Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Goslar (Kreis) » Braunlage

Eigennutzung oder Ferienvermietung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8887367

Preise

Kaufpreis 129.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 167,46 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

38700 Braunlage - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1958
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Kunststoff
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 88 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und umfasst 8 Schlaf- und Wohnzimmer auf 2 Stockwerken. Die Zimmer sind hell und geräumig und, bis auf eins, alle von dem großen Flur (mit schöner Holztreppe) aus erreichbar. In jedem Stockwerk befindet sich eine Toilette und im Erdgeschoss die große Wohnküche sowie das geräumige Tageslichtbad mit 2 Duschen.
Der Keller des Hauses reicht bis unter die Garage und verfügt dort über eine Bodenluke, so dass man von dort aus bequem Reparaturen an Fahrzeugen vornehmen kann.
Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit für bis zu weiteren 2 Zimmern oder einem großzügigen Hobbyraum.
Im Haus wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Neben neuen Decken, Wänden und Fußböden wurde die gesamte Elektrik, wie auch die Wasser-/ und Heizungsleitungen erneuert. Fenster und Türen wurden ebenso in 2023 erneuert und eine moderne Wärmepumpe (2024) verbaut. Der derzeitige Energieausweis ist auf dem Stand VOR den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Ein Neuer ist derzeit in der Erstellung.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zu Vermietungs- und/oder Gewerbezwecke. Die Region um den Wurmberg ist, ungebrochen, beliebt bei Winter- und Wandertouristen.

Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Lage des Objektes

Der OT Hohegeiß befindet sich 10km südlich der Stadt Braunlage. In idyllischer Umgebung hat man einen wunderschönen Ausblick auf die Berge, inklusive dem Brocken. Der Ort eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Wanderer/Radsportler und Wintersportler ebenso für Familien, die ihren Kindern eine behütete Umgebung bieten möchten.
Hohegeiß selbst verfügt über Kinderbetreuungseinrichtungen (Krippe/Kita/Grundschule), ein Waldbad, einen Einkaufsmarkt und Gastronomie. Wander- und Radwege beginnen direkt im Ort. Im Nachbarort Benneckenstein befinden sich Supermärkte, Apotheken/Ärzte und ein Bahnhof. Weitere Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Braunlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!