Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Rottal-Inn (Kreis) » Simbach a. Inn

Zentral gelegenes Wohngebäude mit 250 qm Wohn-/Nutzfläche - genehmigter Plan


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8886093

Preise

Kaufpreis 390.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 184 m²
Grundstücksfläche 81 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

84359 Simbach a. Inn - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1988
Zimmer 7
Verfügbar ab sofort
Anzahl der Etagen im Haus 4
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 78 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein äußerst zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus über 4 Etagen. Derzeit handelt es sich beim KG, EG und 1. OG um Gewerberäume, die zuletzt als Büroräume genutzt wurden. Das 2. OG beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist dauerhaft vermietet zu einem Mietzins von 715,00 €.
Das Interessante an diesem Objekt:
Es liegt bereits ein genehmigter Bauplan des Landratsamtes zum Umbau und Umnutzung der Gewerbeeinheit in zwei weitere Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 m² und 70 m²) vor. Die Pläne können gerne zur Verfügung gestellt werden und somit ist ein sofortiger Beginn des Umbaus kein Problem.

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Simbach am Inn. Fußläufig gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien R151 und RB 41, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!