Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Erkrath
Neubau Effizienzhaus 55
effizienzhaus 55
Angeboten von:
Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG
Heinrich-Hertz-Str. 7
40699 Erkrath
Deutschland
Telefon:0211 929689-0
Fax:0211 929689-29
https://www.immo-schwarze-haan.de
Ansprechpartner/in
Joachim Bohn Immobilien
Herr Joachim Bohn
| Telefon: | +49 2129 5656653 |
| Fax: | +49 2129 9156469 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8887795 |
Preise
| Kaufpreis | 728.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 507 m² |
| Maklerprovision | 24.526 € (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
40699 Erkrath
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2026 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Eines der letzten noch bebaubaren Grundstücke in Erkrath-Hochdahl. Hier entsteht in sonniger Südlage ein freistehendes Einfamilienhaus mit zukunftsweisender Heiztechnik.
Schlüsselfertig in Massivbauweise erstellt, geheizt durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Ausstattung ist zeitgemäß, über Fußbodenheizung, 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bis hin zu hochwertigem Vinyl- oder Parkettboden.
Im Erdgeschoss begeistern 60 m² für Kochen, Essen und Wohnen. Das Gästebad verfügt über eine Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich das Masterbad en Suite am Elternschlafraum. Zwei Räume bieten Platz für Kind oder Home-Office.
Die Einzelgarage mit dem elektrischen Sektionaltor gehört mit zum Angebot. Unterkellerung, Photovoltaik und Wall-Box sind auf Sonderwunsch möglich.
Schlüsselfertig in Massivbauweise erstellt, geheizt durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Ausstattung ist zeitgemäß, über Fußbodenheizung, 3fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bis hin zu hochwertigem Vinyl- oder Parkettboden.
Im Erdgeschoss begeistern 60 m² für Kochen, Essen und Wohnen. Das Gästebad verfügt über eine Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich das Masterbad en Suite am Elternschlafraum. Zwei Räume bieten Platz für Kind oder Home-Office.
Die Einzelgarage mit dem elektrischen Sektionaltor gehört mit zum Angebot. Unterkellerung, Photovoltaik und Wall-Box sind auf Sonderwunsch möglich.
Ausstattung
- KfW-Effizienzhaus 55
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Erdgeschoss mit Duschbad
- Dachgeschoss mit Wannen- und Duschbad
- Kalksandstein/Wärmedämmverbundsystem
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- ALU-Haustüre mit Einbruchschutz
- KF-Fenster 3fach anthrazit/weiß mit elektrischen Rollläden
- Gipsputz mit Malerflies
- Hochwertige Vinyl- oder Parkettböden
- LAN-Verkabelung
- Garage elektr. Sektionaltor – Wall-Box vorbereitet
- Fertigstellung Frühjahr 2026
- Sonderwünsche und Eigenleistungen möglich
- Terrasse und Garten in Südausrichtung
- Erdgeschoss mit Duschbad
- Dachgeschoss mit Wannen- und Duschbad
- Kalksandstein/Wärmedämmverbundsystem
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- ALU-Haustüre mit Einbruchschutz
- KF-Fenster 3fach anthrazit/weiß mit elektrischen Rollläden
- Gipsputz mit Malerflies
- Hochwertige Vinyl- oder Parkettböden
- LAN-Verkabelung
- Garage elektr. Sektionaltor – Wall-Box vorbereitet
- Fertigstellung Frühjahr 2026
- Sonderwünsche und Eigenleistungen möglich
Lage des Objektes
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Sie sind in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Der S-Bahnhof mit den Linien S8 und S68 liegt zu Fuß weniger als zehn Minuten entfernt – die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Hochdahler Markt, Hilden und Haan.
Ihr neues Zuhause liegt in kinderfreundlicher Nachbarschaft an einer reinen Anliegerstraße.
Ihre Einkäufe erledigen Sie bei LIDL in 300 m Entfernung. Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ bietet ein EDEKA Frische-Center mit Bistro, Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr.
Für den Nachwuchs befinden sich Spielplatz, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule sind an der Rankestraße in 15 min. erreicht. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke, ideal für Jogging oder Mountainbike.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Sie sind in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Der S-Bahnhof mit den Linien S8 und S68 liegt zu Fuß weniger als zehn Minuten entfernt – die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Hochdahler Markt, Hilden und Haan.
Ihr neues Zuhause liegt in kinderfreundlicher Nachbarschaft an einer reinen Anliegerstraße.
Ihre Einkäufe erledigen Sie bei LIDL in 300 m Entfernung. Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ bietet ein EDEKA Frische-Center mit Bistro, Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr.
Für den Nachwuchs befinden sich Spielplatz, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Gymnasium und Realschule sind an der Rankestraße in 15 min. erreicht. Das historische Neandertal beginnt gleich um die Ecke, ideal für Jogging oder Mountainbike.
Muster Wohnen
Muster Schlafen
Muster Bad
Grundstück