Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf

Traumwohnung mit 3 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf Niederkassel


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8888078

Preise

Warmmiete 3.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaution 7.000,00 € €
 

Flächen

Wohnfläche 113 m²
 

Objekt Adresse

40547 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1986
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.02.2025
Küche Offene Küche
Bad Dusche, Wanne
Fahrstuhl Ja
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Komfortwohnung über zwei Etagen in absolut bevorzugter Wohnlage, der Rhein ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestelle der U77 Am Seestern ist bequem in kürzester Zeit mit dem Bus erreichbar, die Bushaltestelle mit den Linien 833, 834, 867 und SB51 ist nur knapp 2 Minuten entfernt. Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und empfehlenswerten Restaurants finden Sie im unmittelbaren Umkreis. Die nahe Luegallee mit Lueg- und Barbarossaplatz ist die Haupteinkaufsstraße von Oberkassel, hier finden Sie neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche exklusive Boutiquen, Delikatessengeschäfte, Dekorationsläden mit zum Teil ausgefallenem Interieur. Das Rheinufer lädt ein zu Spaziergängen oder Ihrem Workout. Die Miete beträgt 3000 € inklusive der Betriebskosten, Heizkosten und der Nutzung von Tiefgaragenstellplatz und dem Internetzugang. Strom ist vom Mieter separat zu zahlen. Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 35 € pro Stunde abgerechnet.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1986, Energieverbrauchsausweis, Wert: 167 kWh (m²a), Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: F
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Ausstattung

Außergewöhnliche, lichtdurchflutete Wohnung über zwei Etagen in idyllischer Lage von Altniederkassel direkt am Rhein. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage bequem in die oberen Etagen, über wenige Stufen gelangen Sie zu Ihrer Wohnung. Der große Wohnraum ist aufgeteilt in einen Essbereich für bis zu 6 Personen, der offene Küche mit Esstheke und allen Gerätschaften (Spülmaschine, Kühlgefrierkombination, Backofen, 90er Cerankochzone, Mikrowelle, Nespresso-Kaffeemaschine und einer umfangreichen Ausstattung an Geschirr und Kochutensilien. Die gemütliche Sitzecke ist mit einer hochwertigen Sitzlandschaft (als Schlafsofa nutzbar) einem Smart-TV und einer Regalwand möbliert. Der geschützte Westbalkon bietet Ihnen viel Platz. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den Ostbalkon mit Blick Richtung Rhein. Auf diese Etage befindet sich noch das Arbeitszimmer mit Schreibtisch und großem Schrank und das Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Schlafbereich mit Doppelbett und separatem Kleiderschrank und Ankleidebereich. Vom Schlafraum gelangen Sie in das Bad en Suite. Diese ist mit Wanne, separate Dusche und separatem WC ausgestattet. Im Keller stehen Ihnen eine eigene Waschmaschine und ein eigener Trockner zur Verfügung.

Lage des Objektes

Niederkassel ist gewissermaßen fest in japanischer Hand: Ein Viertel aller in Düsseldorf lebenden Japaner wohnt dort. Am Niederkasseler Kirchweg entstand 1973 die Japanische Internationale Schule, die Zug um Zug ausgebaut wurde und einen sehr guten Ruf besitzt. In Niederkassel steht der einzige japanische Tempel Europas, er ist Bestandteil des buddhistischen Kulturzentrums EKO-Haus. Das Haus übernimmt eine wichtige Mittlerfunktion zwischen den Kulturen, bietet regelmäßig Vorträge, kulturelle Veranstaltungen und bedeutende Ausstellungen an. Beliebt ist das Zentrum, das auch über eine Bücherei und ein traditionelles Teehaus verfügt, wegen seiner schönen, im traditionellen japanischen Stil angelegten Gärten. Niederkassel hat sich aber auch seinen alten Dorfkern bewahrt. Rund um Alt-Niederkassel erinnert vieles an die lange Zeit, da in diesem Rheindorf die Bauern den Ton angaben und mit ihren Gespannen auch das Treideln besorgten. Unter den niedrigen Dächern ist Gastfreundschaft zu Hause. Da locken traditioneller Speckpfannekuchen genauso wie exzellente italienische Küche.

Sonstige Informationen

Kaution: 7.000,00 EUR Firmenname: HomeCompany Services GmbH Adresse: Prinz-Georg-Str. 91 40479 Düsseldorf Tel.: + 49 (0) 211-4497301 E-Mail: duesseldorf@homecompany.de USt.-IdNr.: DE180712843 Kammer: IHK Essen Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Ordnungsamt, Porscheplatz 1 45127 Essen V.i.S.d.P.: Karin Großmann, Michael Bley Geschäftsführung: Karin Großmann, Michael Bley HR-Nummer: HRB 12024 Registergericht: Amtsgericht Essen Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.