Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf

++ Barrierefreie & Energieeffiziente Neubau-Wohnung-ERSTBEZUG ++


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8888365

Preise

Kaltmiete (netto) 1.120 €
Nebenkosten 130 €
Kaution 2.240 €
 

Flächen

Wohnfläche 66 m²
 

Objekt Adresse

40627 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 2023
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Boden Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

+ Top-Energiewerte - Moderne, barrierefreie und nachhaltige Wohnung +

Hier begegnen Sie einem Aufeinandertreffen von Wohnlichkeit, Eleganz und Charme, die Sie überzeugen werden!

In einem 5-Familienhaus wird diese schöne Wohnung zur Miete angeboten.
Hierbei handelt es sich um die Obergeschoss-Wohnung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 66 qm verteilt sich wie folgt:

Es erwartet Sie ein großzügiges ca. 26 qm großes und charmantes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich inkl. Zugang zum Balkon.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie den praktischen Abstellraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Ein ca. 14 qm großes Schlafzimmer lässt alle Herzen höher schlagen.

In der Tiefgarage steht 1 PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung der Fenster, Luft- Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung uvm.

Auch energetisch entspricht die Wohnung hohen Anforderungen mit guten, harmonierenden, zeitlosen und stilvollen Materialien.

Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett

Bemerkungen:
+ Stilvolle Architektur
+ Intelligent geplantes Raum- & Wohnkonzept
+ Barrierefrei
+ Personenaufzug
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ KFW 55 EE Standard
+ 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
+ Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl
+ Echt-Holz-Parkettboden
+ Ebenerdige Dusche
+ Großformatige zeitlose Fliesen
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Elektrische Rollläden
+1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
+ Optimale Verkehrsanbindung & Nähe zur Bahn-Haltestation + uvm.

Die Wohnung eignet sich für 1-2 Personen-Haushalte.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in Unterbach, einem südöstlich gelegenen Stadtteil von Düsseldorf. Es liegt etwa 12 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist von einer grünen und ländlichen Umgebung geprägt.

Der Stadtteil Unterbach zeichnet sich durch seine natürliche Schönheit und seine ruhige Atmosphäre aus. Er ist von Wäldern, Feldern und Seen umgeben, was ihn zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Der Unterbacher See, der sich im Herzen des Stadtteils befindet, ist ein großer künstlicher See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, wie zum Beispiel Segeln, Surfen, Schwimmen und Angeln. Die umliegenden Grünflächen eignen sich ideal zum Wandern, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge.

Der Stadtteil hat eine eher ländliche Atmosphäre und bietet eine angenehme Umgebung für Familien und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Es gibt auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés in Unterbach, die den Bewohnern des Stadtteils Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Verkehrstechnisch ist Unterbach gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Düsseldorf angebunden. Es gibt Busverbindungen, die den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt verbinden. Mit dem Auto ist Unterbach über die Autobahn A46 leicht zu erreichen.

Insgesamt ist Unterbach ein attraktiver und idyllischer Stadtteil von Düsseldorf, der eine perfekte Balance zwischen der Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten einer Stadt bietet.

Nahversorgung
+ 4 Lebensmittelgeschäfte im Umkreis von 800 m

Bildung
+ Kindergärten und Schulen im Umkreis zwischen 200 m und 500 m

Gastronomie
+ Mehrere Bars & Restaurants in 300 m Umkreis

Gesundheit
+ Ärzte & Apotheken in 400-800 m Umkreis

Freizeit
+ Sportanlage und 4 Spielplätze im Umkreis von 300 m

+Erreichbarkeit+
Flughafen: 13,5 km
Autobahnauffahrt: 1,2 km
Bahnhof: 2,2 km
Bus: 0,2 km
Straßenbahn: 3,3 km

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!