Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Hameln-Pyrmont (Kreis) » Aerzen
Mehrgenerationenhaus im historischen Ortskern
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Titelbild
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8887437 |
Preise
Kaufpreis | 215.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 345 m² |
Grundstücksfläche | 944 m² |
Maklerprovision | 3,57% inklusive Mehrwertsteuer |
Objekt Adresse
31855 Aerzen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1824 |
Zimmer | 19 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 4 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 4 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2033-04-18 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1824 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 196.90 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1824 errichtete Eichen-Fachwerkhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit großem Garten im Marktflecken Aerzen.
Die historisch gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur des Ortes schaffen eine wunderbare Mischung aus historischem Ambiente, nur wenige Meter von der Burg entfernt, und einem zeitgemäßen Wohnanspruch für die große Familie.
Das gut erhaltene und stets gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet den idealen Rahmen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Nutzung des großzügigen Gebäudes für eine Mehrgenerationennutzung ist äußert gut vorstellbar.
Sie erreichen das Grundstück mit dem PKW über die rückwärtige Zufahrt, hier schafft ein verblendetes Rolltor zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.
Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage mit Funktoren.
Von hier gelangen Sie durch den hübschen Garten zur Haustür.
Die Haustür ist überdacht und führt als erstes in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Hausflur und dem Werkraum.
Der helle Hausflur stellt mittels einer Marmortreppe die Verbindung in das Obergeschoss her und gewährt den Zugang in die Wohn- und Nutzräume des Erdgeschosses.
Das Erdgeschoss bietet zur Zeit zwei verschiedene Bereiche: Zum einen den Wohnbereich mit einer Küche und anschließendem Wohn- Essbereich, sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC, sowie die Waschküche; zum anderen befindet sich hier im vorderen Gebäudebereich der ehemals gewerbliche genutzte Teil des Hauses mit dem Büro und der großzügig verglasten Ladenfläche und verschiedenen Nebenräumen.
Im Obergeschoss des Hauses liegen die Schlafzimmer, zwei Bäder und das große Wohnzimmer, sowie ein Büro.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss neben den Bädern und dem Wohnzimmer fünf mögliche Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in die dritte Etage des Hauses. Dieser Treppenaufgang ist vom Flur des 2. OG, durch eine Tür separiert.
Die dritte Etage wurde bereits vor Jahrzehnten für die Wohnnutzung ausgebaut und bietet den Eigentümern drei praktische Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad.
Hier finden Sie zwei geräumige Kammern als Abstellmöglichkeit und den Zugang zu dem Dachboden.
Das Kellergeschoss des Hauses bietet einen für ein Fachwerkhaus unüblich gut ausgebauten und modernen Ansprüchen gerecht werdenden Keller mit diversen Lagerräumen und dem Ort für die neue Zentralheizung, welche im Dezember 2021 eingebaut worden ist.
Der Garten ist bereits wunderbar angelegt und hat als besonderen Ort für gemütliche Stunden eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin zu bieten.
Auch ein alter Baumbestand ist vorhanden.
Die historisch gewachsene Nachbarschaft und die sehr gute Infrastruktur des Ortes schaffen eine wunderbare Mischung aus historischem Ambiente, nur wenige Meter von der Burg entfernt, und einem zeitgemäßen Wohnanspruch für die große Familie.
Das gut erhaltene und stets gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet den idealen Rahmen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Nutzung des großzügigen Gebäudes für eine Mehrgenerationennutzung ist äußert gut vorstellbar.
Sie erreichen das Grundstück mit dem PKW über die rückwärtige Zufahrt, hier schafft ein verblendetes Rolltor zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.
Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage mit Funktoren.
Von hier gelangen Sie durch den hübschen Garten zur Haustür.
Die Haustür ist überdacht und führt als erstes in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Hausflur und dem Werkraum.
Der helle Hausflur stellt mittels einer Marmortreppe die Verbindung in das Obergeschoss her und gewährt den Zugang in die Wohn- und Nutzräume des Erdgeschosses.
Das Erdgeschoss bietet zur Zeit zwei verschiedene Bereiche: Zum einen den Wohnbereich mit einer Küche und anschließendem Wohn- Essbereich, sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC, sowie die Waschküche; zum anderen befindet sich hier im vorderen Gebäudebereich der ehemals gewerbliche genutzte Teil des Hauses mit dem Büro und der großzügig verglasten Ladenfläche und verschiedenen Nebenräumen.
Im Obergeschoss des Hauses liegen die Schlafzimmer, zwei Bäder und das große Wohnzimmer, sowie ein Büro.
Insgesamt beherbergt das Obergeschoss neben den Bädern und dem Wohnzimmer fünf mögliche Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in die dritte Etage des Hauses. Dieser Treppenaufgang ist vom Flur des 2. OG, durch eine Tür separiert.
Die dritte Etage wurde bereits vor Jahrzehnten für die Wohnnutzung ausgebaut und bietet den Eigentümern drei praktische Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad.
Hier finden Sie zwei geräumige Kammern als Abstellmöglichkeit und den Zugang zu dem Dachboden.
Das Kellergeschoss des Hauses bietet einen für ein Fachwerkhaus unüblich gut ausgebauten und modernen Ansprüchen gerecht werdenden Keller mit diversen Lagerräumen und dem Ort für die neue Zentralheizung, welche im Dezember 2021 eingebaut worden ist.
Der Garten ist bereits wunderbar angelegt und hat als besonderen Ort für gemütliche Stunden eine überdachte Terrasse mit offenem Kamin zu bieten.
Auch ein alter Baumbestand ist vorhanden.
Ausstattung
- Sehr großzügiger Wohnraum über drei Etagen
- Zwei Garagen
- Elektronisches Funktor für die Hofeinfahrt
- Teilunterkellert mit modernisiertem Kellergeschoss
- Neue Gas-Zentralheizung 2021 verbaut
- Zwei Garagen
- Elektronisches Funktor für die Hofeinfahrt
- Teilunterkellert mit modernisiertem Kellergeschoss
- Neue Gas-Zentralheizung 2021 verbaut
Lage des Objektes
Das historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der seit einigen Jahren mit einer Umgehungsstraße versehenen Ortes Aerzen befindet sich auf einem ca. 944m² großen Eigentumsgrundstück.
Aerzen ist ein Marktflecken im Weserbergland, ca. 10 km südwestlich der Kreisstadt Hameln (Weser). An der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Großräumen Hannover, Hildesheim und Ostwestfalen-Lippe liegend. Die Landeshauptstadt Hannover liegt etwa 60 km nordöstlich, Bielefeld und Paderborn ca. 60 km südwestlich.
Aerzen ist ein Marktflecken im Weserbergland, ca. 10 km südwestlich der Kreisstadt Hameln (Weser). An der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Zwischen den Großräumen Hannover, Hildesheim und Ostwestfalen-Lippe liegend. Die Landeshauptstadt Hannover liegt etwa 60 km nordöstlich, Bielefeld und Paderborn ca. 60 km südwestlich.
Sonstige Informationen
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Der Garten
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Der Garten
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Der Hauseingang
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Blick in den Garten
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Das Funktor
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Der Windfang
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Der Hausflur
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Wohn- Essbereich im EG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046625876_3c3eef6/module/estate_attachments/981187603/resource/single_print/_47945.jpg)
Wohn- Essbereich im EG
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Die Küche
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Die Garderobe
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Das Gäste-WC
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Eingang der Ladenfläche
![](/srv/obs/m/_tss_1737046625924_78c12c3/module/estate_attachments/981187608/resource/single_print/_47955.jpg)
Die Ladenfläche
![](/srv/obs/m/_tss_1737046625931_7afbc40/module/estate_attachments/981187609/resource/single_print/_47957.jpg)
Das Treppenhaus
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Der Flur im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046625944_9d73c1f/module/estate_attachments/981187611/resource/single_print/_47961.jpg)
Eines der Kinderzimmer im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046625950_15fdcde/module/estate_attachments/981187612/resource/single_print/_47963.jpg)
Eines der Kinderzimmer im OG
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Das Schlafzimmer im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046625961_49ff9f1/module/estate_attachments/981187614/resource/single_print/_47967.jpg)
Das Schlafzimmer im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046625967_237ae89/module/estate_attachments/981187615/resource/single_print/_47969.jpg)
Das Badezimmer im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046625973_fb37ff3/module/estate_attachments/981187616/resource/single_print/_47971.jpg)
Das zweite Bad im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046626031_1d9dabd/module/estate_attachments/981187617/resource/single_print/_47973.jpg)
Das Wohnzimmer im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046626038_c85ffb9/module/estate_attachments/981187618/resource/single_print/_47975.jpg)
Das Wohnzimmer im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046626047_830d909/module/estate_attachments/981187619/resource/single_print/_47977.jpg)
Das Wohnzimmer im OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046626054_72e4e60/module/estate_attachments/981187620/resource/single_print/_47979.jpg)
Das Arbeitszimmer im OG
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Das Bad im 3.OG
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Eines der Zimmer im 3. OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046626072_af0665c/module/estate_attachments/981187623/resource/single_print/_47985.jpg)
Die Diele im 3. OG
![](/srv/obs/m/_tss_1737046626093_ba011b8/module/estate_attachments/981187624/resource/single_print/_47987.jpg)
Die überdachte Terrasse
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Der Garten
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Aus der Vogelperspektive
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Die Fassade
![](/srv/obs/m/_tss_1737046626118_563b8a9/module/estate_attachments/981187628/resource/single_print/_47995.jpg)
Die Garagen
![](/srv/obs/m/_tss_1737046626123_0995733/module/estate_attachments/981187629/resource/single_print/_47997.jpg)
Grundriss - Erdgeschoss
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Grundriss - Etage 2
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Grundriss - Etage 3 -