Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Hochtaunuskreis (Kreis) » Oberursel
Helle und geräumige 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Top Lage!
Offene Küche mit Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8887714 |
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 170 € |
Flächen
| Wohnfläche | 58 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
61440 Oberursel
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 194 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist der große, gemeinschaftliche Garten, der viel Raum zur Erholung im Freien bietet und den Bewohnern eine grüne Oase mitten in Oberursel zur Verfügung stellt.
Das Gebäude verfügt zudem über nützliche Gemeinschaftsbereiche wie einen Wäscheraum, einen geräumigen Keller sowie einen Dachboden. Das Treppenhaus ist in einem sehr guten Zustand, breit und gepflegt – ideal für ein angenehmes Wohngefühl.
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen durch die erhöhte Lage im Gebäude nicht nur Sicherheit, sondern auch Privatsphäre und eine ansprechende Wohnqualität in einem ruhigen Umfeld.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Gebäude verfügt zudem über nützliche Gemeinschaftsbereiche wie einen Wäscheraum, einen geräumigen Keller sowie einen Dachboden. Das Treppenhaus ist in einem sehr guten Zustand, breit und gepflegt – ideal für ein angenehmes Wohngefühl.
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen durch die erhöhte Lage im Gebäude nicht nur Sicherheit, sondern auch Privatsphäre und eine ansprechende Wohnqualität in einem ruhigen Umfeld.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Die exklusive Küche mit Granit-Arbeitsflächen und Kochinsel ist ein echtes Highlight und perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Die Wände sind in Q1 gespachtelt und mit antiallergischer Farbe gestrichen – ideal für ein gesundes Raumklima ohne Tapeten.
Die Wohnung ist komplett ausgestattet: Waschmaschine, Trockner und Geschirrspülmaschine sind vorhanden, ebenso wie ein Kinderzimmer mit Einzelbett, Tisch und Stuhl, und ein Schlafzimmer mit einem hochwertigen Hulsta-Bett, Nachttischen und einem geräumigen Schiebekleiderschrank. Eine neue Brotje-Heizung (2023) sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, und der Balkon bietet einen schönen Ausblick in den grünen, gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern als private Oase zur Verfügung steht.
Bemerkungen:
Die hochwertig ausgestattete Wohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht. Die exklusive Küche mit Granit-Arbeitsflächen und Kochinsel ist ein echtes Highlight und perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Die Wände sind in Q1 gespachtelt und mit antiallergischer Farbe gestrichen – ideal für ein gesundes Raumklima ohne Tapeten.
Die Wohnung ist komplett ausgestattet: Waschmaschine, Trockner und Geschirrspülmaschine sind vorhanden, ebenso wie ein Kinderzimmer mit Einzelbett, Tisch und Stuhl, und ein Schlafzimmer mit einem hochwertigen Hulsta-Bett, Nachttischen und einem geräumigen Schiebekleiderschrank. Eine neue Brotje-Heizung (2023) sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, und der Balkon bietet einen schönen Ausblick in den grünen, gemeinschaftlichen Garten, der den Bewohnern als private Oase zur Verfügung steht.
Lage des Objektes
Die Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in Oberursel mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle und die Tram sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof in nur 30 Minuten mit der U-Bahn. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar, ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, darunter eine internationale Schule, sowie die Innenstadt von Oberursel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier profitieren Sie von der perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, darunter eine internationale Schule, sowie die Innenstadt von Oberursel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier profitieren Sie von der perfekten Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung bietet neben ihrer praktischen Ausstattung auch einige weitere Vorteile, die das Wohnen besonders angenehm machen. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das regelmäßig instand gehalten wird, sodass Sie sich keine Sorgen um laufende Renovierungsarbeiten machen müssen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die Wohnung ist zudem sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen können. Die ruhige Lage im Hinterhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage alle Vorteile des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Ein rundum komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Küche mit Marmor
Geräumiger Balkon
Blick ins Grüne
Großes Schlafzimmer