Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Neubau Einfamilienhaus in Lepsény, 6km vom Balaton
Haus
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Sarah| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8887202 |
Preise
| Kaufpreis | 193.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 692 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Ferenc utca 32
8132 Lepsény
- Fejér
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Neubau Einfamilienhaus neben dem Balaton und mit bester Anbindung sucht Ersteigentümer!
Im Herzen von Lepsény, 5 km vom Plattensee und 3 km von der Autobahn M7 entfernt, sucht ein neues 130 m² großes, freistehendes, einstöckiges Steinhaus auf einem 692 m² großen Grundstück mit Versorgungseinrichtungen seinen ersten Eigentümer.
Das Gebäude ist ideal aufgeteilt, mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zur großen überdachten Terrasse. Eine 25 m² große Garage mitsamt Pflastersteinauffahrt gehört ebenfalls zum Haus, und es werden neue Gittertore zur Strasse installiert. Auch ein großer, ebenerdiger Garten - der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet - gehört zu der Immobilie.
Das Haus ist zentral und dennoch ruhig gelegen, 10 m vom Bahnhof Lepsény und 600 m vom Zentrum von Lepsény entfernt, in der Straße Ferenc utca, grenzend an den Wendeplatzes des Bahnhofs, und mit einem kleinen Fußweg entlang einer Seite des Zaunes.
Die Lage und Anbindung der Immobilie bietet viele wirtschaftlichen und beruflichen Möglichkeiten, und die Stadt-ähnliche Infrastruktur von Lepsény ermöglicht ein voll eingebundenes Leben. Gleichzeitig bietet die Lage des Hauses eine dörfliche Ruhe, und die Lage von Lepsény allerlei Erholungs- und Vergnügungsmöglichkeiten wie im Urlaub.
Das Haus wird ohne Makler direkt vom Lepsényer Bauherrn verkauft und ist auf Absprache innerhalb von zwei Monaten beziehbar.
Im Herzen von Lepsény, 5 km vom Plattensee und 3 km von der Autobahn M7 entfernt, sucht ein neues 130 m² großes, freistehendes, einstöckiges Steinhaus auf einem 692 m² großen Grundstück mit Versorgungseinrichtungen seinen ersten Eigentümer.
Das Gebäude ist ideal aufgeteilt, mit 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und einem Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zur großen überdachten Terrasse. Eine 25 m² große Garage mitsamt Pflastersteinauffahrt gehört ebenfalls zum Haus, und es werden neue Gittertore zur Strasse installiert. Auch ein großer, ebenerdiger Garten - der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet - gehört zu der Immobilie.
Das Haus ist zentral und dennoch ruhig gelegen, 10 m vom Bahnhof Lepsény und 600 m vom Zentrum von Lepsény entfernt, in der Straße Ferenc utca, grenzend an den Wendeplatzes des Bahnhofs, und mit einem kleinen Fußweg entlang einer Seite des Zaunes.
Die Lage und Anbindung der Immobilie bietet viele wirtschaftlichen und beruflichen Möglichkeiten, und die Stadt-ähnliche Infrastruktur von Lepsény ermöglicht ein voll eingebundenes Leben. Gleichzeitig bietet die Lage des Hauses eine dörfliche Ruhe, und die Lage von Lepsény allerlei Erholungs- und Vergnügungsmöglichkeiten wie im Urlaub.
Das Haus wird ohne Makler direkt vom Lepsényer Bauherrn verkauft und ist auf Absprache innerhalb von zwei Monaten beziehbar.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Barrierefrei
Bemerkungen:
Die Fenster und Außentüren haben eine 3-fach Verglasung, und sind ausgestattet mit elektrischen Rolos und Fliegengittern.
Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine Riello-Wärmepumpe mit einer Heizleistung von je 11,2 kW und einer Kühlleistung von 10,0 kW. Beheizt wird das Gebäude wird mit einer thermostatisch geregelten Fußbodenheizung, und im Badezimmer gibt es elektrische Handtuchtrockner-Heizkörper. Gekühlt werden das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer mit Gebläsekonvektoren.
Die Hauptwände sind mit Leiertherm 30NF-Ziegeln gebaut, die Zwischenwände mit Leiertherm 10/50NF-Ziegeln. Das Dach ist mit anthrazitfarbene Betondachsteinen der Marke Terrán eingedeckt.
Die Dämmung des Gebäudes gewährt eine hervorragende Energieeffizienz. Die Fassade wurde mit einem 15 cm dicken EPS-Wärmedämmungsystem der Marke Baumit ausgeführt, und der Sockel ist mit 12 cm XPS-Dämmung isoliert. Über der Bodenplatte ist eine 30 cm dicke Rockwool-Dämmung verlegt.
Bemerkungen:
Die Fenster und Außentüren haben eine 3-fach Verglasung, und sind ausgestattet mit elektrischen Rolos und Fliegengittern.
Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine Riello-Wärmepumpe mit einer Heizleistung von je 11,2 kW und einer Kühlleistung von 10,0 kW. Beheizt wird das Gebäude wird mit einer thermostatisch geregelten Fußbodenheizung, und im Badezimmer gibt es elektrische Handtuchtrockner-Heizkörper. Gekühlt werden das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer mit Gebläsekonvektoren.
Die Hauptwände sind mit Leiertherm 30NF-Ziegeln gebaut, die Zwischenwände mit Leiertherm 10/50NF-Ziegeln. Das Dach ist mit anthrazitfarbene Betondachsteinen der Marke Terrán eingedeckt.
Die Dämmung des Gebäudes gewährt eine hervorragende Energieeffizienz. Die Fassade wurde mit einem 15 cm dicken EPS-Wärmedämmungsystem der Marke Baumit ausgeführt, und der Sockel ist mit 12 cm XPS-Dämmung isoliert. Über der Bodenplatte ist eine 30 cm dicke Rockwool-Dämmung verlegt.
Lage des Objektes
Trotz der geografisch zentralen Lage des Grundstücks innerhalb des Dorfes ist die unmittelbare Umgebung sehr ruhig, in der Straße befinden sich dann auch nur andere Einfamilienhäuser mit Gärten.
Ein Gesundheitszentrum ist 800 m entfernt, und im Dorf gibt es Schulen, Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, einen Papierladen und mehr.
Typisch für Lepsény sind die Weinberge, viele Bewohner haben auch einen eigenen Weinberg und man kann hier köstliche Weine probieren und kaufen.
Der Plattensee ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen, und über die Autobahn ist man in 50 Minuten in Budapest. Der Bahnhof von Lepsény bietet engmaschige Zugverbindungen zum Balaton, nach Budapest, Székesfehérvár, Veszprém und vielen anderen Zielen. Vor zwei Jahren ist die Bahn auf elektrische Züge umgestiegen, der Verkehr ist somit sehr leise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein Gesundheitszentrum ist 800 m entfernt, und im Dorf gibt es Schulen, Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, einen Papierladen und mehr.
Typisch für Lepsény sind die Weinberge, viele Bewohner haben auch einen eigenen Weinberg und man kann hier köstliche Weine probieren und kaufen.
Der Plattensee ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen, und über die Autobahn ist man in 50 Minuten in Budapest. Der Bahnhof von Lepsény bietet engmaschige Zugverbindungen zum Balaton, nach Budapest, Székesfehérvár, Veszprém und vielen anderen Zielen. Vor zwei Jahren ist die Bahn auf elektrische Züge umgestiegen, der Verkehr ist somit sehr leise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Anpassungen am Haus und/oder Gartenarbeiten können gerne auf Absprache vorgenommen werden.
Technische Beschreibung auf Anfrage.
Besichtigung auf Absprache - auch eine online Besichtigung kann arrangiert werden!
Melden Sie sich gerne bei Fragen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Haus und Einfahrt
Garage
Haus Seitenansicht
Wohnzimmer
Balkontür
Wohnzimmer, Küche und Eingang
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Garage
Grundriss