Winzerhofstelle - Einfamilienhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 181 Quadratmeter Wohnfläche, einschließlich eines einstöckigen Zwischentrakts mit 10 Quadratmetern Nutzfläche, einer Verkostungsstube mit 55 Quadratmetern Nutzfläche und einem zweigeschossigen Wirtschaftsgebäude mit 100 Quadratmetern Nutzfläche, sowie einer Überdachung und zwei offenen Unterständen, Baujahr ca. 1880. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befindet sich ein Bruchsteingewölbekeller mit Zugang zum Weinkeller unter dem Wirtschaftsgebäude. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 70 Quadratmetern Fläche. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur und 4 Zimmer mit insgesamt 66 Quadratmetern Fläche. Im Dachgeschoss gibt es 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und 45 Quadratmeter Fläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Der Innenbereich weist insgesamt einen akzeptablen Zustand auf, aber in einigen Bereichen ist er vernachlässigt und abgenutzt. Es besteht ein erheblicher Rückstand bei der Instandhaltung, vor allem in den oberen beiden Etagen. Darüber hinaus gibt es einen Instandhaltungsrückstand an der Außenfassade sowie an den Holzbauteilen und Verkleidungen. Es scheint, dass in den letzten 20 Jahren keine größeren Modernisierungsmaßnahmen an wichtigen Bauteilen und Gewerken durchgeführt wurden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 146.000,00 EUR.

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