ein Erholungsort für jeden Erholungssuchenden aus nah und fern. Die Ufer des Starnberger Sees laden Sie gerne zum Verweilen ein. Nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln. Das begehrte Wohnidyll und die intakte Natur sichert auch die Zukunft für eine hohe Lebensqualität. Die Roseninsel, den Lenné-Park, das Hotel Kaiserin Elisabeth (Kaiserin Sisi) sowie das Schloss Garatshausen sind nur einige der vielen interessanten Sehenswürdigkeiten. Der begehbare langstrecken 18-Loch-Golfplatz direkt am Starnberger See zählt zu den schönsten in Europa.

Zum einen bietet Feldafing durch seine Lage direkt am Starnberger See zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, andererseits ist Starnberg (rd. 8 km) und die Landeshauptstadt München (Zentrum rd. 34 km) schnell erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung ist zusätzlich gegeben. Feldafing selbst hat eine hervorragende Infrastruktur und eine breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl die tägliche Versorgung wie auch gemütliches Schoppen und Ausgehen ermöglichen. Ein gutes Schulwesen (Grund- und Hauptschule am Ort, Realschule und Gymnasium in den Nachbarorten) und eine hervorragende medizinische Versorgung komplettieren das Angebot.