Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Langenbrettach

Wohntraum mit herrlichem Ausblick


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8887239

Preise

Kaufpreis 254.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 290 €
 

Flächen

Wohnfläche 82 m²
 
Maklerprovision 1,785 %
 

Objekt Adresse

74243 Langenbrettach - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1993
Letzte Modernisierung 2016
Zimmer 3
Verfügbar ab Mai 2025
Bad 2
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-03-28
Energieverbrauchkennwert 116,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Ein besonderer Wohlfühlgenuss:
Freuen Sie sich auf Momente des reinen Entspannens und auf pures Wohnvergnügen! Lassen Sie sich faszinieren vom Blick über die Dächer von Brettach hinaus ins Grüne und auf den Wald am Horizont. In jeder Jahreszeit können Sie ein Wechselspiel von Farben genießen, winterliche Eindrücke wie Nebel, Raureif oder Schnee, im Herbst den bunten Mix, im Frühjahr das Erwachen der Natur und im Sommer natürlich Sonne satt auf dem Südbalkon. Hier sorgt dann eine neuwertige Markise für angenehme Beschattung.
Die sehr gepflegte und regelmäßig instand gehaltene Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Fenster wurden ausgetauscht (Kunststoff-/Isolierglas), ebenso neue Fußböden verlegt, die Wände hell gestrichen, so dass ein modernes Ambiente entstanden ist. Mitverkauft wird die Einbauküche und zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus und ein eigener Kellerraum. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die Wohnung wird verkauft weil sich die junge Familie vergrößert. Ein wirklich besonderes Angebot - vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Sie werden begeistert sein von diesem wunderschönen Eigenheim. Fühlen Sie sich so wohl wie die bisherigen Eigentümer in den letzten Jahren...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- Kaminofen möglich

Lage des Objektes

Die Gemeinde Langenbrettach liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn und bietet eine praktische Verkehrsanbindung sowohl zur großen Kreisstadt Öhringen als auch zu den Ballungszentren Heilbronn und Neckarsulm. Die Autobahnanschlüsse an die A 81 und an die A 6 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Teilort Brettach, wo sich die Wohnung in einem 6-Familienhaus befindet, ist man bestens versorgt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Gärtnerei sowie einem kleinen Supermarkt und einem Obst- und Gemüsehäusle mit regionalen Produkten). Es gibt außerdem Banken- und Postfiliale, Arztpraxis und Zahnärzte etc. Und vor Ort sind Kinderbetreuungsstätten und die Grundschule. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Vereinsaktivitäten machen Brettach zusätzlich zu einem attraktiven Wohnort.