Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Langenbrettach
Wohntraum mit herrlichem Ausblick
Aussicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8887239 |
Preise
Kaufpreis | 254.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 290 € |
Flächen
Wohnfläche | 82 m² |
Maklerprovision | 1,785 % |
Objekt Adresse
74243 Langenbrettach
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1993 |
Letzte Modernisierung | 2016 |
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | Mai 2025 |
Bad | 2 |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen |
Balkone | 1 |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2028-03-28 |
Energieverbrauchkennwert | 116,00 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ein besonderer Wohlfühlgenuss:
Freuen Sie sich auf Momente des reinen Entspannens und auf pures Wohnvergnügen! Lassen Sie sich faszinieren vom Blick über die Dächer von Brettach hinaus ins Grüne und auf den Wald am Horizont. In jeder Jahreszeit können Sie ein Wechselspiel von Farben genießen, winterliche Eindrücke wie Nebel, Raureif oder Schnee, im Herbst den bunten Mix, im Frühjahr das Erwachen der Natur und im Sommer natürlich Sonne satt auf dem Südbalkon. Hier sorgt dann eine neuwertige Markise für angenehme Beschattung.
Die sehr gepflegte und regelmäßig instand gehaltene Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Fenster wurden ausgetauscht (Kunststoff-/Isolierglas), ebenso neue Fußböden verlegt, die Wände hell gestrichen, so dass ein modernes Ambiente entstanden ist. Mitverkauft wird die Einbauküche und zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus und ein eigener Kellerraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung wird verkauft weil sich die junge Familie vergrößert. Ein wirklich besonderes Angebot - vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Sie werden begeistert sein von diesem wunderschönen Eigenheim. Fühlen Sie sich so wohl wie die bisherigen Eigentümer in den letzten Jahren...
Freuen Sie sich auf Momente des reinen Entspannens und auf pures Wohnvergnügen! Lassen Sie sich faszinieren vom Blick über die Dächer von Brettach hinaus ins Grüne und auf den Wald am Horizont. In jeder Jahreszeit können Sie ein Wechselspiel von Farben genießen, winterliche Eindrücke wie Nebel, Raureif oder Schnee, im Herbst den bunten Mix, im Frühjahr das Erwachen der Natur und im Sommer natürlich Sonne satt auf dem Südbalkon. Hier sorgt dann eine neuwertige Markise für angenehme Beschattung.
Die sehr gepflegte und regelmäßig instand gehaltene Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Fenster wurden ausgetauscht (Kunststoff-/Isolierglas), ebenso neue Fußböden verlegt, die Wände hell gestrichen, so dass ein modernes Ambiente entstanden ist. Mitverkauft wird die Einbauküche und zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus und ein eigener Kellerraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung wird verkauft weil sich die junge Familie vergrößert. Ein wirklich besonderes Angebot - vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Sie werden begeistert sein von diesem wunderschönen Eigenheim. Fühlen Sie sich so wohl wie die bisherigen Eigentümer in den letzten Jahren...
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- Kaminofen möglich
- 2 Balkone
- Kaminofen möglich
Lage des Objektes
Die Gemeinde Langenbrettach liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn und bietet eine praktische Verkehrsanbindung sowohl zur großen Kreisstadt Öhringen als auch zu den Ballungszentren Heilbronn und Neckarsulm. Die Autobahnanschlüsse an die A 81 und an die A 6 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Teilort Brettach, wo sich die Wohnung in einem 6-Familienhaus befindet, ist man bestens versorgt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gärtnerei sowie einem kleinen Supermarkt und einem Obst- und Gemüsehäusle mit regionalen Produkten). Es gibt außerdem Banken- und Postfiliale, Arztpraxis und Zahnärzte etc. Und vor Ort sind Kinderbetreuungsstätten und die Grundschule. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Vereinsaktivitäten machen Brettach zusätzlich zu einem attraktiven Wohnort.
Großzügige Diele/Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Zimmer mit extra Balkon
Bad
Bad
Gemauerte Treppe zum DG
Flur DG
Zimmer DG
Zweites Bad im DG
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