Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München

Exklusives Panorama mit Blick auf die Alpen und das Olympiagelände


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8886812

Preise

Kaufpreis 475.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 76 m²
 
Maklerprovision 2,38 %
 

Objekt Adresse

80993 München - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Letzte Modernisierung 2018
Zimmer 2,5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzahl der Etagen im Haus 19
Inserat befindet sich im Stockwerk 11
Küche Einbauküche
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat, Linoleum
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-08-29
Energieverbrauchkennwert 136,60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung liegt im 11. Obergeschoss eines gut gepflegten Hochhaus-Ensembles und bietet einen atemberaubenden Panoramablick, der sich von allen Wohnräumen genießen lässt. Der überdachte Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sich bei Bedarf oder nach eigenen Wünschen noch flexibel gestalten lässt.

Ausstattung

- breiter, überdachter Südbalkon
- 11. Obergeschoss
- modernisiertes Duschbad
- Veränderungsmöglichkeiten vom Schnitt
- separater Kellerraum
- Stellplatz im Freien

Lage des Objektes

m Nordwesten von München liegt der Stadtteil Moosach, der sich vom Mittleren Ring im Osten bis zum Westfriedhof im Süden erstreckt. Im Norden grenzt er an das Rangierbahnhofgelände und im Westen an die Waldhornstraße. Moosach ist bestens angebunden mit der U3 und U1, und auch S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien bringen Sie schnell in alle Richtungen.

Rund um Moosach finden sich zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten wie der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Die Lage der Wohnanlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Olympia-Einkaufszentrum sowie der Olympiapark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch die U-Bahnstation "Olympia-Einkaufszentrum" (U1, U3, U7) ist in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie zudem alles, was Sie für den Alltag brauchen, von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten bis hin zu Schulen. Die zahlreichen Sport- und Grünflächen laden zu Aktivitäten in der freien Natur ein.

Sonstige Informationen

Aufgrund des erhöhten Bedarfs nach Wärme des Bewohners, liegen die Heizkosten aktuell bei monatlich ca. € 398,-- . Diese können wieder gesenkt werden.<BR />Die monatliche Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage beträgt € 57,20.<BR />Insgesamt beträgt die monatliche Vorauszahlung für das Hausgeld momentan <BR /> € 584,--.