Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Schwandorf (Kreis) » Teublitz
Charmantes Zuhause mit schönem Garten, familiäre Lage in Teublitz/Münchshofen
Ansicht
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Regensburg
| Telefon: | 0941/46 71 97-0 |
| Fax: | 0941/46 71 97-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8886798 |
Preise
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksfläche | 1.085 m² |
| Maklerprovision | 2,97 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
93158 Teublitz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 31. 01. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 245.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Heute dürfen wir Ihnen ein Zweifamilienhaus in Teublitz/Münchshofen mit einer Wohnfläche von
ca. 178 qm auf einem wunderschönen Grundstück mit ca. 1085 qm vorstellen.
1972 wurde die Immobilie erbaut und 1988 wurde das Dachgeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung ausgebaut. In diesem Zug wurde auch das Dach isoliert. Der Keller ist voll ausgebaut und ist von der Raumaufteilung identisch mit dem Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss ist über einen verglasten Eingangsbereich zu erreichen, dieser Bereich kann auch als Wintergarten benutzt werden. Die Glasfront kann bei passender Witterung durch eine Schiebetüre komplett geöffnet werden. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, zwei (Kinder)zimmer, Badezimmer, separatem WC mit Fenster, Diele und Flur.
Die obere Etage besteht aus einem Wohnzimmer, Küchen-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, (Kinder)zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, separatem WC mit Fenster, Diele und Flur.
Das gut geschnittene Grundstück erstreckt sich über ca. 1085 qm und bietet viel Platz zum Entspannen, für die Kinder zum Spielen und lädt zur individuellen Gartengestaltung ein. Ein besonderes Highlight sind die beiden schön angelegten Gartenteiche.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
ca. 178 qm auf einem wunderschönen Grundstück mit ca. 1085 qm vorstellen.
1972 wurde die Immobilie erbaut und 1988 wurde das Dachgeschoss zu einer abgeschlossenen Wohnung ausgebaut. In diesem Zug wurde auch das Dach isoliert. Der Keller ist voll ausgebaut und ist von der Raumaufteilung identisch mit dem Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss ist über einen verglasten Eingangsbereich zu erreichen, dieser Bereich kann auch als Wintergarten benutzt werden. Die Glasfront kann bei passender Witterung durch eine Schiebetüre komplett geöffnet werden. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, zwei (Kinder)zimmer, Badezimmer, separatem WC mit Fenster, Diele und Flur.
Die obere Etage besteht aus einem Wohnzimmer, Küchen-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, (Kinder)zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, separatem WC mit Fenster, Diele und Flur.
Das gut geschnittene Grundstück erstreckt sich über ca. 1085 qm und bietet viel Platz zum Entspannen, für die Kinder zum Spielen und lädt zur individuellen Gartengestaltung ein. Ein besonderes Highlight sind die beiden schön angelegten Gartenteiche.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Ölheizung Buderus (Baujahr 2003)
* Kunststofffenster 2-fach verglast und absperrbar einschl.
Rolllos (Einbau 2013)
* Einbauküchen
* Nebengebäude plus Garage
* Gartenhaus
* zwei Teiche
* schön angelegter Garten
* Kunststofffenster 2-fach verglast und absperrbar einschl.
Rolllos (Einbau 2013)
* Einbauküchen
* Nebengebäude plus Garage
* Gartenhaus
* zwei Teiche
* schön angelegter Garten
Lage des Objektes
Münchshofen ist ein Ortsteil der Stadt Teublitz im Landkreis Schwandorf mit ca. 800 Einwohnern. Die Stadt Teublitz ist Teil vom Städtedreieck Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof.
Teublitz liegt verkehrsgünstig ca. 29 km von Regensburg und ca. 14 km von Schwandorf entfernt. Teublitz liegt an der Bundesstraße B15, die nördlich nach Schwandorf und südlich nach Regensburg führt. Die Autobahnauffahrt A93 ist ca. 4 km von Münchshofen entfernt.
Teublitz ist mit der Linie 41 des Regensburger Verkehrsbundes an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden.
Auch der nahe Bahnhof in Maxhütte-Haidhof bietet Zugverbindungen im 30 Minutentakt Richtung Regensburg und Schwandorf an.
In Teublitz sind eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, eine Dreifachsporthalle, zwei Freibäder, drei Arztpraxen, drei Zahnarztpraxen sowie diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf.
Ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarstadt Burglengenfeld zu finden.
Durch die gute Verkehrsanbindung bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischen Leben.
Auch der Erholungswert kommt bei der Lage der Immobilie nicht zu kurz; Durch die Nähe zum Regental, Naabtal und Vilstal bietet Münchshofen/Teublitz den idealen Ausgangspunkt für Radtouren,
Wanderungen und die Nähe zur Naab ist perfekt für den Hobbyangler und Badefreund.
Teublitz liegt verkehrsgünstig ca. 29 km von Regensburg und ca. 14 km von Schwandorf entfernt. Teublitz liegt an der Bundesstraße B15, die nördlich nach Schwandorf und südlich nach Regensburg führt. Die Autobahnauffahrt A93 ist ca. 4 km von Münchshofen entfernt.
Teublitz ist mit der Linie 41 des Regensburger Verkehrsbundes an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden.
Auch der nahe Bahnhof in Maxhütte-Haidhof bietet Zugverbindungen im 30 Minutentakt Richtung Regensburg und Schwandorf an.
In Teublitz sind eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten, eine Dreifachsporthalle, zwei Freibäder, drei Arztpraxen, drei Zahnarztpraxen sowie diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf.
Ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarstadt Burglengenfeld zu finden.
Durch die gute Verkehrsanbindung bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischen Leben.
Auch der Erholungswert kommt bei der Lage der Immobilie nicht zu kurz; Durch die Nähe zum Regental, Naabtal und Vilstal bietet Münchshofen/Teublitz den idealen Ausgangspunkt für Radtouren,
Wanderungen und die Nähe zur Naab ist perfekt für den Hobbyangler und Badefreund.
Sonstige Informationen
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten. Die obere Etage eignet sich hervorragend zur Vermietung.
Aufgrund des Alters sind Modernisierungsmaßnahmen anzudenken, aber nicht zwingend erforderlich.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einer Besichtigung.
Ansicht
Außenansicht
Ansicht
Ansicht
Außenansicht
Außenansicht
Gartenteich
Küche OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Bad OG
Bad OG
WC OG
Balkon
Aussicht Garten
Wohnzimmer EG
Eßzimmer EG
Schlafzimmer EG
Heizung
Heizung
Garten
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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