Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Freyung-Grafenau (Kreis) » Freyung-Grafenau
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit unverbaubarer Aussicht in ruhiger sonniger Lage!
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Silke Weileder| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8887203 |
Preise
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 1.000 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
94481 Freyung-Grafenau
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1980 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 132 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Haus besteht aus zwei Stockwerken einem großzügigem Dachboden mit Heizung der sich wunderbar zum weiteren Ausbau eignet, einem Wintergarten ca. 7 qm und 2 Balkonen.
Erdgeschoss- Hauptwohnung:
Diele, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon.
Untergeschoss-Einliegerwohnung:
Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer.
Keller: Hauswirtschaftsraum, Heiz und Tankraum, Werkstatt.
Dachgeschoss: Speicher, ausbaufähiges Studio bzw. Dachwohnung.
Außenanlage: Gepflegter Garten ca. 450 qm, mit Gewächshaus, Holzhütte/Partyraum mit Stromanschluss. Garage für ein PKW. Außenstellplätze vor dem Haus.
Fenster: Doppelisolierverglasung mit Holzrahmen
Erfolgte Modernisierungen:
2010 - Solaranlage mit Pufferspeicher
2012 - Gambionenmauer
2011 - Neue Dacheindeckung und Zubehör
1990 - Badumbau
1998 - Ölheizkessel
Erdgeschoss- Hauptwohnung:
Diele, Wintergarten, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon.
Untergeschoss-Einliegerwohnung:
Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer.
Keller: Hauswirtschaftsraum, Heiz und Tankraum, Werkstatt.
Dachgeschoss: Speicher, ausbaufähiges Studio bzw. Dachwohnung.
Außenanlage: Gepflegter Garten ca. 450 qm, mit Gewächshaus, Holzhütte/Partyraum mit Stromanschluss. Garage für ein PKW. Außenstellplätze vor dem Haus.
Fenster: Doppelisolierverglasung mit Holzrahmen
Erfolgte Modernisierungen:
2010 - Solaranlage mit Pufferspeicher
2012 - Gambionenmauer
2011 - Neue Dacheindeckung und Zubehör
1990 - Badumbau
1998 - Ölheizkessel
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde 1980 erbaut und laufend gepflegt.
Im Jahr 2000 wurde eine neue Heizung: Öl-Zentralheizung mit 1.000 Liter Pufferspeicher
und 300 Liter Warmwasser und mit einer Solaranlage eingebaut.
2010 wurde das Bad erneuert. 2011 ein neuer Zaun und die Einfahrt gepflastert.
2012 bekam das Haus ein neues Dach.
Das Haus mit zwei Wohneinheiten ist ideal für zwei Generationen.
Der Dachboden bietet sich ideal für einen Ausbau zum Dachstudio an.
Bemerkungen:
Das Haus wurde 1980 erbaut und laufend gepflegt.
Im Jahr 2000 wurde eine neue Heizung: Öl-Zentralheizung mit 1.000 Liter Pufferspeicher
und 300 Liter Warmwasser und mit einer Solaranlage eingebaut.
2010 wurde das Bad erneuert. 2011 ein neuer Zaun und die Einfahrt gepflastert.
2012 bekam das Haus ein neues Dach.
Das Haus mit zwei Wohneinheiten ist ideal für zwei Generationen.
Der Dachboden bietet sich ideal für einen Ausbau zum Dachstudio an.
Lage des Objektes
Haus im Wald ist ein Ortsteil der Stadt Grafenau und ca. 6 km davon entfernt.
Grafenau gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung und ist im Hang gebaut mit unverbaubarer sonniger Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Direkt im Ort Grafenau findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt Passau ist ca. 30 Autominuten über die Autobahnzufahrt A3 entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule
Grafenau gehört zum Landkreis Freyung-Grafenau. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung und ist im Hang gebaut mit unverbaubarer sonniger Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Direkt im Ort Grafenau findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Stadt Passau ist ca. 30 Autominuten über die Autobahnzufahrt A3 entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Silke Weileder
Tel. +49 (0)8504 9565912
Mobil: 0171 3579172
Mail: info@weileder-makler.de
Ust.-ID: DE264793033
Aufsichtsbehörde (Genehmigung gem. §34c GewO):
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
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